Apartamentos em Leilão em Canoas / RS - 2065406

Localização: RS /Canoas /Igara

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065406

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 379 - JB241025 - Predio - 93,8m² -Matrícula 32342 Descrição do imóvel: Bairro Igara, Canoas Comércio e Lazer: O bairro Igara, em Canoas, é uma região consolidada e oferece uma infraestrutura comercial diversificada. Há mercados, farmácias, padarias, lojas de bairro e serviços como academias, salões de beleza e oficinas mecânicas. Além disso, o bairro conta com restaurantes e bares que atendem à população local. Para lazer, há praças e parques bem cuidados, ideais para caminhadas, práticas esportivas e convivência social. O bairro está próximo ao ParkShopping Canoas, que oferece uma ampla variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Infraestrutura: Igara é um bairro bem estruturado, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e acesso fácil às principais vias da cidade, como a Avenida Farroupilha e a BR-116. A presença de escolas públicas e privadas, creches e instituições de ensino superior, como o campus da Universidade La Salle, torna o bairro uma excelente opção para famílias e estudantes. Também há unidades de saúde que atendem a demanda local, além de transporte público eficiente, que conecta o bairro a outras regiões de Canoas e cidades vizinhas. Segurança: O bairro Igara é considerado um dos mais tranquilos de Canoas, com policiamento frequente e boa organização comunitária. A iluminação em vias principais e a presença de comércios ativos ajudam a garantir a segurança em horários de maior movimentação. No entanto, como em qualquer área urbana, é importante estar atento em zonas menos movimentadas. Distância do Centro de Canoas: Localizado a cerca de 5 km do centro de Canoas, o bairro Igara possui excelente acessibilidade. Sua conexão por vias importantes e transporte público facilita o deslocamento para o centro da cidade e outras regiões da área metropolitana, como Porto Alegre. Potencial Econômico e Imobiliário: O mercado imobiliário do bairro Igara é dinâmico, com imóveis residenciais e comerciais de médio a alto padrão. Casas e apartamentos modernos são predominantes, e o bairro é bastante procurado por famílias e investidores devido à sua localização estratégica, infraestrutura consolidada e qualidade de vida. A valorização imobiliária é contínua, refletindo o crescimento sustentável da região. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: O bairro Igara é caracterizado por seu ambiente tranquilo e familiar. As praças e áreas verdes promovem a integração social e o contato com a natureza. A presença de eventos comunitários e espaços educativos reforça o sentimento de pertencimento entre os moradores. O estilo de vida no bairro é marcado pelo equilíbrio entre trabalho, estudo e lazer. Educação e Saúde: Igara conta com um amplo leque de opções educacionais, desde escolas públicas e privadas até instituições de ensino superior, como a Universidade La Salle. Na área da saúde, há postos e clínicas que atendem as necessidades básicas, com hospitais maiores localizados em regiões próximas. Comércio Local: O comércio no bairro é bastante ativo, oferecendo uma variedade de produtos e serviços que atendem às necessidades dos moradores. Pequenos negócios, como lojas de bairro e mercados, complementam a oferta comercial e fortalecem a economia local. Valor de Avaliação: R$ 473.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=10186358 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente