Terreno em Leilão em Jandira / SP - 2089721

Localização: SP /Jandira /Altos de São Fernando /Alameda Flor de Lótus

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Freitas Leiloeiro (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2089721

Data de Inclusão: 09/01/2025

Descrição: *** DIREITOS, VANTAGENS E OBRIGAÇÕES DECORRENTES DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL *** - Terreno Urbano, situado na Rua Três, constituído pelo lote nº 02 da quadra nº 02 do loteamento denominado "Reserva" localizado na Gleba R” da antiga Fazenda Santa Maria, Bairro das Pitas, no Distrito e Município de Jandira, Comarca de Barueri, deste Estado, mede 15,23m de frente para a Alameda Flor de Lotus (antiga Rua Três), divididos em três segmentos: 9,27m em reta; 1,83m em curva com raio 9,00m e 4.13m em reta. Da frente aos fundos de quem da mencionada Rua olha para o terreno mede 37,95m do lado direito; 40,00m do lado esquerdo e, 14,00m nos fundos, confrontando à direita com o lote nº 01, à esquerda com o lote nº 03, e, nos fundos, com a Viela dos Antúrios, (antiga Viela 01), perfazendo a área total de 572,64m². Matriculado sob n º. 167.873 no Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. Valor da Avaliação (06/2022): R$ 300.000,00. Valor da Avaliação atualizada (11/2024): R$ 326.322,80 (trezentos e vinte e seis mil, trezentos e vinte e dois reais e oitenta centavos), que deverá ser atualizada até a data do edital. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais, tributários e condominiais/associativos existentes, os quais serão sub-rogados no preço da arrematação. Eventuais débitos tributários, fiscais e condominiais que não sejam sub-rogados no preço da arrematação ficarão a cargo da arrematante, que deverá tomar as cautelas que entender convenientes. Consta penhora (Av.02), que recai sobre os direitos do devedor que são objetos de compromisso de compra e venda firmado entre o devedor, e as proprietárias SP-04 Empreendimentos Imobiliários Ltda, ANC Projetos e Empreendimentos Imobiliários Ltda. e Amari Projetos e Empreendimentos Imobiliários Ltda, com valor do débito em aberto junto às vendedoras de R$ 1.463.871,65 (um milhão, quatrocentos e sessenta e três mil, oitocentos e setenta e um reais e sessenta e cinco centavos) (fls. 399/401). Onde, eventual arrematante se sub-rogará na posição em que estava o compromissário devedor, e que para se tornar proprietário de forma plena, é necessário quitar o débito frente às vendedoras. Conforme informado as folhas 285, o imóvel possuí débitos da presente ação, no valor de (03/2023) - R$ 84.405,62 (oitenta e quatro mil, quatrocentos e cinco reais e sessenta e dois centavos). Conforme informado as folhas 288, o imóvel possuí débito de IPTU, no valor de (03/2023) - R$ 47.379,69 (quarenta e sete mil, trezentos e setenta e nove reais e sessenta e nove centavos). CONDUTOR DO LEILÃO: SR. ROBERTO MAURO - JUSCEP nº. 456 CADASTRAMENTO: Os interessados em participar do(s) leilão(es), deverão se cadastrar previamente no site: www.freitasleiloeiro.com.br, fornecendo todas as informações e documentos solicitados, ficando sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficial para posterior confirmação, emissão de login” e senha provisória, a qual deverá ser necessariamente alterada pelo usuário. Todas as regras e condições do(s) Leilão(es) constam no Portal www.freitasleiloeiro.com.br PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do valor total da arrematação, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, através de boleto do Banco do Brasil, no site www.tjsp.jus.br, em favor do juízo responsável, sob pena de desfazimento da arrematação. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 50% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá efetuar no prazo de até 24 horas a contar do encerramento do leilão, o pagamento da comissão do leiloeiro, correspondendo a 5% (cinco por cento) do valor total da arrematação, (mediante a depósitos nos autos). PENALIDADES: O arrematante não poderá desistir do lanço, tendo em vista a sua irretratabilidade. Não havendo os pagamentos da arrematação e comissão do Leiloeiro, o fato será comunicado ao Juízo, para aplicação das medidas legais cabíveis. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (§ 5º do art. 895 do CPC). DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Cartório da 02ª VARA CÍVEL DO FORO DE BARUERI/SP ou no escritório do leiloeiro, localizado à Praça da Liberdade, nº 130 - 15º andar - São Paulo/SP, ou ainda pelo telefone (11) 3117-1000 - Ramal 108 e e-mail: leilaojudicial@freitasleiloeiro.com.br DIREITOS VANTAGENS E OBRIGAÇÕES DECORRENTES DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL