Fazenda em Leilão em Patrocínio Paulista / SP - 1900732

Edital de 1° e 2° leilão de bem imóvel e para intimação de Marissol Gomes da Silva Parro, bem como seu cônjuge se casada for, expedido nos autos da ação em fase de Cumprimento de Sentença, que lhe requer Carlos Augusto Sola. Processo n° 0000167-68.2021.8.26.0426 O Dr. Afonso Marinho Catisti De Andrade, Juiz de Direito da Vara Única do Foro de Patrocínio Paulista, do Estado de São Paulo, na forma da lei, etc... Faz Saber que a Leiloeira Oficial, Sra. Dagmar C. S. Flores, JUCESP 901, levará a leilão público para venda e arrematação, no local e hora descritos no site, com transmissão pela internet e disponibilização imediata no portal de leilões eletrônicos, www.leilaobrasil.com.br . Do início e encerramento do Leilão: Início do 1° leilão em 11/11/2024 às 10:00 horas e encerramento do 1° leilão em 14/11/2024 às 10:00 horas, em não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação atualizada para a data supra, seguir-se-á sem interrupção o 2° leilão que se encerrará em 06/12/2024 às 10:00 horas, não sendo aceito lances inferiores a 60% do valor da avaliação atualizada pelos índices do TJ-SP para a data da abertura do leilão, que deverá ser efetuado diretamente no sistema gestor através da internet. Bem: A área remanescente de 20,79.40ha (vinte hectares, setenta e nove ares e quarenta centiares), ou 8,5925 alqueires paulistas ou um perímetro de 3.912,86m, dentro da área maior de uma Gleba de terras, situada no Município e Comarca de Patrocínio Paulista/SP, denominada Fazenda Santa Monica, compreendida dentro do seguinte perímetro: Inicia-se no vértice 001 definido pelas coordenadas N 7.718.331,175m e E 254.446.691m, confrontando com Fazenda Texas, matricula 22.046 do 1° CRI de Franca, de Maria Aparecida Pupim de Oliveira, deste segue até o vértice 002 definido com azimute de 104°46'05" e extensão de 183,19m, deste segue até o vértice 003, definido com azimute de 106°48'33" e extensão de 152,99m, deste segue até o 04, definido com azimute de 115°02'20" e extensão de 79,13m, deste segue até o vértice 05, definido com azimute de 115°13'37" e extensão de 77,38m, agora confrontando com Córrego Dominguinhos, daí por divisa sendo o valo passa-se a confrontar com uma gleba de terras denominada Fazenda Santa Mônica, matrícula 6082, de propriedade de Haroldo Jader Morandini e sua mulher Neusa Aparecida Salomão Morandini, deste segue até o vértice 06, definido com azimute de 192°10'54" e extensão de 15,22m, deste segue até o vértice RFL14, definido com azimute de 115°13'37" e extensão de 30,83m, deste segue até o vértice RFL13, definido com azimute de 192°10'54" e extensão de 24,60m, deste segue até o vértice RFL12, definido com azimute de 253°59'55" e extensão de 59,51m, deste segue até o vértice RFL11, definido com azimute de 237°15'45" e extensão de 51,85m, deste segue até o vértice RFL10, definido com azimute de 252°20'46" e extensão de 60,71m, deste segue até o vértice RFL09, definido com azimute de 275°10'39" e extensão de 77,45m, deste segue até o vértice RFL08, definido com azimute de 245°31'31" e extensão de 15,88m, deste segue até o vértice 21E, definido com azimute de 142°36'57" e extensão de 119,24m, agora confrontando com a área desmembrada, matrícula 10.457, deste segue até o vértice 20E, definido com azimute de 52°38'55" e extensão de 18,28m, deste segue até o vértice 19E, definido com azimute de 142°38'55" e extensão de 77,23m, deste segue até o vértice 18E, definido com azimute de 50°43'21" e extensão de 35,49m, deste segue até o vértice 17E, definido com azimute de 50°43'21" e extensão de 93,40m, agora confrontando com o imóvel da matrícula 10.435, de propriedade de André de Andrade Donzeli e outros, deste segue até o vértice 14C, definido com azimute de 314°56'25" e extensão de 2,45m, deste segue até o vértice 15D, definido com azimute de 224°14'26" e extensão de 153,09m, deste segue até o vértice 16D, definido com azimute de 309°12'50" e extensão de 48m, deste segue até o vértice 17D, definido com azimute de 300°21'26" e extensão