Imóvel Residencial em Leilão em Novo Hamburgo / RS - 2023618

Localização: RS /Novo Hamburgo /Mauá /R. Itaporanga

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: TM Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2023618

Data de Inclusão: 13/11/2024

Descrição: LOTE ÚNICO - MATRÍCULA 62.513 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE NOVO HAMBURGO/RS: IMÓVEL: PREDIO RESIDENCIAL, localizado na Rua Itaporanga, n° 280, e seu respectivo terreno situado no Bairro Mauá, constituído dos lotes nºs 30, 31 e 32, da quadra B, do loteamento Parque Residencial Zapelini, localizado no quarteirão formado pelas rua encruzilhada do Sul, Itaporanga, n° 01, Feitoria Velha e uma escadaria, medindo 30,00 metros de largura e 36,00 metros de comprimento, com frente ao Sudeste, no sentido do comprimento, para a rua encruzilhada do Sul, lado par, e frente ao Sudoeste, no sentido da largura, para a rua Itaporanga, formado esquina, confrontando ao noroeste com imóvel que é ou foi propriedade de Juarez E. Scheffel e ao nordeste com o lote n° 29 que é ou foi de Imobiliária Zona Leste Ltda. Códs. De Loc. nºs 2.5.26.202.0, 2.5.26.214.0 e 2.5.26.256.0. PROPRIETÁRIOS: José Fernando Bello, técnico químico e sua mulher Heloisa Maria Reckziegel Bello, enfermeira, ambos brasileiros, casados pelo regime da comunhão universal de bens, em 14.12.1980, com pacto antenupcial registrado no livro n° 3, sob o n° 4186, deste Cartório, inscritos no CPF sob o nºs 158.609.140-91 e 226.766.990-87, respectivamente, residentes e domiciliados nesta cidade, na rua Itaporanga, n° 280. PROCEDÊNCIA: Matrículas nºs 53.118, 53.119 e 53.120, datadas em 04 de setembro de 1989, todas do Livro n° 2. TÍTULO: Fusão. FORMA DE TÍTULO: Escritura pública lavrada 10 de maio de 1994, no 2° Tabelionato de Novo Hamburgo, (L.52, fl. 099, n° 8.121). Data Supra. O Oficial: An. Prot. N° 152.077, de 11.05.1994. AV. 1 - 62.513 - De conformidade com requerimento e certidão expedida pela Prefeitura Municipal apresentados, sobre o terreno objeto da presente matrícula, foi construído um Prédio Residencial em alvenaria, com a área de 308,00 metros quadrados, o qual tomou o n° 280, da rua Itaporanga, concluído em 14.01.1994, C.N.D. n° 290122, válida até 20.07.1994. Data Supra. R 2.62.513 - COMPRA E VENDA: José Fernando Bello, inscrito no CPF sob o n° 158.609.140-91, técnico químico e sua mulher Heloisa Maria Reckziegel Bello, inscrita no CPF sob o n° 226.766.990-87, enfermeira, ambos brasileiros, casados pelo regime da comunhão universal de bens, desde 14/12/1980, com pacto antenupcial registrado no livro n° 3-RA, sob o n° 4186, do deste Ofício, residentes e domiciliados nesta cidade, na Rua Itaporanga, n° 280. ADQUIRENTE: Gilmar Pereira Lourenço, brasileiro, coordenador de vendas, divorciado, inscrito no CPF sob o n° 057.120.708-12, residente e domiciliado nesta cidade, na Rua Monte Alegre, n° 210. FORMA DE TÍTULO: Escritura pública de compra e venda com cláusula resolutiva, lavrada em 07 de abril de 2006, no 2° Tabelionato de Notas de Novo Hamburgo, (L 98-A; fl. 116, n° 061/24017). PREÇO: R$190.000,00, do qual R$2.000,00 recebido nesta data, pelo que os outorgantes dão quitação e o estante o outorgado pagará em 376 parcelas mensais e consecutivas no valor de R$500,00, cada uma, com vencimento da primeira em 07 de maio de 2006 e das demais em igual dia dos meses seguintes, até final e total pagamento. Os pagamentos serão representados por notas promissórias de deverão ser efetuados na residência dos outorgantes ou onde e a quem estes indicarem, previamente e por escrito; sendo a apresentação das mesmas devidamente quitadas, por qualquer um dos outorgantes, com firma reconhecida, documentos suficientes para provar a quitação das parcelas por prazo superior a 10 dias, senão purgada a mora 24 horas depois da interpelação entre a execução deste pacto com todos os acessórios ou pela resolução do contrato de pleno direito; para fins fiscais o imóvel foi avaliado em R$284.500,00. Novo Hamburgo, 11 de abril de 2006. AV 3 - 62.513 - De conformidade com a escritura pública de quitação, lavrada em 22 de junho de 2006, no 2° Tabelionato de Notas de Novo Hamburgo, (L 