Apartamento em Leilão em Porto Alegre / RS - 2065284

Localização: RS /Porto Alegre /Hípica /R. José Iuchno

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065284

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 435 - JB241025 - Apartamento - 41,19m² -Matrícula 198257 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Hípica, localizado na Zona Sul de Porto Alegre, Rio Grande do Sul, é um bairro em expansão, caracterizado por condomínios residenciais e uma infraestrutura comercial em crescimento. A região conta com mercados, padarias, farmácias e pequenos comércios que atendem às necessidades básicas dos moradores. Para lazer, o bairro oferece proximidade com áreas naturais, como o Morro do Osso e o Parque Natural do Morro do Osso, ideais para trilhas e caminhadas. Os moradores também têm fácil acesso à orla do Guaíba, que oferece opções de lazer ao ar livre e momentos de convivência. Infraestrutura e Comodidade Hípica apresenta uma infraestrutura em constante desenvolvimento, com ruas pavimentadas em boa parte do bairro e serviços básicos, como abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo, funcionando regularmente. Escolas, creches e unidades de saúde estão disponíveis na região, atendendo às demandas das famílias. O transporte público é eficiente, com linhas de ônibus e lotações que conectam o bairro ao centro de Porto Alegre e a outras áreas da cidade. A segurança é considerada boa, especialmente em condomínios fechados que possuem vigilância privada. Distância e Acessibilidade Hípica está localizado a cerca de 25 km do centro de Porto Alegre, com acesso facilitado por vias importantes, como a Avenida Juca Batista e a Estrada Costa Gama. Apesar da distância, a boa conectividade com as principais vias da cidade e o transporte público garantem deslocamentos relativamente rápidos. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário O mercado imobiliário no bairro Hípica está em alta, com grande oferta de imóveis residenciais, especialmente casas em condomínios fechados. A tranquilidade da região, aliada ao crescimento urbano e à proximidade com áreas naturais, torna o bairro atrativo para famílias e investidores. O potencial de valorização é alto, especialmente com a expansão da infraestrutura e os investimentos no desenvolvimento da Zona Sul de Porto Alegre. Perfil Demográfico e Classe Social Hípica é habitado predominantemente por famílias de classe média e média-alta, que buscam tranquilidade, segurança e qualidade de vida. O bairro é conhecido por seu ambiente residencial e acolhedor, sendo uma opção popular para quem valoriza um estilo de vida mais próximo da natureza, mas com acessibilidade urbana. Aspectos Culturais e Religiosos Hípica reflete a diversidade cultural e religiosa de Porto Alegre, com a presença de igrejas, templos e espaços comunitários que fortalecem a convivência entre os moradores. Festividades locais e eventos comunitários são comuns, promovendo a integração e o senso de pertencimento. A localização do bairro, próxima a áreas verdes e de lazer, reforça a identidade tranquila e familiar da região. Valor de Avaliação: R$ 160.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8787704223396 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS