Rural em Leilão em Nossa Senhora Do Socorro / SE - 2065294

Localização: SE /Nossa Senhora do Socorro

Tipo: Área Rural /Extrajudicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2065294

Data de Inclusão: 11/12/2024

Descrição: IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA! Código do leilão: Lote 485 - JB241025 - Terreno - 200m² -Matrícula 20051 Descrição do imóvel: Comércio e Lazer A área rural de Nossa Senhora do Socorro, em Sergipe, oferece uma infraestrutura comercial básica que atende às necessidades dos moradores locais. A região conta com pequenos mercados, farmácias e estabelecimentos que fornecem produtos essenciais. Para opções de lazer mais amplas, como cinemas e shoppings, é necessário deslocar-se para o centro urbano do município ou para Aracaju, que fica a aproximadamente 14 km de distância. Infraestrutura e Comodidade A área rural possui estradas que conectam as comunidades locais ao centro de Nossa Senhora do Socorro e a municípios vizinhos. O transporte público é limitado, sendo mais comum o uso de veículos particulares ou transportes alternativos. A região dispõe de escolas e postos de saúde que atendem à população rural, embora alguns serviços especializados possam exigir deslocamentos para áreas urbanas. A segurança é mantida por meio de policiamento rural e iniciativas comunitárias que contribuem para a tranquilidade dos moradores. Distância e Acessibilidade A área rural está localizada a aproximadamente 14 km do centro de Aracaju, facilitando o acesso a serviços e comércios mais diversificados. Sua localização próxima a vias importantes e a conexão com o transporte público fazem da região uma área de fácil acessibilidade. Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário A economia da área rural é predominantemente agrícola, com destaque para o cultivo de cana-de-açúcar e outras culturas. O mercado imobiliário na região apresenta oportunidades para investimentos em propriedades rurais, seja para produção agrícola, pecuária ou empreendimentos turísticos. A valorização imobiliária é influenciada pela proximidade com a capital e pelo potencial de desenvolvimento de atividades ligadas ao agronegócio e ao ecoturismo. Perfil Demográfico e Classe Social A população da área rural é composta por famílias que atuam principalmente na agricultura e pecuária, caracterizando-se por um perfil socioeconômico variado, com predominância de classes média e baixa. A comunidade mantém tradições culturais e um estilo de vida mais tranquilo, típico de zonas rurais. Aspectos Culturais e Religiosos A área rural de Nossa Senhora do Socorro preserva tradições culturais e religiosas, com a presença de igrejas e capelas que desempenham um papel central na vida comunitária. Festividades locais, como festas de padroeiros e eventos folclóricos, são comuns e promovem a integração entre os moradores, fortalecendo os laços comunitários e a preservação da cultura local. Valor de Avaliação: R$ 25.000,00 Forma de pagamento: conforme item 4, deste edital, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnOrigem=index&hdnimovel=8444426547250 Observação 1: 4.2 — Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 4.2.1 — Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela CAIXA, conforme condições de pagamento de cada imóvel, nos termos do item 4.2 deste edital. 4.2.2 — Os interessados que desejarem contar com financiamento habitacional e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA ou Correspondente CAIXA Aqui (CCA), a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. 4.2.2.1 — O preenchimento dos campos relativos ao financiamento habitacional e/ou FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item 4 2 2. 4.2.2.2 - Situações como falta de dotação orçamentária para determinada linha de financiamento ou outras situações adversas que não estão sob gestão da CAIXA não desobrigam do cumprimento do prazo de 30 dias de contratação, ficando a proposta sujeita a cancelamento em caso de descumprimento. 4.3 - Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global do termo de arrematação, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado. 4.4 - Do mesmo modo, não é possível alterar a forma de pagamento de à vista para financiamento e/ou reduzir o valor do pagamento em recursos próprios. 4.5 - Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel. 4.5.1 - O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no item 11 deste edital. 4.6 - FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta. 4.6.1 - A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.6.1.1 - Possibilidade de o imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS, conforme item 4.2. 4.6.1.2 - Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS. 4.7 - Financiamento: Recursos oriundos de empréstimo habitacional em operação realizada com a CAIXA. 4.7.1 - A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente para aquisição do imóvel, por meio de recursos próprios conforme item 4.5, mesmo nos casos em que a análise de risco de crédito autorizar a concessão de 100% de financiamento. 4.7.2 - O prazo máximo de financiamento, a taxa de juros e o valor para fins de enquadramento respeitam as condições vigentes, próprias da modalidade, na data da contratação e são verificados quando da análise de crédito realizada, conforme item 4.2.2. Observação 2: 10.1 - Após a divulgação do resultado final, o proponente vencedor deve obrigatoriamente selecionar no Portal de Imóveis www.caixa.gov.br/imoveiscaixa uma empresa credenciada (corretor/imobiliária) para realização dos serviços de assessoramento de venda, sendo apresentadas as opções por Município, vinculação negocial e Estado (UF). 10.1.1 - O custo do serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA. 10.1.2 - A seleção de corretor/imobiliária pelo proponente deve ocorrer antes da realização do pagamento da parte em recursos próprios, uma vez que não é possível a geração do boleto para pagamento e continuidade do processo de aquisição do imóvel, sem a escolha de uma de uma empresa credenciada (corretor/imobiliária). 10.2 - O corretor/imobiliária indicado pelo cliente para realização do serviço de assessoramento, recebe e-mail da CAIXA comunicando sua indicação, devendo entrar em contato com o proponente para início do atendimento, no prazo de até 24 horas a partir do recebimento da informação. 1 10.3 - É competência do corretor/imobiliária selecionado pelo proponente, esclarecer as dúvidas e prestar orientações em todas as etapas do processo de compra até o registro e troca da titularidade do imóvel junto aos órgãos competentes. Observação 3 - DOS DÉBITOS 19.4 - O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias)