Casas em Leilão em Campos Do Jordão / SP - 2012673

Localização: SP /Campos do Jordão /Bairro do Fojo /Av. Pedro Paulo

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Kronberg Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2012673

Data de Inclusão: 07/11/2024

Descrição: Direitos oriundos do compromisso de compra e venda da Unidade Residencial Casa nº 17, tipo ¿E¿, Com a área construída aproximada de 353,00m², no Condomínio denominado Recanto do Sol, situado na Avenida Pedro Paulo, nº 3200, Bairro Recanto do Fojo, Campos do Jordão/SP, com área exclusiva de terreno de 1.147,93m² (que corresponde a 5,43% da fração ideal), com frente para o acesso ¿C¿, onde mede 13,37m em curva e mais 14,20m, do lado direito confronta com a casa 16, onde mede 31,95m, do lado esquerdo confronta com a casa 18 onde mede 46,45m e nos fundos confina com a área verde 1, onde mede 7,20m e mais 32,20m. Sobre o terreno em apreço existe uma edificação residencial de alto padrão com área de construção de 322,16, de acordo com a ficha cadastral do imóvel e planta aprovada na Prefeitura (sendo 112,86m² de pavimento superior, 105,45 pavimento térreo e 103,85m² de subsolo). Em vistoria foi constatada que a área aprovada tem divergência com a área construída. No imóvel, o deck do subsolo foi coberto e fechado com vidro e na saída da área de serviço para área externa foi construído um gazebo (área aproximada de 30,82m²) totalizando uma área construída de aproximadamente 353,00m². Com as demais características constantes na matrícula nº 16.860 do Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão/SP. O revestimento externo da fachada é em alvenaria e com alguns detalhes em pedra, telhado de madeira com telha shingles, esquadrias de PVC/alumínio e deck com piso de cerâmica com gradil de ferro e pintura em esmalte branco. A construção se encontra em bom estado de conservação (com desgastes naturais do tempo e manifestação patológicos relativas à trinca), necessitando de reparos simples. Cômodos: Pavimento Térreo : 01 Hall de entrada - piso cerâmico, parede vidro, teto lambril de madeira, esquadrias alumínio; 01 sala de estar - piso assoalho, parede em alvenaria revestida com acabamento em papel de parede e espelhos, teto lambril de madeira e laje revestida em massa fina com pintura em látex, esquadrias pvc e alumínio, lareira revestida com mármore; 02 deck externo - piso cerâmico, parede em alvenaria revestida com acabamento em pintura, gradil em ferro com pintura em esmalte branco; 01 lavabo - piso assoalho, parede em alvenaria revestida com acabamento em papel de parede, teto lambril de madeira, esquadrias pvc, bancada de mármore ou granito; 01 escada - piso assoalho, parede em alvenaria revestida com acabamento em pintura, teto lambril de madeira esquadrias pvc , gradil em madeira; 01 sala de jantar - piso assoalho, parede em alvenaria revestida com acabamento em papel de parede, teto laje revestida em massa fina com pintura em látex, esquadrias pvc, bancada mármore ou granito; 01 copa e cozinha - piso cerâmico, parede azulejo até o teto, teto laje revestida em massa fina com pintura em látex, esquadrias pvc e alumínio, bancada de mármore ou granito; 01 churrasqueira - piso cerâmico, parede azulejo até 1,20 e alvenaria revestida com acabamento em pintura, teto lambril de madeira, bancada de mármore ou granito; 01 lavanderia - piso cerâmico, parede azulejo até o teto, teto laje revestida em massa fina com pintura em látex, esquadrias pvc; 01 banho empregada - piso cerâmico, parede azulejo até o teto, teto laje revestida em massa fina com pintura em látex, esquadrias pvc; 01 dormitório emprega - piso carpete, parede em alvenaria revestida com acabamento em papel de parede, teto lambril de madeira, esquadrias pvc; 01 gazebo - piso cerâmico, parede vidro, teto vidro, esquadrias alumínio, Pavimento Superior : 01 escada - piso assoalho, parede em alvenaria revestida com acabamento em pintura, teto lambril de madeira, esquadrias pvc, gradil em madeira; 01 circulação - piso carpete, parede em alvenaria revestida com acabamento em papel de parede, teto lambril de madeira, esquadrias pvc e alumínio; 04 deck externo - piso cerâmico, parede em alvenaria revestida com acabamento em pintura, esquadrias alumínio, gradil em ferro com pintura em esmalte branco; 01 suíte master - piso carpete, parede em alvenaria revestida com acabamento em papel de parede, teto lambril de madeira, esquadrias pvc; lareira revestida com mármore; 01 banho suíte master - piso cerâmico, parede azulejo até o teto, teto lambril de madeira, esquadrias pvc; bancada de mármore ou granito e banheira de hidromassagem com acabamento em mármore branco; 03 suítes - piso carpete, parede em alvenaria revestida com acabamento em papel de parede, teto lambril de madeira, esquadrias pvc; 03 banho suítes - piso cerâmico, parede azulejo até o teto, teto lambril de madeira, esquadrias pvc; bancada de mármore ou granito; Pavimento subsolo : 01 escada - piso assoalhado, parede em alvenaria revestida com acabamento em pintura, teto lambril de madeira, esquadrias pvc, gradil em madeira; 01 circulação - piso cerâmica, parede em alvenaria revestida com acabamento em pintura, teto laje revestida em massa fina com pintura em látex, esquadrias pvc; 04 deck externo - piso cerâmico, parede em alvenaria revestida com acabamento em pintura, esquadrias alumínio, gradil em ferro com pintura em esmalte branco; 01suíte master - piso carpete, parede em alvenaria revestida com acabamento em papel de parede, teto lambril de madeira, esquadrias pvc; lareira revestida com mármore; 01banho suíte master - piso cerâmico, parede azulejo até o teto, teto lambril de madeira, esquadrias pvc; bancada de mármore, ou granito e banheira de hidromassagem com acabamento em mármore branco; 03 suítes- piso carpete, parede em alvenaria revestida com acabamento em papel de parede, teto lambril de madeira, esquadrias pvc; 03 banhos suítes - piso cerâmico, parede azulejo até o teto, teto lambril de madeira, esquadrias pvc; O Condomínio, por estar próximo à Avenida Pedro Paulo, é atendido por luz elétrica domiciliar, rede de internet, coleta de lixo e transporte coletivo. As redes de água e esgoto, apesar de existirem, não são utilizadas pelo condomínio O Condomínio do Sol é formado por 25 unidades residenciais, portaria e casa de caseiro. Está implantado num terreno irregular com área de 65.280,00m², composta por área de mata, onde está localizada a nascente que fornece água para o condomínio. O terreno onde se encontram as residências é seco, mas existe área de brejo próximo ao lago, localizado na área de preservação 1 do condomínio. O terreno apresenta topografia em declive, formato irregular e solo seco