Apartamento em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 2065400

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Cosmos /R. dos Caquizeiros

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065400

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 274 - JB241025 - Apartamento - 43,39m² -Matrícula 2854 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Cosmos, localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro, é um bairro predominantemente residencial com um comércio local que atende às necessidades básicas dos moradores. A região oferece mercados, padarias, farmácias, lojas de utilidades e pequenos comércios, proporcionando praticidade no dia a dia. Para opções de lazer mais diversificadas, como cinemas, shoppings e restaurantes, os moradores podem acessar bairros vizinhos, como Campo Grande e Santa Cruz, que possuem estruturas mais amplas. Cosmos também conta com praças e áreas de convivência que promovem lazer e encontros comunitários para as famílias da região. Infraestrutura e Comodidade O bairro Cosmos apresenta uma infraestrutura básica em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em grande parte da região e acesso a serviços essenciais como abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo. O transporte público é um ponto forte, com diversas linhas de ônibus e a estação de trem de Cosmos, que conecta o bairro a outras áreas da Zona Oeste e ao centro do Rio de Janeiro. Escolas, creches e unidades de saúde estão disponíveis nas proximidades, atendendo às famílias locais. A segurança é considerada moderada, com policiamento presente, mas requer atenção, especialmente em horários de menor movimentação. Distância e Acessibilidade Cosmos está localizado a cerca de 45 km do centro do Rio de Janeiro e é bem conectado por vias importantes como a Avenida Santa Cruz e a Estrada do Mendanha. A estação de trem de Cosmos facilita o deslocamento para outras regiões da cidade, sendo uma vantagem significativa para trabalhadores e estudantes que precisam se deslocar diariamente. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Cosmos apresenta boas oportunidades, especialmente para famílias e investidores que buscam imóveis residenciais a preços acessíveis. A proximidade com bairros como Campo Grande e Santa Cruz, aliados ao crescimento urbano e à melhora gradual da infraestrutura, impulsionam o potencial de valorização do bairro a médio e longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social Cosmos é habitado majoritariamente por famílias de classe média e média-baixa, que valorizam o custo de vida acessível e a conectividade com outras áreas da cidade. O bairro tem um perfil comunitário e tranquilo, atraindo moradores que buscam uma região residencial mais reservada, mas com boas conexões urbanas. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro reflete a diversidade cultural e religiosa da Zona Oeste do Rio de Janeiro, com a presença de igrejas, templos e espaços comunitários que desempenham um papel importante na integração dos moradores. Festividades religiosas e eventos locais são comuns, fortalecendo os laços comunitários e promovendo um ambiente acolhedor e harmônico. Valor de Avaliação: R$ 114.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555536485960 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação