Casa em Leilão em Cachoeirinha / RS - 2065389

Localização: RS /Cachoeirinha

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Casa /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065389

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 367 - JB241025 - Casa - 37,29m² -Matrícula 56728 Descrição do imóvel: Bairro Meu Rincão, Cachoeirinha Comércio e Lazer: O bairro Meu Rincão, localizado em Cachoeirinha, é predominantemente residencial, com uma infraestrutura comercial básica que atende às necessidades diárias dos moradores. Há mercados, farmácias, padarias e pequenos comércios locais disponíveis. Para opções de lazer, o bairro oferece um ambiente tranquilo, com áreas residenciais que promovem convivência familiar, mas com poucas alternativas recreativas próprias. Os moradores costumam recorrer a bairros vizinhos ou ao centro da cidade para atividades de lazer mais diversificadas. Infraestrutura: Meu Rincão é um bairro em desenvolvimento, com ruas parcialmente pavimentadas e iluminação pública em algumas áreas. A região está sendo aprimorada, com melhorias em mobilidade urbana e serviços essenciais. O transporte público atende o bairro, conectando-o ao restante de Cachoeirinha e cidades próximas. Há escolas e unidades básicas de saúde próximas, o que contribui para a comodidade das famílias residentes. Segurança: A segurança no bairro é relativamente tranquila, graças ao perfil residencial da região. A presença de policiamento, somada ao envolvimento da comunidade em ações preventivas, ajuda a manter um ambiente seguro. Entretanto, em algumas áreas mais afastadas, a segurança pode variar, dependendo das condições de iluminação e fluxo de pessoas. Distância do Centro de Cachoeirinha: Meu Rincão está localizado a uma distância moderada do centro de Cachoeirinha, o que permite acesso razoável aos principais serviços, como comércio e instituições públicas. A conexão por transporte público e vias principais facilita o deslocamento para áreas centrais. Potencial Econômico e Imobiliário: O mercado imobiliário no bairro Meu Rincão é composto por imóveis residenciais de padrão médio a popular. O bairro é uma escolha atrativa para famílias em busca de tranquilidade e preços acessíveis. Apesar de ser uma área ainda em desenvolvimento, a região apresenta potencial de valorização, especialmente com os investimentos em infraestrutura urbana e melhoria de serviços. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: O bairro Meu Rincão tem uma comunidade integrada, com moradores que valorizam a convivência pacífica e o ambiente familiar. O estilo de vida é tranquilo, refletindo o perfil residencial do bairro. A região é habitada majoritariamente por famílias que buscam qualidade de vida em um ambiente calmo e acessível. Educação e Saúde: O bairro conta com escolas e creches nas proximidades, atendendo desde o ensino infantil até o fundamental. Os serviços de saúde são oferecidos por unidades básicas próximas, enquanto atendimentos especializados estão disponíveis em áreas mais centrais da cidade. Comércio Local: O comércio no bairro é composto por pequenos estabelecimentos que oferecem serviços essenciais, como mercados, oficinas e salões de beleza. Para compras mais variadas ou serviços especializados, os moradores utilizam o comércio do centro da cidade ou bairros vizinhos. Valor de Avaliação: R$ 115.000,00 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adq