de 5,46m, deste segue até o vértice 18D, definido com azimute de 277°15'51" e extensão de 4,55m, deste segue até o vértice 19D, definido com azimute de 258°05'44" e extensão de 3,80m, deste segue até o vértice 20D, definido com azimute de 233°31'21" e extensão de 3,85m, deste segue até o vértice RFL29, definido com azimute de 206°51'30" e extensão de 319,77m, agora confrontando com a Fazenda Santa Mônica, matrícula 6082, de propriedade de Haroldo Jader Morandini e sua mulher Neusa Aparecida Salomão Morandini, deste segue até o vértice RFL1, definido com azimute de 165°24'34" e extensão de 120,05m, deste segue até o vértice 25, definido com azimute de 267°12'34" e extensão de 50,04m, deste segue até o vértice 26, definido com azimute de 267°12'34" e extensão de 31,35m, agora confrontando com divisa o Córrego das Macaúbas sentido contrário de fluxo natural confrontando neste trecho com uma gleba de terras denominada Fazenda Dona Ana, objeto da matricula 53.567 de Américo Júlio Soares casado com Solange Hotalácio Soares, deste segue até o vértice 27, definido com azimute de 14°06'11" e extensão de 51,47m, deste segue até o vértice 28, definido com azimute de 345°24'34" e extensão de 107,71m, deste segue até o vértice 29, definido com azimute de 327°42'16" e extensão de 104,28m, agora confrontando com Córrego das Macaúbas contrário de seu fluxo natural confrontando neste trecho com uma gleba de terras denominada Fazenda Santa da Guaraciaba, objeto da matricula 64.541 de Lúcia Maria Guimarães Nassim casada com César Osman Nassim, Martha Maria Caleiro Guimarães, Angela Maria Guimarães Oliva casada com Waldir Muniz Oliva, deste segue até o vértice 30, definido com azimute de 351°09'57" e extensão de 83,35m, deste segue até o vértice 31, definido com azimute de 316°53'59" e extensão de 29,64m, deste segue até o vértice 31B, definido com azimute de 334°21'36" e extensão de 32,70m, agora confrontando com Gleba 02, deste segue até o vértice 08B, definido com azimute de 55°38'15" e extensão de 349,91m, deste segue até o vértice 07B, definido com azimute de 140°11'39" e extensão de 63,57m, deste segue até o vértice 06B, definido com azimute de 230°11'39" e extensão de 4,70m, deste segue até o vértice 05B, definido com azimute de 140°11'39" e extensão de 32,82m, deste segue até o vértice RFL-17A, definido com azimute de 43°31'08" e extensão de 71,02m, deste segue até o vértice RFL-18A, definido com azimute de 295°47'33" e extensão de 53,11m, RFL-19A, definido com azimute de 303°54'29" e extensão de 23,83m, deste segue até o vértice RFL-18, definido com azimute de 353°34'27" e extensão de 3,15m, deste segue até o vértice RFL-21A, definido com azimute de 225°10'48" e extensão de 2,44m, deste segue até o vértice 02B, definido com azimute de 303°54'29" e extensão de 59,14m, deste segue até o vértice 33, definido com azimute de 238°44'45" e extensão de 330,18m, agora confrontando com Córrego das Macaúbas contrário de seu fluxo natural confrontando neste trecho com uma gleba de terras denominada Fazenda Santa da Guaraciaba, objeto da matricula 64.541 de Lúcia Maria Guimarães Nassim casada com César Osman Nassim, Martha Maria Caleiro Guimarães, Angela Maria Guimarães Oliva casada com Waldir Muniz Oliva, deste segue até o vértice 34, definido com azimute de 41°26'56" e extensão de 74,06m, deste segue até o vértice 35, definido com azimute de 46°37'35" e extensão de 71,63m, deste segue até o vértice 36, definido com azimute de 28°33'46" e extensão de 50,75m, deste segue até o vértice 37, definido com azimute de 76°10'12" e extensão de 44,62m, deste segue até o vértice 38, definido com azimute de 44°10'16" e extensão de 38,81m, deste segue até o vértice 39, definido com azimute de 351°07'17" e extensão de 20,13m, deste segue até o vértice 40, definido com azimute de 58°46'42" e extensão de 21,86m, deste segue até o vértice 41, definido com azimute de 343°49'53" e extensão de 32,03m, deste segue até o vértice 42, definido com azimute de 13°26'13" e extensão de 33,65m, deste segue até o vértice 43, definido com azimute de 