Edificação em Leilão em Cruzeiro / SP - 1993158

Localização: SP /Cruzeiro /Jardim Europa /R. Srg. João Lopes

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1993158

Data de Inclusão: 26/10/2024

Descrição: Bem leiloado: Terreno situado nesta cidade, à Rua Sete, constituído de parte do lote nº 10, da quadra M, do loteamento denominado Jardim Europa, medindo 5,00 metros de frente ou largura, no alinhamento da citada rua Sete; igual largura nos fundos confrontando com o lote nº 09; 25,00 metros de comprimento de ambos os lados, confrontando de um lado com parte do lote 10 e de outro lado com área verde, encerrando a área de 125,00m², contribuinte nº 4-082-3154-001. Matrícula 11.066 do Cartório de Imóveis de Cruzeiro/SP. Conforme averbação Av.2 da matrícula, foi edificado um prédio residencial sob nº 16, com frente para a Rua Sargento João Lopes, antiga Rua Sete, com a área construída de 53,00 m², o qual possui a inscrição cadastral nº 4.082.3154.001. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 91/129 dos autos (datado de 28/03/2024): (...) Sobre o terreno do imóvel avaliando existe uma edificação, em estado entre regular e ruim de conservação, com algumas anomalias verificadas na mesma: umidade e alguns pontos de bolor e fissuras. Na vistoria realizada constatou-se ser necessária uma reforma de médio porte para retornar o imóvel a sua vida útil prevista. A edificação principal é composta por sala, cozinha, dois dormitórios e banheiro, com teto em laje de concreto, paredes com pintura sobre reboco e cobertura com telhas de fibrocimento. Em relação a área construída de 53,00 m² averbada na matrícula nº 11066 - CRI Cruzeiro (fls. 15/18), o imóvel sofreu ampliação, com a construção de um abrigo desmontável de autos na frente do terreno, com área de 21,00 m², bem como possui um cômodo inacabado nos fundos (quarto de despejo) com área de 30,00 m². Ambas as construções não estão averbadas na matrícula apresentada. O terreno onde está implantada a edificação, possui uma área a mais de 9,95 m² (nove metros e noventa e cinco centímetros quadrados), divergente da matrícula do imóvel (conforme croqui abaixo) que não foi considerado para fins desta avaliação, por não estar averbada na matrícula apresentada e por precisar ser necessária uma retificação do cadastro imobiliário para que a mesma possa ser considerada como parte integrante do terreno do imóvel.(...)”. Endereço: Rua Sargento João Lopes, 16, Jardim Europa, Cruzeiro/SP, CEP 12702-410. Avaliação: R$ 130.000,00 (março/2024), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: ocupado. Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC. 2º leilão - lance mínimo : 60% (sessenta por cento)