Apartamento em Leilão em Pelotas / RS - 2065273

Localização: RS /Pelotas /Três Vendas /Av. Cristóvão José dos Santos

Relatório de Análise Jurídica: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065273

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 424 - JB241025 - Apartamento - 45,7m² -Matrícula 107946 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Três Vendas, em Pelotas, Rio Grande do Sul, é um bairro vibrante e diversificado, com uma forte presença comercial que atende às necessidades dos moradores. A região conta com mercados, padarias, farmácias, lojas de diversos segmentos e serviços bancários, além de pequenos centros comerciais. Para lazer, o bairro oferece praças, áreas verdes e opções gastronômicas variadas, como restaurantes e bares que promovem a convivência comunitária. Os moradores também têm fácil acesso ao centro de Pelotas, que amplia as opções de comércio, entretenimento e serviços especializados, como cinemas e shoppings. Infraestrutura e Comodidade Três Vendas possui uma infraestrutura consolidada, com ruas pavimentadas em grande parte do bairro, boa iluminação pública e serviços regulares de abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo. Escolas, creches e unidades de saúde estão disponíveis na região, atendendo às necessidades das famílias. O transporte público é eficiente, conectando o bairro a outras áreas de Pelotas, incluindo o centro da cidade. A segurança é considerada moderada, com policiamento ativo em áreas de maior fluxo, mas requer atenção em horários e locais de menor circulação. Distância e Acessibilidade Três Vendas está localizado a cerca de 4 a 6 km do centro de Pelotas, garantindo acesso rápido a serviços mais especializados e ao comércio diversificado. O bairro também é bem conectado por vias principais que facilitam o deslocamento para outras áreas da cidade e municípios vizinhos. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no bairro Três Vendas é dinâmico, com grande oferta de imóveis residenciais e comerciais que variam entre opções acessíveis e de médio padrão. A localização estratégica e a infraestrutura desenvolvida impulsionam a valorização da área, tornando-a atrativa para famílias e investidores. O crescimento contínuo de Pelotas e os investimentos em infraestrutura local aumentam ainda mais o potencial de valorização do bairro. Perfil Demográfico e Classe Social Três Vendas é habitado por uma população diversificada, composta majoritariamente por famílias de classe média e trabalhadores locais. O bairro combina um ambiente funcional e acolhedor, sendo ideal para quem busca qualidade de vida em uma área bem estruturada e conectada. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro reflete a rica diversidade cultural e religiosa de Pelotas, com igrejas, templos e espaços comunitários que desempenham um papel central na vida social. Festividades religiosas, eventos culturais e feiras comunitárias são frequentes em Três Vendas, promovendo a convivência e fortalecendo os laços entre os moradores. A forte influência da cultura gaúcha também é evidente na rotina do bairro, enriquecendo o cotidiano com tradições, gastronomia e práticas locais que valorizam a identidade regional. Valor de Avaliação: R$ 165.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787704287319 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o regi