Terreno em Leilão no Rio De Janeiro / RJ - 1807828

Localização: RJ /Rio de Janeiro /Campo Grande /Estr. do Magarça

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: TM Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1807828

Data de Inclusão: 12/07/2024

Descrição: 01) MATRÍCULA 249.509 DO 9° OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CAPITAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO: IMÓVEL - Lote 01 do PAL 44931 situado na Estrada do Magarça, junto e antes do n° 1636, na FREGUESIA DE GUARATIBA, medindo o terreno na sua totalidade: 45,00m de frente pela Estrada do Magarça, por onde o lote é atingido por faixa non aedificandi (FNA) com 5,00m de profundidade; 35,00m no fundo, onde confronta com o lote 3 do PAL 26.568; 51,00m a direita por onde confronta com o prédio n° 1636; a esquerda mede: 11,25m em curva interna subordinada a um raio de 15,00m mais 8,SOm em reta, confrontado com o futuro logradouro para o lote 3 do PAL 26568. INSCRIÇÃO NO FRE n° 1.193.657-2 e lJ193.658-0 (MP) e CL n° 2958-7. PROPRIETÁRIO: LAUDO CONSULTORIA DE ENGENHARIA LTDA, com sede nesta cidade, CGC 01.346.738/0010-78, tendo sido adquirido por compra a Josias de Freitas, conforme escritura de 17/07/98, do 9° Ofício, livro 2474, fls.81, re-ratificada pela escritura de 15/09/98, do 9° Ofício, livro 2476, fls. 168, registradas em 15.10.1998 com o n° 4, nas matrículas 129.571 a 129.572. INDICADOR REAL: Livro 4Cx, n° 15590, fls. 171. Rio de Janeiro, 12 de novembro de 1999. AV. 01 - UNIFICAÇÃO: O lote desta matrícula é resultante da unificação dos lotes 01 e 02 do PAL 26568, hoje averbada com o n° 5 nas matrículas 129.571 e 129.572. Rio de Janeiro, 11 de maio de 2000. R - 2 - COMPRA E VENDA: Pela escritura de 11/01/2002 do 23° Ofício, livro 7945, fls. 069, prenotada em 27/02/2002 com o nº 865315 à fl. 9v do livro 1-EP, rerratificada por escritura de 05/05/02 do 23º Ofício, livro 7948, fl. 190, prenotada em 23/05/02 com o nº 875344 à fl. 72 do livro 1-EQ, fica registrada a COMPRA E VENDA do imóvel feita por LAUDO CONSULTORIA DE ENGENHARIA LTDA., em favor de TANGUÁ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., com sede nesta cidade, CNPJ 04.030.894/0001-13, pelo preço de R$1.362,44. O imposto de transmissão foi pago pelas guias números 768879 e 768881 em 03/12/2001. Rio de Janeiro, 15 de agosto de 2002. R - 3 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Pelo instrumento particular de prenotado em 22/09/14 com o nº 1598721 à fl. 19v do livro 1-IL, fica registrada a ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel feita por TANGUÁ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, em favor de BRL TROST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A, CNPJ 13.486.793/0001-42, com sede em São Paulo/SP, para garantia da dívida por MRT 2 SPE S/A, CNPJ 20.088.729/0001-79, contraída com sede nesta cidade, no valor de R$40.000.000,00(neste valor inclusos outros imóveis), regendo-se o contrato pelas demais cláusulas e condições constantes do título. Incorrendo a devedora em mora e consolidando a propriedade em favor do credora, é atribuído o valor de R$176.964,48 para o leilão público. Valor atribuído para base de cálculo dos emolumentos: R$3.636.363,64. Rio de Janeiro, 04 de novembro de 2014. AV - 4 - ADITAMENTO: Pelo instrumento particular de 16/05/19, prenotado em 28/10/19 com o nº 1890991 à fl.45 do livro 1-JZ, fica averbado o ADITAMENTO ao registro 3 de ALIENAÇÃO FIDUCIARIA, para constar a substituição do agente fiduciário BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIARIOS S/A para GDC PARTNERS SERVIÇOS FIDUCIÁRIOS DTVM LTDA, CNPJ 10. 749.264/0001-04, com sede em São Paulo/SP, de acordo com a Assembleia Geral de Debenturistas realizada em 22/02/19 que deliberou sobre a substituição, em virtude da proposta do novo agente financeiro. Rio de Janeiro, 21 de novembro de 2019. 