Mais sobre o Imóvel
Código Imóvel: 2065419
Data de Inclusão: 11/12/2024
Descrição:
IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 390 - JB241025 - Apartamento - 41,59m² -Matrícula 133100 Descrição do imóvel: Bairro São José, Canoas Comércio e Lazer O bairro São José, em Canoas, é uma região com infraestrutura comercial bem estabelecida. O bairro conta com mercados, padarias, farmácias, oficinas e pequenos comércios locais, além de serviços como academias e salões de beleza. Para lazer, há praças e áreas comunitárias que promovem a convivência entre os moradores. O bairro está próximo de centros comerciais maiores e shoppings, como o ParkShopping Canoas, que amplia as opções de compras e entretenimento. Infraestrutura São José possui ruas pavimentadas, boa iluminação pública e acessibilidade eficiente por meio de vias importantes como a BR-116 e a Avenida Guilherme Schell. O bairro é atendido por transporte público, com linhas de ônibus que conectam a região ao centro de Canoas e a municípios vizinhos. Há escolas públicas e privadas, creches e unidades de saúde próximas, atendendo as necessidades básicas da população. Segurança O bairro São José é considerado relativamente tranquilo, com policiamento frequente em áreas mais movimentadas. A comunidade local colabora em ações preventivas para reforçar a segurança, enquanto a boa iluminação pública contribui para aumentar a sensação de segurança, especialmente durante a noite. Distância do Centro de Canoas O bairro São José está localizado a cerca de 3 km do centro de Canoas, com acesso rápido por vias principais e transporte público. Essa proximidade facilita o deslocamento e o acesso aos serviços e comércios centrais da cidade. Potencial Econômico e Imobiliário O mercado imobiliário no bairro São José é variado, com imóveis residenciais e comerciais de médio padrão. A localização estratégica, próxima ao centro e com fácil acesso a outras regiões, torna o bairro atraente tanto para moradia quanto para investimentos. A valorização imobiliária na região é contínua, devido à infraestrutura consolidada e à demanda por imóveis na área. Aspectos Culturais e Estilo de Vida O bairro oferece um ambiente familiar e tranquilo, ideal para famílias que buscam qualidade de vida. A presença de áreas verdes e espaços de convivência reforça o senso de comunidade. A proximidade com o centro permite um estilo de vida equilibrado entre a comodidade urbana e a tranquilidade residencial. Educação e Saúde São José conta com escolas de diferentes níveis, desde o ensino infantil até o médio, além de creches e instituições privadas. Na área da saúde, há postos e clínicas próximos, enquanto hospitais maiores podem ser acessados rapidamente no centro de Canoas ou em Porto Alegre. Comércio Local O comércio local é diversificado e atende às necessidades diárias dos moradores, com uma boa oferta de produtos e serviços. Pequenos negócios, como lojas de bairro e mercados, fortalecem a economia local e criam um ambiente autossuficiente. Valor de Avaliação: R$ 158.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787700723220 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observ