18°45'39" e extensão de 55,90m, deste segue até o vértice 44, definido com azimute de 39°53'42" e extensão de 58,55m, deste segue até o vértice 45, definido com azimute de 14°09'04" e extensão de 22,63m, deste segue até o vértice 46, definido com azimute de 288°58'08" e extensão de 7,78m, deste segue até o vértice 47, definido com azimute de 352°32'21" e extensão de 38,61m, deste segue até o vértice 001, definido com azimute de 55°55'19" e extensão de 42,66m, onde encontra-se o ponto de início dessa descrição. INCRA n° 606.057.000.868-9 (em área maior). Matrícula n° 5.653 do CRI de Patrocínio Paulista/SP. Ônus: Consta na Av.8, a constituição de parte do imóvel em Área de Reserva Legal. Consta na Av.22, a averbação premonitória referente à distribuição do processo n° 1009352-32.2018.8.26.0196 da 1ª Vara Cível de Franca. Consta na Av.30, a localização das Áreas de Reserva Legal. Consta na Av.32, a localização das Áreas de Reserva Legal. Consta na Av.34, a penhora do imóvel pelo processo n° 0011595-79.2018.5.15.0015 da Vara do Trabalho de Franca. Consta na Av.35, a averbação premonitória referente à distribuição do processo n° 1017133-32.2023.8.26.0196 da 1ª Vara Cível de Franca. Avaliação R$ 3.359.728,09 (junho/2024). Quem pode ofertar lances: É permitido a todos interessados fazer lances diretamente no sistema gestor, desde que, cadastrado e habilitado com no mínimo 24 horas que antecedem o encerramento do leilão; exceto os que se enquadrem no art. 890 do CPC ainda que cadastrados e habilitados no sistema. Da Prorrogação do Leilão: Sobrevindo lance a menos de três minutos para o enceramento, o sistema prorrogará automaticamente por mais três minutos sucessivamente para que todos tenham as mesmas chances. Da Comissão: A comissão da leiloeira será de 5% sobre o valor da arrematação, não estando incluída no valor da arrematação e deverá ser paga diretamente à leiloeira. Da Adjudicação: Condicionada aos termos do art. 876 e 892, §1° do CPC. Do pagamento: O arrematante terá o prazo de 24 horas para efetuar o pagamento da arrematação e da comissão. Do pagamento parcelado: Se o interessado optar pelo parcelamento da arrematação deverá enviar proposta por escrito e depois ofertar os lances diretamente no sistema gestor  www.leilaobrasil.com.br , ressaltando que o valor da entrada não poderá ser inferior a 25% do valor do lance ofertado e o parcelamento por prazo não superior a 30 meses atualizado pelos índice do TJSP, as parcelas mensais deverão ser paga mensalmente contados 30 dias da data do deferimento, cuja guia deverá ser gerada pelo próprio investidor/arrematante diretamente no site do TJSP, através do link: https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/inicial Das Garantias: Os bens serão vendidos em caráter “ad corpus”, e no estado em que se encontram, cabendo exclusivamente ao interessado fazer a verificação inclusive processual antes de ofertar lances; ressaltando que as visitações nem sempre é possível uma vez que na maioria das vezes os bens se encontram na posse do executado. Responsabilidade outras: Correrão por conta exclusiva do arrematante as despesas gerais relativas à desmontagem, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados, art. 24 do Provimento CSM 1625/2009; exceto os que se enquadrem nos arts. 130, § único do CTN e art. 908, §1° do CPC. Recursos: Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Da Carta de arrematação: A carta de arrematação será expedida pelo MM. Juiz nos termos dos arts. 901 e 903 do CPC. Dúvidas e Esclarecimentos: pessoalmente perante o Ofício da Vara Única, ou no escritório da Leiloeira Oficial, Avenida Paulista n° 2421, 2° andar, SP - Capital, ou ainda, pelo telefone (55 11) 3965-0000 / Whats App (55 11) 95662-5151, e e-mail: atendimento@leilaobrasil.com.br . Ficam os executados, bem como eventuais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para as intimações pessoais, será o edital “por extrato”, afixado e publicado na forma da lei, Provimento CGJ n° 32/2018, art. 428.1.2, e art. 887, §2° do CPC. Patrocínio Paulista, 29/08/2024