Apartamento em Leilão em Novo Hamburgo / RS - 2065280

Localização: RS /Novo Hamburgo /Canudos /R. Uruguai

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065280

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 415 - JB241025 - Apartamento - 38,41m² -Matrícula 95849 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Canudos, em Novo Hamburgo, Rio Grande do Sul, é um dos bairros mais populosos e dinâmicos da cidade. A região conta com uma infraestrutura comercial diversificada, com supermercados, padarias, farmácias, lojas de diferentes segmentos e serviços bancários. O bairro também possui academias, salões de beleza e restaurantes, atendendo às necessidades diárias dos moradores. Para lazer, Canudos dispõe de praças e áreas verdes que promovem convivência comunitária. Além disso, a proximidade com o centro de Novo Hamburgo oferece acesso rápido a shoppings, cinemas e opções culturais e gastronômicas. Infraestrutura e Comodidade O bairro Canudos possui uma infraestrutura consolidada, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e serviços regulares de abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo. Escolas, creches, clínicas médicas e postos de saúde estão disponíveis no bairro, atendendo às famílias que buscam comodidade e qualidade de vida. O transporte público é eficiente, conectando Canudos a outras áreas de Novo Hamburgo e cidades próximas. A segurança é considerada moderada, com policiamento ativo nas áreas de maior movimento. Distância e Acessibilidade Canudos está localizado a cerca de 6 km do centro de Novo Hamburgo, com acesso facilitado por vias principais como a Avenida Victor Hugo Kunz. Essa localização estratégica garante fácil deslocamento tanto para o centro da cidade quanto para municípios vizinhos da Região Metropolitana de Porto Alegre. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário em Canudos é variado, com grande oferta de imóveis residenciais e comerciais que atendem a diferentes faixas de renda. A expansão urbana e os investimentos em infraestrutura impulsionam a valorização do bairro, tornando-o uma excelente opção para famílias e investidores que buscam imóveis em uma área com bom potencial de crescimento. Perfil Demográfico e Classe Social Canudos é habitado majoritariamente por famílias de classe média e trabalhadores locais, que valorizam a infraestrutura, a proximidade com serviços e o custo acessível de vida. O bairro possui um ambiente comunitário acolhedor, sendo ideal para quem busca qualidade de vida em uma área bem conectada e em desenvolvimento. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro reflete a diversidade cultural e religiosa de Novo Hamburgo, com igrejas, templos e centros comunitários que desempenham um papel importante na integração dos moradores. Festividades religiosas e eventos culturais são frequentes em Canudos, promovendo a convivência e fortalecendo os laços entre os residentes. A influência da colonização alemã também é presente na cultura local, enriquecendo as tradições e práticas da comunidade. Valor de Avaliação: R$ 140.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=%208444411060130 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante