Terreno em Leilão em Arroio Do Meio / RS - 2065397

Localização: RS /Arroio do Meio /Medianeira /R. Itaqui

Tipo: Terreno /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065397

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 358 - JB241025 - Terreno - 365m² -Matrícula 18681 Descrição do imóvel: Bairro Centro, Arroio do Meio Comércio e Lazer: O Bairro Centro, como coração da cidade de Arroio do Meio, concentra a maior parte das atividades comerciais e de serviços. No local, encontram-se supermercados, farmácias, lojas de roupas, calçados, bancos e diversas opções de serviços, como escritórios de advocacia, salões de beleza e consultórios médicos. O comércio local é diversificado, atendendo às necessidades da população do município e das localidades próximas. Para o lazer, o Centro oferece praças bem cuidadas, bares e restaurantes com opções de gastronomia regional e espaços para eventos culturais e comunitários. Infraestrutura: O Centro é bem estruturado, com ruas pavimentadas, calçadas acessíveis e boa iluminação pública. A organização urbana facilita o trânsito de veículos e pedestres, com estacionamento disponível em várias áreas. O bairro conta com acessibilidade a serviços essenciais, como postos de saúde, escolas, creches e o hospital municipal. A infraestrutura de transporte também é boa, conectando o Centro a outros bairros e localidades do município. Segurança: Por ser a região mais movimentada de Arroio do Meio, o Centro conta com uma presença constante de policiamento, o que contribui para a sensação de segurança dos moradores e comerciantes. A atuação conjunta entre autoridades e a comunidade reforça a vigilância, especialmente em eventos e horários de maior movimento. Potencial Econômico e Imobiliário: O Centro de Arroio do Meio é a área mais valorizada do município devido à sua localização estratégica e concentração de serviços. Imóveis comerciais são altamente procurados, especialmente para abertura de lojas e escritórios. Para moradia, o bairro oferece apartamentos e casas com padrões variados, sendo uma excelente opção para quem busca praticidade e proximidade com serviços. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: O bairro reflete a cultura e história de Arroio do Meio, com prédios históricos preservados e um ambiente que valoriza a convivência comunitária. O estilo de vida no Centro é mais dinâmico em comparação com os bairros residenciais, devido ao fluxo constante de pessoas e atividades. Mesmo assim, o bairro oferece tranquilidade e qualidade de vida para quem reside na região. Educação e Saúde: O Centro conta com escolas bem avaliadas, desde o ensino fundamental até o médio, além de instituições privadas que atendem a demanda educacional da comunidade. Na área da saúde, o hospital localizado na região central, junto com postos de saúde próximos, garante acesso rápido a serviços médicos básicos e de urgência. Distância de Outras Regiões: O Centro é o ponto de convergência de Arroio do Meio, com fácil acesso a todos os outros bairros do município e à zona rural. A localização central é estratégica tanto para moradores quanto para comerciantes, contribuindo para sua relevância na cidade. Comércio Local: O comércio do Centro é pulsante, abrangendo desde lojas de pequeno porte até redes maiores. Além disso, há feiras sazonais e eventos na praça central, que atraem moradores e visitantes, promovendo a economia local e o turismo. Resumo Geral: O Bairro Centro, em Arroio do Meio, é o núcleo urbano mais ativo do município, oferecendo uma excelente infraestrutura, segurança, e qualidade de vida. Com um mercado imobiliário em alta e um comércio diversificado, o Centro é uma área que equilibra modernidade e tradição, sendo ideal para quem busca praticidade e acessibilidade no dia a dia. Valor de Avaliação: R$ 98.000,00 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessorament