Apartamento em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 2066513

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Anchieta /Av. Chrisóstomo Pimentel de Oliveira

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2066513

Data de Inclusão: 12/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 258 - JB241025 - Apartamento - 41m² -Matrícula 249939 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Anchieta, localizado na Zona Norte do Rio de Janeiro, é um bairro predominantemente residencial, mas com uma boa oferta de comércio local. A região conta com mercados, padarias, farmácias, lojas de utilidades e pequenos comércios que garantem conveniência no dia a dia. Para opções de lazer mais amplas, como shoppings, cinemas e restaurantes, os moradores costumam se deslocar para bairros vizinhos, como Madureira e Pavuna. Além disso, o bairro dispõe de praças e espaços abertos que servem como áreas de convivência e lazer para as famílias e a comunidade local. Infraestrutura e Comodidade Anchieta apresenta uma infraestrutura em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em boa parte do bairro e serviços regulares, como transporte público, abastecimento de água e energia elétrica. Escolas, creches e unidades de saúde estão localizadas próximas, atendendo às necessidades das famílias que residem no bairro. A segurança é considerada moderada, com policiamento ativo em áreas estratégicas, mas, como em outros bairros da Zona Norte, é importante manter atenção. Distância e Acessibilidade Anchieta está localizado a cerca de 30 km do centro do Rio de Janeiro, com boa conectividade por meio de vias importantes, como a Avenida Brasil e a Linha Vermelha. O bairro também é servido por transporte público eficiente, com linhas de ônibus que conectam Anchieta a diferentes áreas da cidade, além de proximidade com a estação de trem que facilita o deslocamento para outras regiões metropolitanas. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no bairro Anchieta é acessível, com boas oportunidades para quem busca imóveis residenciais a preços competitivos. A valorização da área é impulsionada pela proximidade com bairros movimentados e pelo acesso a importantes vias de transporte. Com a crescente urbanização da Zona Norte e investimentos em infraestrutura, o bairro tem potencial para valorização a médio e longo prazo, especialmente em áreas que recebem melhorias estruturais. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro é habitado majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa, que buscam um ambiente residencial e custo de vida acessível. Anchieta tem um perfil comunitário e acolhedor, sendo um local atrativo para trabalhadores locais e pessoas que valorizam proximidade com serviços essenciais. Aspectos Culturais e Religiosos Anchieta reflete a diversidade cultural e religiosa da Zona Norte do Rio de Janeiro, com a presença de igrejas, templos e espaços comunitários que desempenham um papel importante na vida social do bairro. Festividades religiosas e eventos comunitários são comuns, fortalecendo os laços entre os moradores e promovendo um ambiente de convivência harmoniosa. A localização e o perfil tradicional do bairro contribuem para um estilo de vida que valoriza a simplicidade e a integração da comunidade. Valor de Avaliação: R$ 167.919,17 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787703103575 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de c