02) MATRÍCULA 129.573 DO 9° OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA CAPITAL DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO: IMÓVEL - ESTRADA DO MARGAÇA, lote 03 do PA 26.568, com 4 entradas (futuros logradouros), localizados, respectivamente, à 45,00m, 249,00m, 485,00m e 692,50m antes do n° 1636 - FREGUESIA DE GUARATIBA - INSCRIÇÃO NO FRE n° 1.270.557 CL 02958-7 - CARACTERICOS E CONFRONTAÇÕES - O lote sito nos fundos dos lotes 1, 2 a 44, mede de frente em 4 lances, o 1° com 39,50m entre os lotes 2 e 4, o 2° lance com 28,00m entre os lotes 42 e 43, do lado oposto mede 175,00m mais 137,00m, aprofundando o terreno mais 198,50m mais 97,00 mais 94,50m mais 80,60m mais 31,70m mais 32,70m mais 50,00m, todas limitando com os nºs 205, 872, 205 e 872 da Estrada do Cantagalo; à direita do 1° lance mede 11,25m em curva externa subordinada a raio de 15,00m, concordando com alinhamento da Estrada do Margaça e futuros logradouros para o lote descrito limitando com o lote 02 mais 8,50m, limitando com a lateral esquerda do lote 02 mais 35,00m alargando o terreno para a direita, limitando com fundos dos lotes 02 e 01; à esquerda do 1° lance mede 14,24m em curva externa subordinada a raio de 6,00m, concordando com alinhamento da Estrada do Margaça ao futuro logradouro para o lote descrito, limitando com o lote 04 mais 35,00m limitando com a lateral direita do lote 04 mais 194,00m alargando o terreno para a esquerda, limitando com os fundos do lote 4 a 16, sendo que parte desta linha é em curva externa subordinada a raio de 150,00m alcançando a direita do 2° lance, à direita do 2° mede 29,50m (limitando com a lateral esquerda do lote 16) mais 8,69m em curva externa limitando com o lote 16, subordinada a raio de 6,00m, concordando com o futuro logradouro do lote descrito, com o alinhamento da Estrada do Margaça, à esquerda do 2° lance mede 9,42m em curva externa subordinada do Margaça com futuro logradouro do lote descrito, limitando com o lote 17 mais 29,00m limitando com a lateral do lote 17 mais 195,00m alargando o terreno para a esquerda limitando com fundos dos lotes 17 a 29, alcançando alinhamento da Estrada do Margaça com o futura logradouro do lote descrito, alcançando a direita do 3° lance, 29,00m limitando com a lateral esquerda do lote 29, à direita do 3° lance mais 9,42m em curva externa subordinada a raio de 6,00m, concordando com futuro logradouro do lote descrito, com alinhamento da Estrada do Margaça, limitando da Estrada do Margaça, com futuro logradouro do lote 03, limitando com o lote 43 mais 35,00 alargando o terreno para à esquerda, limitando com os fundos dos lotes 43 e 44; 433,50m à direita e 422,50m à esquerda. O lote é atingido por uma faixa non aedificandi destinada à Reserva Florestal determinada pela cota 80. NO LOTE FIGURA DO PRÉDIO N° 282 E VÁRIAS DEPENDÊNCIAS (a serem demolidas). O lote confronta à direita com o n° 1636, da Benvida Vaz da Silva ou sucessores, à esquerda com o prédio n° 596, da Associação São Vicente de Paula e nos fundos com os nºs 205 e 872 da Estrada do Cantagalo, de José Joaquim Gonçalves ou sucessores. - PROPRIETÁRIA: JABOUR EXPORTADORA DO PARANÁ S/A, com sede nesta cidade, CGC n° 33.460.973/0001-62. - TÍTULO AQUISITIVO: L° 3-DN fls. 81 nºs 52.819/21 e L° 3-DO fls. 17 nºs 52.820/22. Rio de Janeiro, 22 de fevereiro de 1985. AV. 01 SERVIDÃO - Às fls. 24 do L° 4-CR sob o n° 43.019, acha-se inscrita uma servidão em favor de FURNAS - CENTRAIS ELÉTRICAS S/A., com sede nesta cidade, para passagem das linhas de energia elétrica, telegráficas ou telefônicas auxiliares, bem como implantação de torres, postes, cabos, eletrodutos e tudo o mais que ser tornar necessário. Rio de Janeiro, 22 de fevereiro de 1985. R - 02 INCORPORAÇÃO POR FUSÃO - TRANSMITENTE: JABOUR EXPORTADORA DO PARANÁ S/A, antes mencionada - ADQUIRENTE: JEPSA COMERCIAL E ADMINISTRADORA LTDA., com sede nesta cidade, CGC n° 33.460.973/0001-62. - FORMA DO TÍTULO: Contrato particular de 25/11/1976 e escrituras de 25/07/1983, L° 4518 fls. 43, de 16/12/1983, L° 4518 fls. 186 e de 28/12/1984, L° 4727 fls. 136, todas do 23° Ofício de Notas. Valor: CR$300.000 - IMPOSTO DE TRANSMISSÃO: Guia n° 209.401 paga em 14/07/1983. Rio de Janeiro, 22 de fevereiro de 1985. R -03 COMPRA E VENDA: Pela escritura de 03 de outubro de 1986 do 23° Ofício Livro 5015 às fls. 78, prenotada em 31 de outubro de 1997, com o n° 681623 às fls. 273v do livro 1-DP e escrituras declaratórias de 27 de novembro de 1997 e 22 de janeiro de 1998 do 23° Ofício, livro 7021 e 7079 às fls. 101/2, prenotadas em 02 de dezembro de 1997 e 26 de janeiro de 1998