Imóvel Urbano em Leilão em Pindorama / SP - 2085190

Localização: SP /Pindorama

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2085190

Data de Inclusão: 03/01/2025

Descrição: UM TERRENO urbano constituído pelos lotes 9, 10 e parte do lote 11, da quadra ¿G¿, no Jardim Guaiaçú, na cidade de Pindorama, desta comarca, de formato irregular, com frente para a Rua Um, esquina da Avenida São Domingos, que começa em um ponto que dista 50,30 metros da confluência das Ruas Um (lado ímpar), com a Rua Dois (lado ímpar) e em divisa com a Construtora Stocco Ltda., seguindo em divisa com esta a distância de 28,50 (vinte e oito metros e cinquenta centímetros); daí, deflete à direita e segue na distância de 5,50 (cinco metros e cinquenta centímetros), e divisa com Odete Tanaka e outra; daí, deflete à direita e segue a distância de 5,50 (cinco metros e cinquenta centímetros), em divisa com Bento de Camargo Barros; daí, deflete à direita e segue a distância de 14,00 (quatorze) metros, em divisa com a Avenida São Domingos; daí, deflete à direita em curva e segue a distância de 14,14 (quatorze metros quatorze centímetros), em divisa com o entroncamento das Ruas Um, com a Avenida São Domingos; daí, segue pela Rua Um, distância de 19,30 (dezenove metros e trinta centímetros até encontrar o ponto inicial, perfazendo uma área de 663,73 metros quadrados. Matrícula n° 15.464 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva/SP. Av.04 Denominação: As ruas Um e Dois, tiveram suas denominações alteradas para ruas Abel Ferreira Duarte e Ângelo Salvador. AV.08 Construção: No terreno matriculado foi construído UM PRÉDIO RESIDÊNCIAL E COMERCIAL, com frente para RUA ABEL FERREIRA DUARTE, número 131, e AVENIDA SÃO DOMINGOS, número 392, na cidade de Pindorama/SP, sendo que 27,20 metros quadrados de área construída como residencial e 308,80 metros quadrados de área construída como comercial totalizando uma área construída de 336,00 metros quadrados. Av.09 Cadastro Municipal: 214400-0. Av.11 Alteração da Denominação: A Avenida São Domingos, teve sua denominação alterada para Avenida Miguel de Oliveira. Laudo de Avaliação, fls. 142/158: 1. Imóvel Avaliando: Um prédio residencial e comercial, com frente para a rua Abel Ferreira Duarte, n° 131, e Avenida São Domingos (que hoje é denominada de Avenida Miguel de Oliveira), n° 392, na cidade de Pindorama- SP, objeto da matrícula n° 15.464 do 2o Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva/SP. 6. Da Explicação e Detalhes do Imóvel: 6.1. Da metragem: Logra-se êxito em saber que o imóvel avaliando possui 663,73m² de terreno e 345,45m² de área construída, conforme se extrai do projeto (Planta) do bem, analisado pessoalmente no dia da vistoria e fotografado para posterior anexo aos autos. 6.2. Dos Cômodos: O imóvel é de esquina, composto pela construção de um barracão simples, com duas entradas, uma na rua Abel Ferreira Duarte outra na Avenida São Domingos (que hoje é denominada como Avenida Miguel de Oliveira, vide fl. 28), além de outros cômodos a seguir explicados. Nos fundos, isto é, com entrada na rua Abel Ferreira Duarte, possui um escritório, um banheiro e um espaço para garagem, sem cobertura. Logo após, adentrando-se no imóvel, possui espaço coberto com Eternit e manta térmica. Ao lado, um grande cômodo voltado ao despejo. Na entrada principal, ou seja, na Avenida Miguel de Oliveira, o imóvel possui a entrada com dois escritórios, dois banheiros e uma cozinha. Frente a cozinha, existe uma sala com ar-condicionado, sob forro de PVP e piso cimento queimado. O imóvel é composto, ainda, por um grande mezanino, conforme se evidencia nas fotos e filmagens. Foram observados alguns detalhes de reforma como pintura atual além de boa manutenção no bem, observando, inclusive, a integralidade de janelas. O imóvel possui em cômodos como, segundo escritório, banheiros e cozinha, caco de piso; piso frio no primeiro escritório; e cimento queimado nos demais. É nítido que a construção aparenta ser simples e antiga. Observou-se trincos em algumas partes específicas do bem, como na entrada e coluna dos escritórios, o que por sua vez, foram ocasionados, principalmente pela idade do imóvel, que, como afirmado durante a vistoria, possui aproximadamente 35 (trinta e cinco) anos. Ônus: Av.13 Penhora de 12,50% do imóvel: Ação de Execução Civil, Processo 1001986-71.2017.8.26.0132 da 3ª Vara Cível de Catanduva/SP, Partes: BANCO BRADESCO S/A contra JOSÉ RICARDO TOMAZINI DE PAULO. Débitos imobiliários: Constam débitos, conforme consulta realizada em 29/11/2024 no portal da Prefeitura Municipal de Pindorama, porém não foi possível o envio do extrato em razão da LGPD. Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 12/03/2024: R$ 435.979,47 (quatrocentos e trinta e cinco mil, novecentos e setenta e nove reais e quarenta e sete centavos). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em NOV/2024: R$ 446.901,60 (quatrocentos e quarenta e seis mil, novecentos e um reais e sessenta centavos) Observação: Após a hasta pública e antes de adjudicar a coisa àquele que ofereceu maior lanço, proceder-se-á à licitação entre os condôminos, a fim de que a coisa seja adjudicada a quem oferecer melhor lanço, preferindo, em condições iguais, o condômino ao estranho, tudo conforme parágrafo único do art. 1.322 do Código Civil