Lote De Terras em Leilão em Pimenta Bueno / RO - 1790233

Localização: RO /Pimenta Bueno

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Leilões Aguiar (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1790233

Data de Inclusão: 02/07/2024

Descrição: Lote de terras urbano nº. 36-A, Setor Aeroporto, com área de 1,0703ha (um hectares, sete ares e três centiares), encerrando um perímetro de 492,28 metros, localizado na Estrada do Calcário, no município de Pimenta Bueno/RO, com os limites e confrontações seguintes: Norte: Lote nº. 72; Sul: Estada do Calcário (105,13m); Leste: Lote nº. 72-F, separado pelo igarapé; Oeste: Lote nº. 72 (197,34). Dados do perímetro: M-50/JP-21, comprimento de 31,93 metros Az. 317º31’33’’; JP-21/JP-20, comprimento de 72,09 metros, Az. de 347º35’00’’; JP-20/M-03, comprimento de 85,79 metros, Az. de 314º16’22’’; M-03/M-49, comprimento de 197,34 metros, Az. 179º11’45’’; M-49/M-50, comprimento 105,13 metros, Az. de 65º34’14’’. Benfeitorias: As benfeitorias e construções existentes sobre o terreno acima descrito possui as seguintes características construtivas e divisões e subdivisões internas dividido em dois pisos (unidade autônoma): Escritório/Administração (chegada): Características construtivas: Construção em alvenaria, paredes rebocas e pintadas, piso com revestimento cerâmico (comum), telhado em fibrocimento sobre vigamento em madeira, forro em madeira (danificado), portas em madeira (simples) e janelas em vidro (comum), calçada de 50cm em volta, sistema elétrica e hidráulico inexistente. Divisão interna: Dois banheiros, um almoxarifado e duas salas (escritórios). Padrão construtivo: padrão de acabamento normal; estado de conservação: de acordo com o critério de Ross-Heidecke, a edificação se enquadra no estado F (entre reparas simples e importantes); idade aparente de 20 anos; total de área construída de 122,00m² (cento e vinte e dois metros quadrados); Casa de Força (Moto-Gerador): Características construtivas: Construção em alvenaria, paredes rebocas e pintadas, piso sarrafeado em cimento, telhado em fibrocimento sobre vigamento em madeira, forro em madeira (danificado), portas em madeira (simples) e janelas em vidro (comum), sistema elétrica o hidráulico inexistente. Padrão construtivo: Padrão de acabamento: normal; estado de conservação de acordo com o critério de Ross-Heidecke, a edificação se enquadra no estado G (reparos importantes), idade aparente de 20 anos, total de área construída de 18,00m² (dezoito metros quadrados); Refeitório: Características Construtiva: Construção em alvenaria, paredes rebocadas e pintadas, piso revestido em cerâmica comum, telhado em fibrocimento sobre vigamento em madeira, forro em madeira (danificado), portas em madeira (simples) e janelas em vidro (comum), sistema elétrico e hidráulico inexistente. Divisão interna: Um almoxarifado, um refeitório, dois banheiros; Padrão construtivo: Padrão acabamento normal; estado de conservação: de acordo com o critério de Ross-Heidecke, a edificação se enquadra no estado G (entre reparos importantes); idade aparente de 20 anos; total de área construída: 103,00m² (cento e três metros quadrados); Prédio Industrial: Características Construtiva: Construção em alvenaria, paredes externas rebocadas e pintadas e internas com azulejos do piso a altura do dito piso antiderrapante, telhado zinco sobre estrutura metálica, com pé-direito de 6,00 metros de altura (aproximado), portas metálicas, janela em vidro, sistema elétrica e hidráulico inexistente. Divisão interna: Uma plataforma para descarga, uma plataforma para carga, 04 salas, e 02 salas/câmaras frias com laje e portas inox. Padrão construtivo: Padrão acabamento: normal; estado de conservação: de acordo com o critério de Ross-Heidecke, a edificação se enquadra no estado D (entre regular reparos simples); idade aparente de 20 anos; total de área construída: 944,00m² (novecentos e quarenta e quatro metros quadrados); Depósito Geral: Características Construtiva: Construção em madeira (tábua), paredes pintadas, piso sarrafeado em cimento (comum), telha fibrocimento (danificada), uma porta em madeira comum, janela tipo vitrô (vidro comum), sistema elétrica e hidráulico inexistente. Divisão: Salão sem divisórias. Padrão construtivo: Padrão acabamento: baixo; estado de conservação: de acordo com o critério de Ross-Heidecke, a edificação se enquadra no estado H (entre reparados importantes e sem valor); idade aparente de 30 anos; total de área construída: 119,00m² (cento e dezenove metros quadrados). Obs.: O imóvel está localizado na Estrada do Calcário no Bairro Aeroporto da cidade de Pimenta Bueno;RO, sendo esta uma via de acesso à região rural de chácaras, sítios e fazendas das regiões dos municípios de Pimenta Bueno/RO e de Espigão do Oeste/RO. Com exceção do imóvel avaliado, os imóveis da região é predominantemente residenciais e chácaras. A imóvel distância cerca de 2 Km (3 minutos) do centro da cidade de Pimenta Bueno/RO. Possui topografia plana, formato irregular (triangular), solo úmido, posição solar: frente do imóvel para o Sul. O terreno é todo cercado, sendo a frente e a lateral direita com muro de alvenaria medindo 2,00 metros de altura e 170,00 metros de extensão, tendo um portão metálico de 3,00 metros de largura para acesso de veículos, um portão metálico de 60cm de largura, e o restante com cerca de 12 fios de arame liso com estacas em madeiras a cada 2,00 metros e com tela na altura de 1,00 metros; o terreno possui aproximadamente 2.000,00m² de calçamento em sextavado em concreto; meio fio; gramado a frente. Foi constatado que o terreno necessita de limpeza/dedetização. Imóvel matriculado sob o nº. 5.055 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Pimenta Bueno/RO