Apartamento em Leilão em Porto Alegre / RS - 2065282

Localização: RS /Porto Alegre /Humaitá /R. Prof. João de Souza Ribeiro

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065282

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 437 - JB241025 - Apartamento - 39,96m² -Matrícula 30357 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer Humaitá, localizado na Zona Norte de Porto Alegre, Rio Grande do Sul, é um bairro em crescimento, com infraestrutura residencial e comercial que atende às necessidades dos moradores. A região conta com mercados, padarias, farmácias e pequenos comércios. Além disso, sua proximidade com o bairro Navegantes e com o centro da cidade permite fácil acesso a shoppings, restaurantes e outras opções de entretenimento. O Parque Mascarenhas de Moraes é um destaque local, oferecendo um espaço verde amplo para lazer, caminhadas e atividades esportivas. Infraestrutura e Comodidade Humaitá possui uma infraestrutura consolidada em grande parte do bairro, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e serviços essenciais como abastecimento de água, energia elétrica e coleta de lixo funcionando regularmente. Escolas, creches e postos de saúde estão disponíveis, atendendo às necessidades das famílias. O transporte público é eficiente, com diversas linhas de ônibus e a estação de Trensurb Humaitá, conectando o bairro ao centro de Porto Alegre e à Região Metropolitana. Distância e Acessibilidade O bairro está localizado a cerca de 10 km do centro de Porto Alegre, com fácil acesso pelas principais vias da cidade, como a Avenida Farrapos e a BR-116. A proximidade com o Aeroporto Internacional Salgado Filho é uma vantagem estratégica, facilitando o deslocamento para quem viaja frequentemente. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário Humaitá é uma área com grande potencial de valorização devido à sua localização estratégica e aos investimentos em infraestrutura. O mercado imobiliário no bairro oferece opções de imóveis residenciais e comerciais, atraindo tanto famílias quanto investidores. Projetos como o desenvolvimento de condomínios e empreendimentos mistos reforçam o interesse no bairro, tornando-o uma boa opção para quem busca oportunidades de longo prazo. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro é habitado principalmente por famílias de classe média e trabalhadores que valorizam a conectividade e a proximidade com o centro e áreas comerciais. Humaitá combina tranquilidade com acessibilidade, sendo uma escolha atrativa para quem busca qualidade de vida em uma região com bom custo-benefício. Aspectos Culturais e Religiosos Humaitá reflete a diversidade cultural e religiosa de Porto Alegre, com igrejas, templos e espaços comunitários que promovem a integração entre os moradores. Festividades religiosas e eventos locais são frequentes, fortalecendo os laços comunitários. A localização do bairro, próxima a áreas de movimento cultural e comercial, proporciona aos moradores acesso a uma variedade de experiências que enriquecem o estilo de vida local. Valor de Avaliação: R$ 126.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8555518906100 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenam