Apartamento em Leilão em Canoas / RS - 2065421

Localização: RS /Canoas /Olaria /R. D

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065421

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 387 - JB241025 - Apartamento - 48,27m² -Matrícula 137628 Descrição do imóvel: Bairro Olaria, Canoas Comércio e Lazer: O bairro Olaria, em Canoas, é uma área em desenvolvimento, com comércio local que atende às necessidades básicas dos moradores. O bairro conta com mercados, padarias, farmácias e pequenos comércios, além de serviços essenciais como oficinas e salões de beleza. Para lazer, há praças e espaços abertos que promovem a convivência comunitária, mas para opções mais completas de entretenimento, os moradores recorrem ao centro de Canoas ou bairros vizinhos. Infraestrutura: O bairro possui ruas pavimentadas em sua maioria, mas algumas áreas ainda demandam melhorias em infraestrutura urbana, como drenagem e calçamento. A iluminação pública cobre os pontos principais do bairro. Olaria é atendido por linhas de transporte público, que conectam o bairro ao centro de Canoas e a outras regiões. Há escolas e creches na proximidade, além de postos de saúde que garantem os serviços básicos. Segurança: A segurança no bairro é variável, com patrulhamento regular em áreas mais movimentadas. O envolvimento da comunidade em iniciativas de vigilância tem contribuído para a melhoria da segurança. Contudo, como em muitas regiões urbanas, algumas áreas podem demandar maior atenção. Distância do Centro de Canoas: O bairro Olaria está localizado a cerca de 8 km do centro de Canoas, com acesso por vias principais, como a Avenida do Nazário. O transporte público e as conexões rodoviárias permitem um deslocamento eficiente para o centro da cidade e outras regiões. Potencial Econômico e Imobiliário: O mercado imobiliário no bairro Olaria é acessível, com imóveis de padrão popular e médio. A região atrai moradores que buscam preços competitivos e tranquilidade, e o bairro apresenta potencial de valorização à medida que melhorias na infraestrutura forem implementadas. Para investidores, o Olaria oferece oportunidades em terrenos e propriedades residenciais. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: Olaria é uma área tranquila e predominantemente residencial, com uma comunidade composta principalmente por famílias. O bairro promove um estilo de vida simples, com foco na convivência comunitária e na proximidade com a natureza. Educação e Saúde: O bairro é servido por escolas públicas e creches que atendem as crianças e jovens locais. Na área da saúde, os postos próximos garantem serviços básicos. Para atendimentos mais especializados, os moradores utilizam hospitais e clínicas do centro de Canoas ou de Porto Alegre. Comércio Local: O comércio no bairro é formado por pequenos negócios que oferecem serviços essenciais, como mercados de bairro e lojas de conveniência. Para compras mais amplas ou serviços especializados, os moradores geralmente se deslocam para o centro de Canoas ou shoppings próximos. Valor de Avaliação: R$ 180.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787704289915 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o