Apartamento em Leilão em Porto Alegre / RS - 2065341

Localização: RS /Porto Alegre /Ipanema /Estr. Campo Novo

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065341

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 430 - JB241025 - Apartamento - 53,17m² -Matrícula 177992 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Aberta dos Morros, localizada na Zona Sul de Porto Alegre, Rio Grande do Sul, é um bairro em expansão, com características predominantemente residenciais, mas que conta com uma infraestrutura comercial em crescimento. O comércio local inclui mercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos que atendem às necessidades básicas dos moradores. Para lazer, o bairro oferece proximidade com áreas naturais e parques, como o Parque Natural Morro do Osso, ideal para caminhadas e atividades ao ar livre. Os moradores também têm acesso à orla do Guaíba, que proporciona momentos de lazer e vistas panorâmicas. Para opções mais amplas de serviços e entretenimento, os moradores podem acessar facilmente bairros vizinhos, como Cavalhada e Tristeza. Infraestrutura e Comodidade Aberta dos Morros apresenta uma infraestrutura em desenvolvimento, com ruas pavimentadas em parte do bairro e serviços regulares de abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo. Escolas e unidades de saúde estão disponíveis na região, e o transporte público conecta o bairro a outras áreas de Porto Alegre. Apesar de ainda estar em expansão, o bairro oferece um ambiente tranquilo e seguro, com policiamento presente em áreas estratégicas. Distância e Acessibilidade O bairro está localizado a aproximadamente 20 km do centro de Porto Alegre, com acesso facilitado por vias principais como a Avenida Edgar Pires de Castro e a Avenida Juca Batista. Essa localização estratégica permite uma boa conectividade com outras áreas da cidade, especialmente para aqueles que valorizam a tranquilidade da Zona Sul sem abrir mão da acessibilidade urbana. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário Aberta dos Morros é um dos bairros com maior potencial de valorização em Porto Alegre devido à sua expansão urbana e à crescente procura por imóveis em áreas mais tranquilas da cidade. O mercado imobiliário no bairro oferece grande variedade de opções residenciais, desde casas em condomínios fechados até imóveis de médio padrão. A demanda crescente, aliada aos investimentos em infraestrutura, impulsiona a valorização, tornando o bairro uma excelente escolha para famílias e investidores. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro é habitado por famílias de classe média e média-alta, que buscam qualidade de vida em uma área tranquila e com boa conectividade. Aberta dos Morros é reconhecida por seu ambiente familiar e acolhedor, sendo uma opção popular para quem procura residir em uma área em desenvolvimento, com bom custo-benefício. Aspectos Culturais e Religiosos Aberta dos Morros reflete a diversidade cultural de Porto Alegre, com igrejas e templos que desempenham um papel central na vida social do bairro. Festividades religiosas e eventos comunitários são frequentes, promovendo a convivência e integração dos moradores. A proximidade com a natureza e o estilo de vida da Zona Sul reforçam a identidade cultural e o senso de comunidade no bairro. Valor de Avaliação: R$ 256.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=1555533540180 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esc