Casas em Leilão em Garça / SP - 2074157

Localização: SP /Garça

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Je Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2074157

Data de Inclusão: 17/12/2024

Descrição: Lote de terreno sob o nº 9 da quadra "G", do Bairro Residencial Portal do Lago, no perímetro urbano deste município e comarca de Garça/SP, com área de 416,00m2, que começa em um ponto localizado no alinhamento direito da rua Lagoa dos Patos, distante 98,85 metros da confluência dos alinhamentos das ruas Lagoa dos Patos e Titicaca; daí segue pelo alinhamento da Rua Lagoa dos Patos na extensão de 13,00 metros; daí deflete à direita e segue na extensão de 32,00 metros confrontando com o lote 10; daí deflete à direita e segue na extensão de 13,00 metros, confrontando com os lotes 23 e 22; daí deflete à direita e segue na extensão de 32,00 metros, confrontando com o lote 08, atingindo o ponto inicial, cadastrado na Prefeitura Municipal local, sob nº 45004200 e matriculado sob nº 14.602 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Garça/SP , Estado de São Paulo" e; o "Lote de terreno sob nº 10 da quadra "G", do Bairro Residencial Portal do Lago, no perímetro urbano desse município e comarca de Garça, com área de 416,00 m2, que começa em um ponto localizado no alinhamento direito da rua Lagoa dos Patos, distante 111,85 metros da confluência dos alinhamentos das ruas Lagoa dos Patos e Titicaca; daí segue pelo alinhamento da Rua Lagoa dos Patos na extensão de 13,00 metros; daí deflete a direita e segue na extensão de 32,00 metros confrontando com o lote 11; daí deflete à direita e segue na extensão de 13,00 metros confrontando com os lotes 24 e 23; daí deflete à direita e segue na extensão de 32,00 metros confrontando com o lote 09, atingindo o ponto inicial, cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 45004300 e matriculado sob nº 14.603 no Cartório de Registro de Imóveis de Garça, localizados na Rua Lagoa dos Patos, 120 - Residencial Portal do Lago. SITUAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO; - Distância aproximada do centro comercial: 2.300 metros. - Aproveitamento da área: 64%. - Área territorial de cada um dos lotes: 416,00 x 2 = 832,00 m2. - Área construída tributada: 527,65 m2. - Valor venal total no exercício 2022: R$ 810.879,92. - Terreno: pequeno aclive, murado, retangular, seco e consistente. - Uso permitido: residencial. - Vizinhança: residencial - Insolação: boa em todos os ângulos - Risco de inundação: não há. - Tráfego local: baixo, mão dupla de direção. - Poluição sonora ou ambiental: não há. - Segurança: monitoramento por câmeras - sem ocorrências relevantes. - Fatores depreciativos nas imediações: não há. 06 - MELHORAMENTOS PÚBLICOS: região servida por todos os melhoramos públicos, sem exceção: rede de esgoto, energia elétrica, telefonia, galerias de captação de águas pluviais, serviço de coleta de lixo, internet via cabo, iluminação pública, pavimentação asfáltica, guias/sarjetas, traçado da via pública retilíneo com dupla mão de direção. ZONEAMENTO: O imóvel está situado na Zona Urbana 1ª zona (residencial), predominando construções de médio e alto padrão. DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS: Trata-se de construção de alvenaria (tijolos) com dois pavimentos (piso térreo com área de 345,40 m2 e piso superior com 146,10 m2). Segundo consta do Cadastro Municipal, existia uma área construída anteriormente de 36,15 m2. O imóvel possui as seguintes dependências: Piso superior: 02 dormitórios tipo apartamento e 01 suíte master. Piso térreo: 01 escritório; sala íntima; sala de estar; sala de jantar; sala TV; sala de lareira; lavabo; cozinha; despensa; área de serviço; sanitário para empregados; dormitório e sanitário para empregados; abrigo para autos. Área de lazer: churrasqueira coberta, sanitário e piscina. Cobertura com estrutura e madeira e metálica com várias águas, coberta com telhas cerâmicas. Paredes rebocadas interna e externamente, com pintura a base de tinta látex (PVA), esquadrias metálicas pintadas com esmalte e as de madeiras envernizadas; laje pré-moldada no piso térreo com