Imóvel Rural em Leilão em Aguaí / SP - 1718481

Localização: SP /Aguaí /Vila Regina /R. Eleodoro Mateus de Morães

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1718481

Data de Inclusão: 08/05/2024

Descrição: MATRÍCULA Nº 4.523 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE AGUAÍ/SP - IMÓVEL: Remanescente de uma área de terras, identificada por Gleba N° 01 (um), situada em zona urbana, neste município e comarca de Aguaí-SP. Descrição: contém a área superficial de 83.284,84m2 (oitenta e três mil, duzentos e oitenta e quatro metros e oitenta e quatro decímetros quadrados) ou 8,33 hectares ou ainda 3,44 alqueires, delimitado por um polígono irregular, com divisas bem definidas por cercas e córrego, com seu início no vértice nº 1A (um A), junto ao alinhamento da Rua Eleodoro Mateus de Moraes e Área expropriada (matrícula no 3.752 Aguaí); daí segue pelo alinhamento da Rua Eleodoro Mateus de Moraes com rumo magnético de 15°05'41" NE com a distância de 64,64m (sessenta e quatro metros e sessenta e quatro centímetros) até o vértice nº 02 (dois), confrontando com a referida Rua; daí segue com rumo magnético de 79°16'56" NE com a distância de 21,57 (vinte e um metros e cinquenta e sete centímetros) até o vértice nº 03 (três), confrontando com a Rua Carolina F. Silveira; daí segue com rumo magnético de 30°51'44" NE com a distância de 31,97m (trinta e um metros e noventa e sete centímetros) até o vértice nº 04 (quatro), confrontando pelo muro com Alex C. E. da Silva e Vladimir J. Tesch; daí segue com rumo magnético de 28°46'43" NE com a distância de 31,57m (trinta e um metros cinquenta e sete centímetros) até o vértice nº 05 (cinco), confrontando por muro com Luiz Tonetti da Silva, daí segue com rumo magnético de 25°20'03" NE com a distância de 7,49m (dezessete metros e quarenta e nove centímetros) até o vérti no 06 (seis), confrontando com a Rua Armando Varzoni; daí segue com rumo magnético de 26°20'44" NE com a distância de 47,30m (quarenta e sete metros e trinta centímetros) até o vértice nº 07 (sete); daí segue com rumo magnético de 69°44'15" NE com a distância de 51,05m (cinquenta e um metros e cinco centímetros) até o vértice nº 08 (oito), confrontando por cercas com o Município de Aguaí; daí segue pelo alinhamento da Rua Francisco Alves, com rumo magnético de 14°10'50" NE com a distância de 149,39m (cento e quarenta e nove metros e trinta e nove centímetros) até o vértice nº 09 (nove), confrontando com a referida Rua; daí segue pelo Córrego Maria Júlia, no sentido contrário ao das águas, com rumo magnético de 72055'14" SW com a distância de 14,22m (catorze metros e vinte e dois centímetros) até o vértice nº 10 (dez); daí segue com rumo magnético de 62°16′55″ SW com a distância de 95,53m (noventa e cinco metros e cinquenta e três centímetros) até o vértice nº 11 (onze); daí segue com rumo magnético de 76°05'38" SW com a distância de 84,00m (oitenta e quatro metros) até o vértice nº 12 (doze); daí segue com rumo magnético de 66°33'04" SW com a distância de 44,93m (quarenta e quatro metros e noventa e três centímetros) até o vértice nº 13 (treze); daí segue com rumo magnético de 59°16′22″ SW com a distância de 116,26m (cento e dezesseis metros e vinte e seis centímetros) até o vértice nº 14 (catorze); daí segue com rumo magnético de 85°17′30″ SW com a distância de 46,69m (quarenta e seis metros e sessenta e nove centímetros) até o vértice n° 15 (quinze); daí segue com rumo magnético de 84°22′47″ SW com a distância de 38,03m (trinta e oito metros e três centímetros) até o vértice nº 16 (dezesseis), confrontando pelo Córrego Maria Júlia com o Município de Aguaí; daí segue paralelo ao eixo dos trilhos da Ferrovia, equidistante 15,00m (quinze), com rumo magnético de 25°07′03″ SW com a distância de 137,13m (cento e trinta e sete metros e treze centímetros) até o vértice nº 17 (dezessete), localizado na altura do quilômetro 122 + 244,00m (duzentos e quarenta e quatro metros); daí segue com rumo magnético de 32°04′26″ SE com a distância de 26,70m (vinte e seis metros e setenta centímetros) até o vértice nº 17A (dezessete A); daí segue com rumo magnético de 13°23′36″ SW com a distância de 3,00m (três metros) até o vértice nº 18 (dezoito); confrontando do vértice nº 16 (dezesseis) até o vértice nº 18 (dezoito), por cercas com a FEPASA- Ferrovias Paulista S/A; daí segue com rumo magnético de 66°42′30″ SE com a distância de 30,35m (trinta metros e trinta e cinco centímetros) até o vértice nº 19 (dezenove); daí segue com rumo magnético de 70°07′34″ SE com a distância de 32,61m (trinta e dois metros e sessenta e um centímetros) até o vértice nº 20 (vinte); daí segue com rumo magnético de 09°21'56" SW com a distância de 35,69m (trinta e cinco metros e sessenta e nove centímetros) até o vértice nº 21A (vinte e um A), confrontando por cercas com Nelson Borges Dias e outros; daí segue com rumo magnético de 84°48'47" NE com a distância de 215,11m (duzentos e quinze metros e onze centímetros) até o vértice nº 1A (um A), onde teve início a presente descrição, confrontando com Área expropriada (matrícula no 3.752 Aguaí), possuindo as seguintes benfeitorias: uma casa sede com seis cômodos, forrados e ladrilhados, com duas áreas; outra casa para empregado, com cinco cômodos, ambas de tijolos e telhas; uma tulha de tijolos; um chiqueiro, uma granja composta de três galpões, uma casinha pinteiro, curral de tábuas, um ranchão, dois cômodos para despejo. Consta no R.10 desta matrícula que nos autos da Ação de Procedimento Comum, Processo nº 1000160-55.2020.8.26.0083, em trâmite na Vara Única de Aguaí/SP, requerida por LEONIDAS ROSA JUNIOR e outros contra RICARDO ROSA, foi hipotecado judicialmente 20% do imóvel desta matrícula. INCRA nº 619.019.006.610-5 (Conf.Av.02). Consta as fls.585-594 dos autos que o imóvel possui as seguintes benfeitorias: residência principal de 204,64m2; área com dois apartamentos 64,35m2; área com um apartamento 16,07m2; escritório 23,44m2; residência caseiro 61,42m2; depósitos 222,55m2; piscina 138,11m2; e silo 114,05m2. Consta Apelação Cível nº 1000160-55.2020.8.26.0083, pendente de julgamento definitivo, na qual consta a preferência de RICARDO ROSA em relação aos outros condôminos