Apartamento em Leilão em Guarujá / SP - 1735801

Localização: SP /Guarujá /Balneario Cidade Atlantica /R. Guadalajara

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Gaia Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1735801

Data de Inclusão: 21/05/2024

Descrição: DO BEM: DIREITOS DO FIDUCIANTE: Apartamento nº 11, localizado no 1º andar ou 3° pavimento do Condomínio Edifício RIO ULLA, situado à Rua Guadalajara nº 770, no loteamento denominado Cidade Atlântica, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, contendo a área útil de 58.95 metros quadrados, a área comum de 94.625 metros quadrados, encerrando a área total construída de 153.575 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal de 12.50% no terreno e demais coisas comuns do condomínio, confrontando de quem do hall de circulação do pavimento olha para o mesmo, na frente com o referido hall, poço de elevador e apartamento nº 12 (doze); do lado direito com o hall de circulação do pavimento e recuo lateral esquerdo da construção do edifício; do lado esquerdo com o recuo lateral direito da construção do edifício: e, nos fundos com o recuo frontal da construção do edifício, cabendo-lhe ainda o direito de uso de uma vaga na garagem coletiva do edifício, localizada no sub-solo ou 1º pavimento, em lugar indeterminado e não numerado com o auxílio de manobrista. Cadastrado pela Prefeitura Municipal nº 3-0203-014-001. Matrícula nº 73.165 do CRI da Comarca de Guarujá/SP. OBS: 01 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 402/430): O imóvel localiza-se no Condomínio Edifício Rio Ulla, situado na Rua Guadalajara, 770, esquina com a Rua Luís Rodrigues Pedro, no Bairro Cidade Atlântica, na Praia da Enseada, município e comarca de Guarujá/SP”. OBS: 02 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 402/430): Tem como acessos principais a Rua Guadalajara, Rua Luís Rodrigues Pedro, Avenida Dom Pedro I, Avenida Santos Dumont, entre outras, sendo todas vias dotadas de intenso fluxo de veículos e pessoas. No entorno predominam imóveis residenciais do tipo edifício multifamiliar caracterizados na sua maioria por prédios de veraneio de padrão médio a alto”. OBS: 03 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 402/430): O imóvel avaliando, está inserido na Praia da Enseada, dentro de bairro urbanizado chamado Cidade Atlântica da cidade do Guarujá, onde pode-se encontrar os seguintes serviços comunitários: transporte público, posto policial, shopping center e postos de saúde”. OBS: 04 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 402/430): O Edifício Rio Ulla composto por um único bloco, dotado de um subsolo, pavimento térreo, (quatro) Pavimentos Tipo, com dois apartamentos por pavimento; casa de máquinas, caixas d’água, barriletes e 1 elevador. No subsolo contém as garagens sendo 1 para cada apartamento. No pavimento Térreo localizam-se a entrada social, a entrada de serviço, na parte dos fundos do terreno, encontra-se lazer com churrasqueira, sauna sala de descanso e na parte da frente piscina com ducha”. OBS: 05 - Conforme o Laudo Pericial (fls. 402/430): O acesso social aos apartamentos é feito por intermédio de um elevador privativo. O acesso de serviço aos apartamentos é feito por intermédio da escadaria. Na cobertura contem 1 salão de festas e sala de jogos”. DISTRIBUIÇÃO INTERNA: Apartamento nº11 é composto por Sala, Cozinha com área de serviço, 2 dormitórios sendo 1 suíte, 01 banheiro social, 01 Vaga de garagem. DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: O Edifício Rio Ulla composto por um único bloco, dotado de um subsolo, pavimento térreo, (quatro) Pavimentos Tipo, com dois apartamentos por pavimento; casa de máquinas, caixas d’água, barriletes e 1 elevador. No subsolo contém as garagens sendo 1 para cada apartamento. No pavimento Térreo localizam-se a entrada social, a entrada de serviço, na parte dos fundos do terreno, encontra-se lazer com churrasqueira, sauna sala de descanso e na parte da frente piscina com ducha Nos pavimentos superiores, localizam-se os apartamentos, sendo dois por pavimento, perfazendo um total de 8 (oito) apartamentos ou unidades autônomas independentes. O acesso social aos apartamentos é feito por intermédio de um elevador privativo. O acesso de serviço aos apartamentos é feito por intermédio da escadaria. Na cobertura contem 1 salão de festas e sala de jogos. VISITAÇÃO: Não há visitação. DÉBITO TRIBUTÁRIO: Conforme pesquisa realizada junto à Prefeitura Municipal, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa, referentes aos exercícios de 2016 a 2023, no valor de R$ 33.210,73 (até 14/05/2024), além de débitos de IPTU, não inscritos e Contribuição Voluntária - Bem-estar Animal, referentes ao exercício atual (parcelas 1 a 12) no valor de R$ 3.917,36 (até 14/05/2024). DÉBITO EXEQUENDO: R$ 311.715,40 (maio/2024 - Conforme fls. 637/642 dos autos). OBS: Consta nos autos do processo às fls. 283/284 que o contrato nº 001241075 de alienação fiduciária com a BRADESCO ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA foi quitado em 23/11/2017, sendo que não houve registro da quitação na matrícula do imóvel. DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 60% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pela Leiloeira Pública Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada. Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras), mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante