Gleba De Terras em Leilão em Guararapes / SP - 1958669

Localização: SP /Guararapes

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Topo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1958669

Data de Inclusão: 08/10/2024

Descrição: Uma gleba de terras, com a área de catorze hectares e cinquenta e dois ares (14,52 has.), equivalentes a seis (6) alqueires, situada na Fazenda Baguassu, neste distrito, município e comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, toda cercada e formada em pasto, além de outras benfeitorias, dentro do seguinte roteiro: Partindo do marco n° 1 (um), cravado na margem direita do Córrego Borboleta, e divisa com terras de João de Almeida, daí segue confrontando com terras de João de Almeida, em seguida com a margem esquerda da Estrada Municipal que liga Engenho à Guararapes, com o rumo de 50º27'25'' SE e distância de 799,59 metros, até o marco n° 2, cravado na margem esquerda da Estrada Municipal e divisa com terras de Luiz Biagigo, daí segue confrontando com terras de Luiz Biagigo, com o rumo de 81º53'30'' SE e distância de 599,67 metros, até o marco n° 3, cravado na divisa com terras de Luiz Biagigo e margem esquerda da Estrada Municipal que liga Guararapes à Fazendas, daí segue pela margem esquerda da referida estrada sentido Guararapes, à Fazendas com o rumo 31º29' NW e distância de 148,57 metros, até o marco n° 4, cravado na margem esquerda da Estrada Municipal e divisa com terras de Antônio Peres, daí segue, confrontando com terras de Antônio Peres, com os seguintes rumos e distâncias: 79º28'31'' NW e distância de 509,06 metros até o marco n° 5, 50º40'10'' NW e distância de 749,51 metros até o marco n° 6, cravado na divisa com terras de Antônio Peres e margem direita do Córrego Borboleta, daí segue ao montante pela margem direita do Córrego Borboleta, por diversos rumos e distância total de 113,70 metros até o marco inicial. Imóvel esse cadastrado no INCRA ainda de maior sob o n° 607.061.000.752-0, constando área total 29,0 hectares, área utilizada 28,9, área aproveitável 28,0, módulo rural 30,0, n° do mód. fiscal 0,96 e fração mínima de parcelamento 3,0. AV-13. O Sítio El Shaddai I denomina-se Sítio Santa Tereza. Matrícula nº 4.538 do Cartório de Registro de Imóveis de Guararapes/SP. AVALIAÇÃO: R$840.000,00 em maio/2024 (fls. 566). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$843.107,44 em setembro/2024. DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO : 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor