Casa em Leilão em Presidente Venceslau / SP - 1820936

Localização: SP /Presidente Venceslau /Jardim Europa /Av. Tiradentes

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Fidalgo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1820936

Data de Inclusão: 20/07/2024

Descrição: Imóvel Matrícula 10628 - CRI de Presidente Venceslau/SP: Parte ideal de 70% do imóvel. Cinco blocos em alvenaria de tijolos, destinados a depósito, com frente para Avenida Tiradentes, n.º 60, sendo um depósito de 189,50m²; outro de 251,04m²; outro de 67,72m², outro de 184,50m² e outro de 92,25m², totalizando uma área de 785,01m² de construção, construída em 1987, e respectivo terreno, constituído pelos lotes 08, 09 e 10, da quadra 02, medindo 15m de frente para a Av. Tiradentes; daí, deflete à direita, na distância de 90m, dividindo com os lotes 11, 13, 14, 15 e 16; daí deflete à direita, na distância de 30m, dividindo com a Avenida do Estado; daí deflete à direita, na distância de 45m, dividindo com os lotes 06, 05 e 04; daí deflete à direita, na distância de 15m, dividindo com o lote 07 e, finalmente, deflete à esquerda, na distância de 45m, dividindo com o lote 7, até o ponto de partida, totalizando uma área de 2025m², localizado numa distância de 30m do cruzamento da citada Avenida Tiradentes com a Rua São Manoel; Obs. I) foi verificado que o imóvel situado na Avenida Tiradentes, n.º 60, não correspondia às descrições constantes na matrícula acima, após o avaliador se dirigir ao Setor de Cadastro Imobiliário da Prefeitura Municipal de Presidente Venceslau, onde obteve o Espelho de Unidade, em anexo, cuja inscrição municipal, números de lotes e quadra coincidem com a registrada na matrícula, constatando tratar-se do imóvel situado na Avenida Tiradentes, n.º 1360; Obs. II) na parte da frente do citado imóvel, voltado para a Av. Tiradentes, n.º 1360, onde atualmente está estabelecida a empresa Pratika - Vistoria de Veículos, verifica-se a existência de uma pequena cobertura com telha de zinco, bem como de um bloco de construção em alvenaria de tijolos com reboco, telhas de barro e forro de PVC, do lado direito, o qual está dividido como escritório e residência, sendo que o escritório possui piso cerâmica, duas salas, pequena varanda com balcão e pia e dois banheiros, com medida aproximadas de 50m²; e a residência geminada com o escritório, localizada em área dividida por um muro de alvenaria e portão, possui piso de pedra ardósia, com dois quartos, sala, cozinha e um banheiro social, medindo aproximadamente 80m², além de garagem coberta por telha de barro nos fundos, com pequena área destinada a lazer, junto à casa, com banheiro externo, pia, balcão e churrasqueira pré-moldada, sendo a área do terreno onde se encontra a residência, delimitada aos fundos por muro e chapa de zinco. Do lado esquerdo da casa, á um depósito de alvenaria de tijolos, com telhas de barro, sem foro, de aproximadamente 67m² de construção. Obs. III) a residência ora descrita é atualmente ocupada pelo filho do executado, o qual informou que o imóvel é utilizado como moradia do executado, porém, em virtude de complicações de saúde, atualmente encontra-se sob os cuidados de sua filha; Obs. IV) importa ressaltar que o escritório, a residência e a garagem acima descritos possivelmente substituíram o depósito mencionado na matrícula cuja medida é 184,50m², considerando as medidas aproximadas aferidas in loco e as demais edificações existentes no local; Obs. V) tendo em visto que o comprimento do terreno alcança o outro lado da quadra onde está situado, fazendo divisa aos fundos com a Avenida do Estado, o imóvel possui outra entrada sob o n.º 197 no citado logradouro, onde está estabelecida a empresa Venceslau Madeireiras, sendo possível constatar no local a existência de dois barracões destinados ao depósito, construídos em alvenaria de tijolos com cobertura de telhas de barro, sem forro, piso de cimento, indicando tratar-se das construções com 189,50m² e 251,04m² constantes na matrícula; Obs. VI) há, ainda, na parte do imóvel cuja entrada se dá pela Avenida do Estado, um escritório em alvenaria de tijolos e reboco, com piso de ardósia, forro de madeira, com sala/recepção, banheiro, tendo nos fundos uma área aberta, apenas coberta por telhas de barro, sem forro, com piso de cimento, onde está instalada uma cozinha, construção está com medida aproximadas da descrição da matrícula referente ao depósito medindo 92,25m², o qual foi possivelmente substituído pelo escritório ora descrito; Obs. VII) o terreno onde se encontra as edificações acima descritas possui a área total de 2.025m², considerando as medidas descritas na matrícula de n.º 106288, apresentando topografia abaixo do nível da rua, com caída para os fundos, na parte da frente da testada principal voltada para a Av. Tiradentes, 1360 e topografia plana nos fundos, onde há a entrada pela Av. do Estado, possuindo calçada na frente e muros em todas as laterais da confrontação, situado no meio da quadra, sendo que as construções estão alinhadas de formada recuada no terreno, com exceção do escritório existente na parte do terreno voltada para a Av. do Estado, que está situado na frente do terreno, e a sobra deste é provida de calçamento com blocos de cimento do tipo de paralelepípedo em toda área onde não há edificação; Obs. VIII) as construções existentes no terreno têm destinação comercial, com ressalva à residência localizada no meio dele e, considerando os três depósitos, o bloco de construção dividido como escritório, residência e garagem na parte da frente (Av. Tiradentes) e o escritório na parte dos fundos (Av. do Estado), perfazem a área total construída de 785,01m², conforme consta na matrícula, e, em geral, os prédios destinados a depósito apesentam regular estado de conservação, sendo que o imóvel destinado à residência e os destinados a escritório apresentam bom estado de conservação e possuem instalações e acabamentos de simples padrão Obs. IX) o estado dos imóveis que integram a matrícula, como já explanado, considerando-se, ainda, estar situado em local com boa infraestrutura, possuindo duas entradas independentes em diferentes logradouros da quadra, cujas ruas são pavimentadas em ambos os lados (frente e fundos), próximo ao trevo de entrada da cidade, bem como a grande área do terreno, sopesando o fato da maior parte das áreas construídas, tratar-se de galpão/barracão destinado a depósito e serem construções antigas, datadas do ano de 1987, ressalvando a residência e escritórios que aparentam tratar-se de construções mais novas ou reformadas, e também de que a testada principal voltada para a Av. Tiradentes, área mais valorizada e predominantemente comercial, é menor e abaixo do nível da rua, sendo que a metragem maior da largura do terreno localiza-se nos fundos, cm acesso pela Av. do Estado, área é menos valorizada, mista com comércios e residências. Valor de avaliação: R$ 1.250.000,00 (hum milhão, duzentos e cinquenta mil reais); Proposta mínima: R$ 625.000,00 (seiscentos e vinte e cinco mil reais) - após o prazo de negociação; Parcelamento: Entrada mínima de 25% e até 59 parcelas (em via de regra). Entre em contato sobre as condições para parcelamento da compra. Observação importante: imóveis em fase de negociação podem apresentar variações no valor de avaliação/proposta mínima, nas condições de parcelamento ou nas datas, que podem ser ajustadas ao longo do processo. O valor correto estará disponível na plataforma do COMPREI. E demais informações contidas em "Matrícula do Bem". Destaca-se que o documento pode não estar atualizado e deverá ser providenciado e/ou solicitado pelo interessado. As fotos do imóvel são meramente ilustrativas, imagens são obtidas através Google Maps ou Laudo de Avaliação presente no processo, assim como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado e, em alguns casos, pode não representar a localização exata. Local do(s) bem(ns): Avenida Tiradentes, 60 - Jardim Europa - Presidente Venceslau/SP Lance inicial: R$625.000,00