Apartamento em Leilão em Canoas / RS - 2065420

Localização: RS /Canoas /Rio Branco /R. Machadinho

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065420

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 388 - JB241025 - Apartamento - 41,19m² -Matrícula 167677 Descrição do imóvel: Bairro Rio Branco, Canoas Comércio e Lazer O bairro Rio Branco, em Canoas, possui um comércio local diversificado e consolidado, oferecendo mercados, padarias, farmácias, lojas de roupas, oficinas mecânicas e salões de beleza. Para lazer, o bairro conta com praças públicas, espaços de convivência e áreas para práticas esportivas. Sua proximidade com o ParkShopping Canoas e outros centros comerciais da cidade amplia as opções de lazer, entretenimento e compras. Infraestrutura Rio Branco é um bairro bem estruturado, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e fácil acesso a vias importantes, como a BR-116 e a Avenida Guilherme Schell. A região também é atendida por transporte público eficiente, conectando o bairro a outras áreas de Canoas e municípios vizinhos. Há escolas públicas e privadas, além de creches e unidades de saúde que oferecem serviços essenciais para os moradores. Segurança O bairro Rio Branco é considerado seguro, com policiamento regular e patrulhas realizadas pela Brigada Militar. O fluxo constante em áreas comerciais e a boa iluminação pública contribuem para a sensação de segurança dos moradores e visitantes. Distância do Centro de Canoas Localizado a cerca de 4 km do centro de Canoas, o bairro Rio Branco possui excelente acessibilidade, com transporte público e vias rápidas que facilitam o deslocamento para o centro e outras regiões da cidade. Potencial Econômico e Imobiliário O mercado imobiliário do bairro é bem desenvolvido, com imóveis residenciais e comerciais de médio a alto padrão. Casas e apartamentos são predominantes, e a localização estratégica do bairro atrai tanto moradores quanto investidores. A valorização imobiliária na região é contínua, impulsionada pela infraestrutura e pela qualidade de vida oferecida. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O bairro é caracterizado por um ambiente familiar e tranquilo. A comunidade é bem integrada e valoriza os eventos e atividades locais. O estilo de vida no Rio Branco combina comodidade urbana com um ambiente residencial acolhedor, ideal para famílias e pessoas que buscam qualidade de vida. Educação e Saúde O Rio Branco possui uma ampla oferta de escolas públicas e privadas que atendem desde a educação infantil até o ensino médio. Na área da saúde, o bairro conta com unidades básicas e clínicas, enquanto hospitais maiores estão disponíveis no centro de Canoas e em Porto Alegre. Comércio Local O comércio no bairro é ativo e variado, atendendo às necessidades dos moradores com uma boa oferta de produtos e serviços. Pequenos negócios locais complementam a dinâmica comercial, criando um ambiente econômico vibrante e autossuficiente. Valor de Avaliação: R$ 133.980,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787710534543 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender