Apartamento em Leilão em Caxias Do Sul / RS - 2065268

Localização: RS /Caxias do Sul /Panazzolo /R. Santo Dalfovo

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065268

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 399 - JB241025 - Apartamento - 38,49m² -Matrícula 118283 Descrição do imóvel: Bairro Panazzolo, Caxias do Sul Comércio e Lazer: O bairro Panazzolo, em Caxias do Sul, é uma região residencial consolidada, com infraestrutura comercial que atende bem às necessidades diárias dos moradores. O bairro conta com mercados, padarias, farmácias, lojas de conveniência e serviços como academias, salões de beleza e clínicas. Para lazer, o Parque Getúlio Vargas (Parque dos Macaquinhos), localizado próximo, é um dos grandes destaques, oferecendo um espaço amplo para caminhadas, atividades físicas e convivência social. A proximidade com o centro da cidade amplia ainda mais as opções de comércio e entretenimento. Infraestrutura: Panazzolo é um bairro bem estruturado, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e acesso fácil às principais vias de Caxias do Sul. A região é atendida por transporte público que conecta o bairro a outras áreas da cidade. Escolas públicas e privadas, além de unidades de saúde, estão localizadas nas proximidades, garantindo uma boa qualidade de vida para os moradores. Segurança: O bairro Panazzolo é considerado tranquilo e seguro, com policiamento regular e baixo índice de criminalidade. A iluminação pública eficiente e o fluxo constante em áreas comerciais contribuem para a segurança, tornando-o uma boa escolha para famílias e pessoas que buscam um ambiente residencial pacífico. Distância do Centro de Caxias do Sul: Localizado a aproximadamente 3 km do centro de Caxias do Sul, o bairro Panazzolo possui excelente acessibilidade por meio de vias importantes, como a Avenida Júlio de Castilhos. Essa proximidade permite que os moradores usufruam facilmente dos serviços e comércios da área central. Potencial Econômico e Imobiliário: O mercado imobiliário no bairro Panazzolo é valorizado, com imóveis residenciais de médio a alto padrão, incluindo casas e apartamentos modernos. A localização privilegiada e a qualidade de vida oferecida tornam o bairro uma área muito procurada por famílias e investidores. A valorização imobiliária é constante devido à sua infraestrutura consolidada e proximidade com áreas centrais. Aspectos Culturais e Estilo de Vida: Panazzolo é conhecido por seu ambiente tranquilo e familiar. A proximidade com o Parque dos Macaquinhos contribui para um estilo de vida ativo e saudável, incentivando atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família. O bairro reflete um equilíbrio entre a conveniência urbana e a qualidade de vida residencial. Educação e Saúde: O bairro conta com escolas públicas e privadas que atendem desde o ensino infantil até o médio. Na área da saúde, há clínicas e unidades básicas disponíveis, enquanto hospitais maiores podem ser facilmente acessados no centro de Caxias do Sul. Comércio Local: O comércio local é variado e inclui desde pequenos negócios até estabelecimentos de médio porte. Mercados, padarias e lojas de conveniência são facilmente encontrados, complementando as necessidades dos moradores. Valor de Avaliação: R$ 190.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787708825153 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientaç