Apartamento em Leilão em Mauá / SP - 1819489

Localização: SP /Mauá /Jardim Estrela /R. Ipê

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Fidalgo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1819489

Data de Inclusão: 19/07/2024

Descrição: Processo: Procedimento Comum Cível - Promessa de Compra e Venda 0000028-68.2006.8.26.0224 Vara: 10ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GUARULHOS Exequente: Pedro de Macedo Saugo e Aparecida Brandao Saugo Executado: Magno Empreendimentos e Incorporações Ltda, Daniele de Mello Hornos e Fabiana de Mello Hornos Representada Pela Procuradora Elaine Cristina Saraiva dos Santos Local do(s) bem(ns): Rua Ipê, 300 (Condomínio Nações Unidas), - Jardim Estrela - Mauá/SP Bens: A) - Matricula n° 38.736: Efetuado a avaliação do apartamento 21 do bloco 14 que possui as seguintes características: uma sala com piso/assoalho de madeira e ventilador de teto; uma cozinha com piso frio e revestimento nas paredes; dois dormitórios, ambos com piso/assoalho de madeira, janelas e redes de proteção nas janelas, sendo que o quarto maior possui ventilador de teto e o quarto menor parte do teto está com mofo, necessitando reparos; um banheiro com piso frio e revestimentos nas paredes, possuindo box, teto de gesso e janela; uma pequena área de serviço com janela e rede de proteção ao lado da cozinha. O apartamento está localizado no 2º andar, sendo que o condomínio não possui elevador e é acessado através de quatro lances de escadas. O bloco 14 é próximo da portaria do condomínio. Levando em conta a região aonde está localizado, o condomínio é constituído de edificações de padrões simples, destinados para residências e é seguido pelos principais melhoramentos públicos: redes de agua e esgoto, pavimentação asfáltica, telefone e energia elétrica, iluminação pública, serviços de correios e coleta de lixo e possui serviços e comércios diversificados a curta/média distância, bem como há disponibilidade de transportes coletivos (ônibus) nas proximidades diante de todas essas características e levando em conta os preços pesquisados na internet de outros apartamentos naquele mesmo condomínio avalio que o Apartamento 21 do bloco 14, valor estimado de R$ 180.000,00 (Cento e oitenta mil reais). Obs.: Av.6 - 38.736 - PENHORA, extraída dos autos da ação de execução civil, processo n° 00000286820068260224, imóvel objeto dessa matricula foi penhorado, para garantia da dívida no valor de R$ 21.791,68; Av.7 - 38.736 - INDISPONIBILIDADE, protocolo n° 202305.2122.02716010-IA-080, foi decretada a indisponibilidade dos bens de Magno Empreendimentos e Incorporações Ltda; B) - Matricula n° 38.741: Efetuada a avaliação do apartamento 33 do bloco 14, esse apartamento está localizado no 3º andar, sendo que o condomínio não possui elevador e é acessado através de seis lances de escadas. O bloco 14 é próximo da portaria do condomínio. Levando em conta a região onde está localizada, o condomínio é constituído de edificações de padrões simples, destinadas para residências e é servido pelos principais melhoramentos públicos: redes de água e esgoto, pavimentação asfáltica, telefone e energia elétrica, iluminação pública, serviços de correios e coleta de lixo e possui serviços e comércios diversificados a curta/média distância, bem como há a disponibilidade de transportes coletivos (ônibus) nas proximidades. Diante de todas essas características e levando em conta os preços pesquisados na internet de outros apartamentos a venda naquele mesmo condomínio, avalio que o Apartamento 33, bloco 14, valor estimado de R$ 175.000,00 (Cento e setenta e Cinco mil reais). Obs.: Av.6 - 38.741 - PENHORA, extraída dos autos da ação de execução civil, processo n° 00000286820068260224, imóvel objeto dessa matricula foi penhorado, para garantia da dívida no valor de R$ 21.791,68; Obs: Av.7 - 38.741 - INDISPONIBILIDADE, protocolo n° 202305.2122.02716010-IA-080, foi decretada a indisponibilidade dos bens de Magno Empreendimentos e Incorporações Ltda. Valor de avaliação: R$ 355.000,00 (trezentos e cinquenta e cinco mil reais), agosto 2022, que será devidamente atualizada na data da Hasta conforme Tabela Prática do TJSP. . Local do(s) bem(ns): Rua Ipê, 300 (Condomínio Nações Unidas), - Jardim Estrela - Mauá/SP Lance inicial: R$267.018,80