Apartamento em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 2065432

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Padre Miguel /R. Hélio do Amaral

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065432

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 290 - JB241025 - Apartamento - 45,69m² -Matrícula 234464 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Realengo, localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro, é um bairro que combina características residenciais, comerciais e culturais. A região possui um comércio variado, com mercados, padarias, farmácias, lojas de roupas e serviços bancários. O bairro também abriga o Realengo Shopping, que oferece opções de compras, lazer e gastronomia. Realengo é conhecido por suas opções culturais, como o Teatro Armando Gonzaga, que apresenta eventos artísticos e culturais, além de praças e áreas de convivência, como a Praça do Canhão, um ponto tradicional do bairro. Infraestrutura e Comodidade Realengo apresenta uma infraestrutura consolidada, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e ampla oferta de transporte público. O bairro é servido por diversas linhas de ônibus e pela estação de trem de Realengo, que facilita o deslocamento para outras áreas da cidade, incluindo o centro do Rio de Janeiro. Escolas, creches e hospitais estão disponíveis, atendendo às necessidades das famílias residentes. A segurança é moderada, com policiamento presente em pontos estratégicos, mas requer atenção em horários e locais de menor circulação. Distância e Acessibilidade Realengo está localizado a cerca de 40 km do centro do Rio de Janeiro e possui boa conectividade com vias importantes, como a Avenida Brasil e a Estrada do Catonho, que ligam o bairro a outras áreas da Zona Oeste e à Baixada Fluminense. O sistema ferroviário também é uma vantagem para os moradores que dependem de transporte público para deslocamentos rápidos. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Realengo é diversificado, oferecendo opções residenciais e comerciais a preços acessíveis. A localização estratégica, próxima a importantes polos comerciais e industriais da Zona Oeste, contribui para a valorização do bairro. Realengo é uma escolha atrativa para famílias e investidores, com grande potencial de crescimento a médio e longo prazo devido à expansão urbana e às melhorias em infraestrutura. Perfil Demográfico e Classe Social Realengo é habitado por uma população diversificada, composta majoritariamente por famílias de classe média e trabalhadores locais. O bairro possui uma forte identidade comunitária e é atraente para pessoas que valorizam proximidade com serviços e um ambiente familiar. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro é marcado por sua rica diversidade cultural e religiosa, com igrejas, templos e espaços comunitários que desempenham um papel importante na vida social dos moradores. Realengo é conhecido por sua tradição militar, devido à presença de instituições como a Academia Militar de Formação de Oficiais da Polícia Militar. Festividades religiosas, eventos culturais e manifestações artísticas são frequentes, fortalecendo os laços comunitários e celebrando a identidade local. Valor de Avaliação: R$ 142.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555530954896 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóv