Fazenda em Leilão em Guarulhos / SP - 1993151

Localização: SP /Guarulhos /Jardim Izildinha /Estr. do Itaim

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1993151

Data de Inclusão: 26/10/2024

Descrição: Bem leiloado: Terreno situado na Estrada de Itaim, no lugar denominado Fazenda Itaim, à margem direita do Rio Tietê, perímetro urbano, com a área de 37.384,64m², com as seguintes características e confrontações: tomando como ponto de referência o marco de concreto cravado no alinhamento da Estrada de Itaim, do lado direito de quem da área segue em direção ao bairro dos Pimentas, vamos dar inicio esta descrição; deste ponto segue em linha reta pela cerca existente por uma distância de 161,15m até o Córrego Parati Mirim, confrontando com o Dr. Estanislau de Camargo Seabra; dai deflete à direita e segue pelo Córrego Parati Mirim por uma distância de 230,22m, onde chegamos ao outro marco, confrontando com Manoel Batista; deste ponto deflete à direita e segue em linha reta por uma distância de 233,29m, onde divide com propriedade de Antônio Castilho, vamos encontrar outro marco na divisa de alinhamento da estrada; segue deste marco pelo alinhamento em direção ao Bairro dos Pimentas, por uma distância de 190,00m, chegando ao ponto de partida da área em questão, contribuinte nº 131.24.67.0133.00.000. Matrícula 78.685 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 160/245 dos autos (datado de 02/08/2023): (...) O local onde se situa o imóvel avaliando está posicionado próximo à região leste do Município de Guarulhos, distando aproximadamente 18 km (dezoito quilômetros), em linha reta, do centro da cidade. Possui características de uso predominantemente residencial, observando-se a presença de imóveis residenciais de renda baixa. (...) Quanto ao zoneamento, o imóvel objeto da presente ação está localizado na zona de uso ZM-B (Zona de Uso Misto - Tipo B) (...) O terreno onde se situa o imóvel avaliando possui formato irregular, com uma área total de 37.384,64 m² (trinta e sete mil, trezentos e oitenta e quatro metros quadrados e sessenta e quatro decímetros quadrados). Entretanto, cerca de 34,745% desta área, ou seja, 12.989,86 m² (doze mil, novecentos e oitenta e nove metros quadrados e oitenta e seis decímetros quadrados) pertence à Área de Reserva Legal Obrigatória. Possui topografia plana, com solo aparentemente mole, face à proximidade com o Rio Tietê e o Córrego Parati Mirim, todavia, pode receber construções de quaisquer tipos obedecidas, evidentemente, as posturas municipais e as Normas Técnicas.(...)" Endereço: Estrada do Itaim, s/nº, Fazenda Itaim, Jardim Izildinha, Guarulhos/SP, CEP 07262-160. Avaliação: R$ 9.600.000,00 (maio/2023), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado. Imissão do arrematante na posse do imóvel: efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC. 2º leilão - lance mínimo : 50% (cinquenta por cento)