acabamento em gesso (sanca), com forro de madeira aparelhada inclinada. Portas de acesso e internas em madeira envernizada e portas balcão metálicas, esquadrias em madeira e metálicas com vidro, piso interno em madeira e cerâmico, cozinha, área de serviço e sanitários com paredes revestidas com azulejo até o teto nas partes molhadas, e outras com paredes revestidas parcialmente. A edificação atendeu as normas técnicas para edificação dessa natureza, utilizando nos alicerces vigas tipo baldrame, colunas de ferro e concreto com fechamento de tijolos, instalações elétricas e hidráulicas de conformidade com nas normas do SAAE e CPFL. Acabamento: Piso cerâmico tipo artesanal praticamente em todas as dependências, exceto nos quartos e em uma das salas com piso de madeira; louças e metais dos sanitários de boa qualidade, box de vidro temperado em todos os sanitários; escada de acesso ao piso superior em madeira. Cozinha e área de lazer com bancadas de granito; quintal revestido com piso cerâmico; piscina revestida com pastilhas cerâmicas. Estado de uso e conservação: O imóvel necessita de manutenção, principalmente a pintura, contudo, não foram observados danos estruturais aparentes, exceto em relação ao piso cerâmico que reveste parte do quintal que apresenta várias trincas, além de danos por infiltração no forro de gesso em alguns cômodos, além de danos da pintura, principalmente na garagem e em outros pontos isolados, portanto, nesse aspecto necessita de manutenção. Referido bem se encontra depositado nas mãos da executada, podendo ser encontrada na Avenida Higienópolis, 701 sala 13A - Centro - LONDRINA/PR - CEP: 86.020-080, como fiel depositária, até ulterior deliberação por este juízo. Advirta-se o(a) depositário(a) de que, fica ele (ela) obrigado(a) a permitir a eventuais interessados o acesso a eles, durante o horário comercial (de segunda a sexta das 9h às 18h, e aos sábados das 9h às 12h), após a publicação do edital. ÔNUS: Matricula 14.602: R.05 - Hipoteca Judicial referente aos autos nº 1891/02 movida por Jair de Marqui, em trâmite perante o juízo da 2ª Vara Cível de Garça - SP; Av.6 - Hipoteca das benfeitorias ou construções referente aos autos do R.05; Av.7 - Penhora referente aos autos nº 201.01.2003.005150-0 - Ordem 399/03 movida pelo Município de Garça, em trâmite perante o juízo da 1ª Vara Cível de Garça - SP; Av.8 - Penhora referente aos autos nº 0005774-25.2002.8.26.0201 - Ordem, mº 1891/02, em trâmite perante o juízo da 2ª Vara Cível de Garça - SP; Av.9 - Penhora referente aos autos nº 0019089-87.2008, em trâmite perante o juízo da Vara de Família e Sucessões de Assis - SP; AV.10 - Penhora referente aos autos nº0006896-92.2010.8.26.0201 movida pelo Município de Garça, em trâmite perante o juízo da 2ª Vara Cível de Garça - SP; Av.11 - Penhora referente aos autos nº 1500190-38.2018.8.26.0201 movida pelo Município de Garça, em trâmite perante o juízo da 2ª Vara Cível de Garça - SP; Av.12 - Penhora referente aos autos nº 0010209-90.2017.5.15.0098 movida por José Caetanos Alves Filho, em trâmite perante o juízo da Vara do Trabalho de Garça - SP; Av.13 - Penhora referente aos autos nº 0004931-90.2017.8.16.0014 movida por Marcia Aparecida Pessoa, em trâmite perante este juízo; Av.14 - Penhora em favor do credor referente aos presentes autos; Av.15 - Indisponibilidade de Bens, referente aos autos nº 00011453320145090129, em trâmite perante o juízo da 8ª Vara do Trabalho de Londrina - Pr, conforme matrícula imobiliária juntada no evento 540.2; Matrícula nº 14.603: R.05 - Hipoteca Judicial referente aos autos nº 1891/02 movida por Jair de Marqui, em trâmite perante o juízo da 2ª Vara Cível de Garça - SP; Av.6 - Hipoteca das benfeitorias ou construções referente aos autos do R.05; Av.7 -Penhora referente aos autos nº 0005774-25.2002.8.26.0201 - Ordem, mº 1891/02, em trâmite perante o juízo da 2ª Vara Cível de Garça - SP; Av.8 - Penhora referente aos autos nº 0019089-87.2008, em trâmite perante o juízo da Vara de Família e Sucessões de Assis - SP; AV.9 - Penhora referente aos autos nº0005840-19.2013.8.26.0201 movida pelo Município de Garça, em trâmite perante o juízo da 1ª V