Prédio em Leilão em Agudos / SP - 1875632

Localização: SP /Agudos /Chácara Avato /Av. Richard Freudenberg

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Ten Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1875632

Data de Inclusão: 21/08/2024

Descrição: UM LOTE DE TERRAS, resultante do desdobro da matrícula n° 14.485, identificado como PARTE B”, que constitui o remanescente, no perímetro urbano, sem benfeitorias, situada neste município e comarca de Agudos, contendo a área de 24.336,22 metros quadrados, com a seguinte descrição: inicia-se no Ponto localizado a 15,18 metros do marco 3 (três), na divisa com Duraflora S.A - Gleba C, de transcrição n° 12.159, daí partindo com um rumo de 55°05’SW e uma distância de 96,62 metros até um ponto, este localizado a 46,04 metros do ponto, confrontando neste trecho com o novo acesso Agudos-SP 300; Daí deflete a direita e segue com rumo de 44°57’36”NW com distância de 232,21 metros até encontrar o marco G, confrontando nesta linha com Gleba B1, desmembrada da matrícula existente, de propriedade de Dragão Sol Indústria e Comércio de Máquinas Ltda EPP; Daí deflete a direita e segue com rumo de 45°02’25”NE e uma distância de 96,69 metros até encontrar um ponto situado na cerca de dívida, equidistante 98,56 metros do marco 1, existente na matrícula, confrontando nesta linha com Gleba B1, desmembrada da matrícula de propriedade de Dragão Sol Indústria e Comércio de Máquinas Ltda EPP; Daí deflete a direita e segue rumo 48°11’01”NW e uma distância de 71,42 metros até encontrar o ponto B, confrontando com esta linha com área de propriedade da Dragão Sol Indústria e Comércio de Máquinas Ltda EPP; Daí segue com rumo 47°04’05”NW e uma distância de 159,84 metros até o ponto A, confrontando com essa linha com área de propriedade da Dragão Sol Indústria e Comércio de Máquinas Ltda EPP; Daí segue com um rumo 28°35’52”SE e uma distância de 18,94 metros até o ponto inicial, confronta com essa linha com propriedade da Dragão Sol Indústria e Comércio de Máquinas Ltda EPP, ponto este localizado a 15,18 metros do arco 3 na divisa com Duraflora S.A; encerrando assim uma área de 24.336,22 metros quadrados. Objeto e descrito na matrícula n° 15.127, do Cartório de Registros de Imóveis e Anexos da Comarca de Agudos-SP. Localização: Avenida Richard Freudenberg, n° 1001, Vila Avato, Agudos-SP, Cep 17132-098. Imóvel inscrito junto à Prefeitura Municipal local sob contribuinte n° 1534700 (vide fl. 224, autos digitais). Ônus e observações: Av. 01, em 30/03/2015, consta averbação premonitória da presente Execução; R.02, em 07/03/2017, penhora exequenda; Av.03, indisponibilidade, em 14/03/2023, oriunda do processo nº 50010922020198130261; e R.04, penhora, em 16/06/2023, decorrente da Execução Fiscal nº 5000190620194036108. Débitos de IPTU: segundo consulta on-line junto ao site da Prefeitura Municipal de Agudos-SP, não constam débitos IPTU. Benfeitorias: conforme consta do Laudo de Avaliação (fls. 223/284, autos digitais), o terreno possui um galpão industrial, um prédio comercial, terreno murado e pavimentação asfáltica. Galpão industrial térreo: prédio industrial térreo, com área equivalente a 9.218,40m2, estrutura em alvenaria de blocos de concreto até meia altura e estrutura metálica até o teto com cobertura em aço galvanizado e piso rústico em concreto usinado; Prédio comercial: de dois pavimentos, cujo objetivo é de abrigar toda área administrativa, composto por salas de escritório/reunião, área de exposição e banheiros, em alto padrão construtivo, com acabamentos em porcelanatos, mármore e vidros, com área de 450m2; Terreno: terreno é murado com blocos de concretos em sua parte frontal e lateral direita, para quem de frente olha para o imóvel. A lateral não possui demarcação, cercas ou tapumes; e pavimentação asfáltica: o entorno do prédio é pavimentado com asfalto, num total aproximado de 6.000m2, conforme demonstrado em foto aérea. Avaliação: R$ 10.985.335,96 (dez milhões, novecentos e oitenta e cinco mil, trezentos e trinta e cinco reais e noventa e seis centavos), em junho de 2015, sendo R$ 3.893.795,20 (três milhões, oitocentos e noventa e três mil, setecentos e noventa e cinco reais e vinte centavos) do terreno (24.336,22 m2 x R$ 160,00 o m2 = R$ 3.893.795,20), e R$ 7.091.540,76 (sete milhões, noventa e um mil e quinhentos e quarenta reais e setenta e seis centavos) das benfeitorias, consoante valores do Laudo de Avaliação de fls. 223/284, que atualizado pela Tabela Prática de Débitos Judiciais do E. TJSP perfaz R$ 17.766.603,44 (dezessete milhões, setecentos e setenta e seis mil, seiscentos e três reais e quarenta e quatro centavos), e que será atualizado à data do leilão. Possibilidade de parcelamento, conforme artigo 895, do Código de Processo Civil