89, fl. 022, n° 16.293), foi quitado o preço da venda que originou o R-2-62.513, Valor de R$188.000,00. Novo Hamburgo, 26 de junho de 2006. R - 4 - 62.513 - COMPRA E VENDA: Gilmar Pereira Lourenço, brasileiro, coordenador de vendas, divorciado, inscrito no CPF sob o n° 057.120.708-12, residente e domiciliado nesta cidade, na Rua Monte Alegre, n° 210. ADQUIRENTE: Jose Fernando Bello, brasileiro, técnico químico, casado com Heloisa Maria Reckziegel Bello, pelo regime da comunhão universal de bens, desde 14/12/1980, com pacto antenupcial registrado no livro n° 3-RA, sob o n° 4186, do deste Ofício, inscritos no CPF sob nºs 158.609.140-91 e 226.766.990-8, residentes e domiciliados nesta cidade, na Rua Itaporanga, n° 280. FORMA DE TÍTULO: Escritura pública de compra e venda, lavrada em 22 de junho de 2006, no 2° Tabelionato de Notas de Novo Hamburgo, (L 99-A; fl. 162, n° 085/24.284). PREÇO: R$180.000,00, guia de arrecadação do ITBI n° 2147/06-8 avaliação fiscal: R$286.374,00. Novo Hamburgo, 26 de junho de 2006. R - 5 - 62.513 - COMPRA E VENDA: : José Fernando Bello, inscrito no CPF sob o n° 158.609.140-91, técnico químico e sua mulher Heloisa Maria Reckziegel Bello, inscrita no CPF sob o n° 226.766.990-87, do lar, ambos brasileiros, casados pelo regime da comunhão universal de bens, desde 14/12/1979, na vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados nesta cidade, na Rua Itaporanga, n° 280, Bairro Mauá. ADQUIRENTES: Sergio Aloys Heeger, inscrito no CPF sob o n° 215.568.495-91, administrador e sua mulher Maria Cristina da Matta Heeger, inscrita no CPF sob o n° 342.531.145.04, do lar, ambos brasileiros, casados pelo regime da comunhão parcial de bens, desde 11.11.1988, na vigência da Lei 6.515/77, residentes e domiciliados na cidade de Alagoinhas, BA, na Rua Dantas Bião, n° 901, Bairro Alagoinhas Velha. FORMA DE TÍTULO: Instrumento particular, com efeito de escritura pública, de compra e venda e financiamento do imóvel, com alienação fiduciária em garantia, de acordo com as norma do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e de outras avenças, n° 015.805.462, firmado em 03 de agosto de 2010. PREÇO: R$500.000,00, sendo R$60.000,00 com recursos próprios, R$140.000,00 recursos do FGTS, e R$300.000,00 recursos do financiamento; guia de pagamento do ITBI n° 5211/10-7 avaliação fiscal: R$500.000,00. CONDIÇÕES: As do contrato. Novo Hamburgo, 25 de outubro de 2010. R 6 - 62.513 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: DEVEDORES FIDUCIANTES: Sergio Aloys Heeger e sua mulher Maria Cristina da Matta Heeger, já qualificados. CREDOR FIDÚCIÁRIO: Banco do Brasil S.A, sociedade de economia mista, com sede em Brasília, Capital Federal, por sua Agência Alagoinhas, BA, inscrita no CNPJ sob o n° 00.000.000/0158-90. VALOR: R$300.000,00. PRAZO: 145 parcelas, data de vencimento da primeira prestação após a carência: 10.10.2010, valor total do primeiro encargo mensal agrupado de R$4.845,34, (primeira prestação mensal após a carência, acrescida dos prêmios e IOF de seguro e tarifa de administração/manutenção de contrato) na data da assinatura do contrato; período de carência de capital: 29.07.2010 à 10.09.2010; período de amortização: 11.09.2010 à 10.08.2022; decorrido o prazo de carência de 30 dias, contados do vencimento da prestação em atraso, o credor, ou seu cessionário, intimará os compradores para purgar a mora, por meio do pagamento das prestações vencidas e não pagas, e das que vencerem n curso da intimação, com todos os encargos previsto no contrato, além das despesas de cobrança e de intimação, na forma de art. 26 da Lei n° 9.514/97. A alienação far-se-á sempre por público leilão, extrajudicialmente. Para fins de leilão, o valor de imóvel é de R$460.000,00, estando incluído o valor das benfeitorias necessárias, executada às expensas dos compradores, obedecidos os demais requisitos previstos no instrumento, atualizado monetariamente, a partir de 03.08.2010 até a data da realização do leilão, de acordo com a variação percentual acumulada pelo mesmo índice e periodicidade quem atualizam o valor do saldo devedor de financiamento; tudo nos termos do instrumento a que se refere o R 5 - 62