Terreno Urbano em Leilão em Itapetininga / SP - 1763850

Localização: SP /Itapetininga

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1763850

Data de Inclusão: 12/06/2024

Descrição: 50% (cinquenta por cento) do Imóvel da Matrícula de n° 91.543, do ORI de Itapetininga/SP, que corresponde a fração ideal de propriedade da executada, a seguir descrito: Um terreno urbano, de formato irregular, com frente para o lado par da Rua Pedro Marcondes Sobrinho, na quadra completada pelas Ruas Miguel Janez, Orlando Scotto, Pedro Eugênio da Silva e Avenida Evilásio Massaíne Pires, localizado na Vila Prado, nesta cidade e comarca de Itapetininga/SP com as seguintes medidas e confrontações: inicia-se a descrição no ponto 2C, distante cento e setenta e oito (178) metros e seis (06) centímetros da esquina com a Rua Miguel Janez; deste deflete à direita e segue com azimute 162°24¿7¿ e distância de setenta e nove (79) metros e oitenta e oito (88) centímetros, até o ponto 2B; deste deflete à direita e segue com azimute 165°32¿20¿ e distância de setenta e três (73) metros e oitenta e três (83) centímetros, até o ponto 2, localizado no lado par da Rua Miguel Janez, distante cento e noventa e oito (198) metros e noventa e quatro (94) centímetros da esquina formada pelas Ruas Orlando Scotto e Miguel Janez, e duzentos e noventa e sete (297) metros e cinquenta (50) centímetros da esquina formada pelas Ruas Miguel Janez e Pedro Marcondes Sobrinho, confrontando desde o ponto 2C, com o terreno situado no lado par da Rua Miguel Janez, de propriedade de Villa Italiana Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda, sucessores de Paula Camargo Silva Janez e Geovane Camargo Silva Janez, matriculado sob n° 77.891; do ponto 2, segue com azimute 277°12¿29¿ e distância de cento e quarenta e sete (147) metros e sessenta e quatro (64) centímetros, confrontando com o terreno sem construção, situado no lado par da Rua Miguel Janez, de propriedade de Paula Camargo Silva Janez e Geovane Camargo Silva Janez, sucessores de Maria Beatriz Lima Furlan, matriculado sob n° 88.533, até o ponto 6B; deste, deflete à direita, segue com azimute 348°4¿21¿ e distância de vinte e oito (28) metros e vinte e um (21) centímetros, até o ponto 7; deste deflete à direita, segue com azimute 7°49¿39¿ e distância de cinquenta e quatro (54) metros, até o ponto 8; deste deflete à direita, segue com azimute 19°26¿42¿ e distância de trinta e um (31) metros e quarenta e cinco (45) centímetros, até o ponto 9, confrontando desde o ponto 6B com o terreno remanescente de domínio do Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes - DNIT, sucessora da Ferrovia Paulista S/A - FEPASA, objeto da transcrição n° 148 (antiga) de 07 de abril de 1.905; do ponto 9, deflete à direita, segue com azimute 78°42¿30¿ e distância de oitenta (80) metros e trinta e oito (38) centímetros, confrontando com Sistema de Lazer - Loteamento Vila Sudeste, propriedade da Prefeitura do Município de Itapetininga, até o ponto 10, distante cento e cinquenta e dois (152) metros e noventa (90) centímetros da esquina da Avenida Evilásio Massaíne Pires; deste segue com azimute 78°42¿30¿ e distância de treze (13) metros e trinta e três (33) centímetros, até o ponto 2C, início da descrição desse perímetro, confrontando com o lado par da Rua Pedro Marcondes Sobrinho, encerrando a área de dezesseis mil, duzentos e dezesseis (16.216) metros e noventa e três (93) decímetros quadrados (AV.4). Cadastrado na Prefeitura Municipal de Itapetininga sob o nº 01.04.046.1150.001. Obs.: segundo informações obtidas no processo nº 1008927-48.2016.8.26.0269 (impugnação à avaliação fls. 734-744) e planilha de débitos da Prefeitura Municipal de Itapetininga/SP, o correto endereço do imóvel é a Rua Miguel Janez, nº 395, Vila Arlindo Luz, Itapetininga/SP. De acordo com informações do Laudo Pericial realizado nos autos do Processo nº 1008927-48.2016.8.26.0269, trata-se de um terreno com leve declive com relação ao nível da rua, não possui edificação de grande porte, apenas um pequeno barracão, e pelo que foi observado, encontra-se sem conservação, portanto não foi considerado pelo perito, de relevância para fins de avaliação. Ônus e gravames: conforme matrícula atualizada, consta na AV. 1 PENHORA referente aos autos da presente ação. Consta na AV.2 PENHORA nos autos do processo nº 1008927-48.2016.8.26.0269 perante a 3ª Vara Cível de Itararé/SP movida pelo exequente. Consoante fls. 433-438, o valor atualizado dos débitos da ação é de R$ 28.522,65, atualizado até janeiro de 2024, os quais sub-rogarão no valor da arrematação. Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU no valor de R$ 2.706,03, atualizados até abril de 2024, os quais sub-rogarão no preço da arrematação. Valor de Avaliação da área total: R$ 2.546.382,34 (dois milhões, quinhentos e quarenta e seis mil, trezentos e oitenta e dois reais e trinta e quatro centavos) em setembro de 2022. Valor da Avaliação da área total Atualizado: R$ 2.715.226,13 (dois milhões, setecentos e quinze mil, duzentos e vinte e seis reais e treze centavos) até abril de 2024, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Valor da Avaliação da fração ideal (50%): R$ 1.357.613,06 (um milhão, trezentos e cinquenta e sete mil, seiscentos e treze reais e seis centavos) até abril de 2024