Casa em Leilão em São Pedro Da Aldeia / RJ - 2065245

Localização: RJ /São Pedro da Aldeia

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065245

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 341 - JB241025 - Casa - 122,54m² -Matrícula 2790 Descrição do imóvel: Bairro Recanto do Sol - São Pedro da Aldeia Recanto do Sol é um bairro localizado em São Pedro da Aldeia, na Região dos Lagos do Rio de Janeiro. Predominantemente residencial, o bairro é conhecido por oferecer tranquilidade e boas opções para quem busca qualidade de vida próxima à natureza. comércio, lazer e infraestrutura O bairro conta com comércios locais, como mercados, farmácias e padarias, que atendem às necessidades básicas dos moradores. Apesar de sua infraestrutura limitada, a proximidade com o centro de São Pedro da Aldeia permite acesso a serviços mais completos. O lazer no bairro é voltado para atividades ao ar livre, com destaque para áreas verdes e proximidade com a Lagoa de Araruama. segurança Recanto do Sol é considerado um bairro tranquilo, com um ambiente predominantemente residencial. No entanto, como em qualquer região, é importante observar a segurança dependendo da área específica. distância do centro de são pedro da aldeia e do rio de janeiro O bairro está localizado a cerca de 7 quilômetros do centro de São Pedro da Aldeia, com um tempo médio de deslocamento de aproximadamente 15 minutos de carro. Para o Rio de Janeiro, a distância é de cerca de 130 quilômetros, com tempo de viagem de 2 a 3 horas, dependendo das condições de trânsito. potencial econômico e valorização Recanto do Sol é uma área com imóveis acessíveis e grande potencial de valorização, especialmente devido à expansão da urbanização em São Pedro da Aldeia e à crescente busca por imóveis na Região dos Lagos. O bairro atrai tanto moradores locais quanto interessados em casas de veraneio. infraestrutura de transporte O bairro é atendido por linhas de ônibus que o conectam ao centro de São Pedro da Aldeia e a outras cidades da Região dos Lagos. A proximidade com rodovias facilita o acesso a destinos como Cabo Frio, Arraial do Cabo e Búzios. perfil demográfico e econômico O bairro é habitado por famílias de classe média e média-baixa, sendo um local residencial com forte apelo para quem busca tranquilidade. A economia local é sustentada por pequenos comércios e atividades relacionadas ao setor de serviços e turismo. cultura e estilo de vida Recanto do Sol tem um ambiente residencial e familiar, marcado por um estilo de vida tranquilo e próximo à natureza. É uma região ideal para quem busca fugir da correria urbana, aproveitando a serenidade e o contato com o ambiente natural. Valor de Avaliação: R$ 316.000,00 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 - Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Informativos: 5.1 - Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento des