Apartamento em Leilão em Osasco / SP - 2078616

Localização: SP /Osasco /Bussocaba /Av. Valter Boveri

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2078616

Data de Inclusão: 21/12/2024

Descrição: Bem leiloado: Direitos de devedora fiduciante que a ré/executada possui em relação ao seguinte imóvel: apartamento nº 901, localizado no 9º pavimento da torre 01, integrante do Condomínio Fit Novo Osasco, situado na Avenida Valter Boveri, 720, nesta cidade de Osasco/SP, contendo a área privativa total de 48,4700m², área de uso comum de 44,4650m² (já incluído o direito ao uso de 1 vaga indeterminada, localizada na garagem coletiva do condomínio), área total de 92,9350m², correspondente a fração ideal de terreno de 0,00331186, contribuinte nº 8008601863. Matrícula 95.464 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP. Obs: de acordo com laudo de avaliação constante dos autos a fls. 305/327 (datado de 24/06/2022), "(...) o Condomínio conta com 03 pátios externos de estacionamento descobertos e amplos dispositivos de lazer: piscina adulta e infantil, quadra de cimento e quadra de grama, brinquedoteca, 02 churrasqueiras, 02 salões de festa, academia e 02 playgrounds, apresenta térreo, mais 18 pavimentos tipo, com 08 apartamentos por andar, dispondo de dois elevadores. (...) Segundo informações da zeladoria, o apartamento avaliando possui 02 dormitórios, 01 sala, 01 banheiro, cozinha/área de serviço, sacada, dispondo de uma vaga de estacionamento descoberta.(...)". Endereço: Av. Valter Boveri, 720, apartamento 901, bloco I, Bussocaba, Osasco/SP, CEP 06053-120. Valor de avaliação do imóvel apurado no laudo pericial constante dos autos a fls. 305/327: R$ 196.000,00 (junho/2022). Saldo remanescente do contrato de alienação fiduciária: R$ 80.033,06 (extrato datado de 21/03/2024 a fls. 405 dos autos); de acordo com manifestação da Caixa Econômica Federal a fls. 431/432 dos autos (novembro/2024): (...) O financiamento foi concedido para pagamento em 314 prestações, das quais restam 163, além da(s) inadimplida(s). Esclarecemos ainda que para o contato houve renegociação, quando foram INCORPORADOS encargos em atraso, e/ou PAUSADOS encargos vincendos. O contrato possui duas fases distintas, a fase de construção e a fase de amortização, sendo esta última implantada após o término das obras.(...)”. Valor dos direitos objeto do presente leilão (correspondente a quanto do contrato de alienação fiduciária já se encontra quitado, conforme manifestação da Caixa Econômica Federal a fls. 431/432 dos autos - novembro/2024): R$ 112.296,44 (novembro/2024), que será atualizado nas datas do leilão de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: ocupado pela ré/executada. 2º leilão - lance mínimo : 50% (cinquenta por cento)