Apartamento em Leilão em Novo Hamburgo / RS - 2065259

Localização: RS /Novo Hamburgo /Canudos /R. Helmuth Heldt

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065259

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 412 - JB241025 - Apartamento - 25,32m² -Matrícula 129617 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Canudos, em Novo Hamburgo, Rio Grande do Sul, é um dos bairros mais populosos da cidade e apresenta uma infraestrutura comercial bem diversificada. A região conta com mercados, padarias, farmácias, lojas de roupas, serviços bancários e academias, atendendo às necessidades diárias dos moradores. Para lazer, o bairro oferece praças e áreas verdes que promovem convivência comunitária e momentos ao ar livre. A proximidade com o centro de Novo Hamburgo também facilita o acesso a shoppings, cinemas e outras opções de entretenimento. Infraestrutura e Comodidade Canudos possui uma infraestrutura consolidada, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e serviços essenciais como abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo funcionando regularmente. O bairro é bem servido por transporte público, conectando os moradores a outras áreas de Novo Hamburgo e a municípios vizinhos. Escolas, creches e postos de saúde estão amplamente disponíveis, atendendo às demandas das famílias. A segurança é moderada, com policiamento ativo em áreas movimentadas, mas requer atenção em locais de menor circulação. Distância e Acessibilidade Canudos está localizado a cerca de 6 km do centro de Novo Hamburgo, com acesso facilitado por vias principais como a Avenida Victor Hugo Kunz. Essa proximidade torna o deslocamento rápido e conveniente tanto para serviços especializados quanto para outras regiões da cidade. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Canudos é dinâmico, com grande oferta de imóveis residenciais que variam de opções mais acessíveis a empreendimentos de médio padrão. A localização estratégica, aliada à expansão urbana e aos investimentos em infraestrutura, impulsiona a valorização do bairro, tornando-o atrativo para famílias e investidores. Perfil Demográfico e Classe Social Canudos é habitado majoritariamente por famílias de classe média e trabalhadores locais, que valorizam a conveniência, a infraestrutura e a proximidade com serviços essenciais. O bairro é reconhecido por seu perfil comunitário e acolhedor, sendo uma opção popular para quem busca qualidade de vida em uma área bem estruturada. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro reflete a diversidade cultural e religiosa de Novo Hamburgo, com a presença de igrejas, templos e centros comunitários que desempenham um papel importante na integração dos moradores. Festividades religiosas, eventos locais e tradições culturais são comuns, promovendo convivência harmoniosa e reforçando os laços entre os residentes. A influência da colonização alemã é perceptível na cultura do bairro, enriquecendo o cotidiano da comunidade com práticas e costumes locais. Valor de Avaliação: R$ 120.000,00 Como Saber se o Imóvel Aceita Financiamento? Para facilitar a busca de informações e verificar a possibilidade de financiamento do imóvel que você deseja, siga este passo a passo para consultar a informação do seu imóvel no site da Caixa: Passo 1: Acesse o link Acesse o seguinte link (copia e cola): www.caixa.gov.br/imoveiscaixa Passo 2: Clique em "Busque seu imóvel" Na página fornecida, localize o botão "Busque seu imóvel" e clique nele para acessar a área de filtros de pesquisa. Passo 3: Configure os filtros de busca Aparecerão duas seções para inserir informações: a seção "Opções" e a "Dados do Imóvel". Seção "Opções" 1. Selecione o estado onde o imóvel está localizado. 2. Após isso, selecione a cidade correspondente. 3. Em modalidade de venda, escolha a opção Leilão SFI - Edital Único . 4. Após, selecione o bairro correspondente na lista de bairros que aparecer, caso apareça. Seção "Dados do Imóvel" 1. Escolha o Tipo de Imóvel que está buscando, como casa, apartamento, terreno, etc. 2. Defina a Área útil (m²) desejada para o imóvel. 3. Defina a Faixa de Valor do imóvel. Passo 4: Encontre o imóvel correto Após aplicar os filtros, a lista de imóveis será exibida. Porém, para garantir que você está consultando o leilão correto, atente-se ao título do imóvel. Ele deve conter, após "Leilão SFI - Edital Único", o código exato do leilão: 0082/0224. - O código "0082/0224" indica que o imóvel pertence ao leilão da Globo Leilões. Detalhe: - Verifique as informações de financiamento diretamente na página do imóvel que você encontrou no site da Caixa para assegurar que atendem às suas necessidades. - Se o imóvel desejado não aparecer na listagem, tente partir para a página 2, 3 (etc) da seção de resultados, ou revise os filtros aplicados. - Se não encontrar o imóvel, entre em contato com a nossa equipe para suporte. Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a