Apartamento em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 2065220

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Campo Grande /Estr. do Campinho

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065220

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 264 - JB241025 - Apartamento - 44m² -Matrícula 789 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Campo Grande, localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro, é um dos bairros mais populosos e autossuficientes da cidade, com uma ampla infraestrutura comercial e de lazer. A região conta com grandes centros comerciais, como o West Shopping e o Park Shopping Campo Grande, que oferecem uma variedade de lojas, cinemas, praças de alimentação e opções de entretenimento. O comércio local é diversificado, incluindo supermercados, farmácias, padarias, lojas de rua, restaurantes e serviços bancários. Além disso, o bairro possui praças e áreas de convivência, como a Praça São Jorge, que são pontos de lazer e encontros comunitários. Infraestrutura e Comodidade Campo Grande possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, iluminação pública eficiente e serviços essenciais como transporte público, abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo regulares. O bairro é bem conectado a outras regiões do Rio de Janeiro por meio de importantes vias, como a Avenida Brasil e a Estrada Rio-São Paulo. O transporte público inclui ônibus e a estação de trem de Campo Grande, que facilita o deslocamento para o centro da cidade e bairros vizinhos. Escolas, universidades, hospitais e clínicas estão amplamente disponíveis, atendendo às necessidades dos moradores. A segurança varia entre as áreas do bairro, mas há policiamento ativo, especialmente nas regiões comerciais. Distância e Acessibilidade Campo Grande está localizado a cerca de 50 km do centro do Rio de Janeiro, com boa conectividade rodoviária e ferroviária que facilita o deslocamento. O bairro é estrategicamente situado próximo a bairros como Santa Cruz, Bangu e Guaratiba, permitindo acesso a diferentes áreas da Zona Oeste e às regiões vizinhas. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário de Campo Grande é um dos mais dinâmicos da Zona Oeste, com grande oferta de imóveis residenciais e comerciais. A região apresenta opções para diferentes perfis de moradores, desde unidades populares até empreendimentos de médio e alto padrão. O desenvolvimento contínuo da infraestrutura local, aliado à presença de grandes centros comerciais e melhorias no transporte, contribui para a valorização do bairro. Campo Grande é atrativo tanto para famílias quanto para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Perfil Demográfico e Classe Social Campo Grande é habitado por uma população diversificada, composta majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa. O bairro combina características urbanas e residenciais, com áreas comerciais movimentadas e regiões tranquilas que atraem pessoas em busca de qualidade de vida e conveniência. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro possui uma rica diversidade cultural e religiosa, com igrejas, templos e centros comunitários que desempenham um papel importante na vida social dos moradores. Festividades religiosas, eventos culturais e feiras são frequentes, promovendo a integração entre os residentes. Campo Grande também mantém tradições ligadas à sua história, com fortes influências rurais e urbanas que coexistem e definem sua identidade única. Comércio e Lazer Campo Grande, localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro, é um dos bairros mais populosos e autossuficientes da cidade, com uma ampla infraestrutura comercial e de lazer. A região conta com grandes centros comerciais, como o West Shopping e o Park Shopping Campo Grande, que oferecem uma variedade de lojas, cinemas, praças de alimentação e opções de entretenimento. O comércio local é diversificado, incluindo supermercados, farmácias, padarias, lojas de rua, restaurantes e serviços bancários. Além disso, o bairro possui praças e áreas de convivência, como a Praça São Jorge, que são pontos de lazer e encontros comunitários. Infraestrutura e Comodidade Campo Grande possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, iluminação pública eficiente e serviços essenciais como transporte público, abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo regulares. O bairro é bem conectado a outras regiões do Rio de Janeiro por meio de importantes vias, como a Avenida Brasil e a Estrada Rio-São Paulo. O transporte público inclui ônibus e a estação de trem de Campo Grande, que facilita o deslocamento para o centro da cidade e bairros vizinhos. Escolas, universidades, hospitais e clínicas estão amplamente disponíveis, atendendo às necessidades dos moradores. A segurança varia entre as áreas do bairro, mas há policiamento ativo, especialmente nas regiões comerciais. Distância e Acessibilidade Campo Grande está localizado a cerca de 50 km do centro do Rio de Janeiro, com boa conectividade rodoviária e ferroviária que facilita o deslocamento. O bairro é estrategicamente situado próximo a bairros como Santa Cruz, Bangu e Guaratiba, permitindo acesso a diferentes áreas da Zona Oeste e às regiões vizinhas. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário de Campo Grande é um dos mais dinâmicos da Zona Oeste, com grande oferta de imóveis residenciais e comerciais. A região apresenta opções para diferentes perfis de moradores, desde unidades populares até empreendimentos de médio e alto padrão. O desenvolvimento contínuo da infraestrutura local, aliado à presença de grandes centros comerciais e melhorias no transporte, contribui para a valorização do bairro. Campo Grande é atrativo tanto para famílias quanto para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Perfil Demográfico e Classe Social Campo Grande é habitado por uma população diversificada, composta majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa. O bairro combina características urbanas e residenciais, com áreas comerciais movimentadas e regiões tranquilas que atraem pessoas em busca de qualidade de vida e conveniência. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro possui uma rica diversidade cultural e religiosa, com igrejas, templos e centros comunitários que desempenham um papel importante na vida social dos moradores. Festividades religiosas, eventos culturais e feiras são frequentes, promovendo a integração entre os residentes. Campo Grande também mantém tradições ligadas à sua história, com fortes influências rurais e urbanas que coexistem e definem sua identidade única. Valor de Avaliação: R$ 133.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555536178758 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia cit