Terreno Urbano em Leilão em Promissão / SP - 1966798

Localização: SP /Promissão

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1966798

Data de Inclusão: 12/10/2024

Descrição: Localização: Av. Washington Luiz, nº 1.980, Jardim das Oliveiras, Promissão/SP. Fórum/Vara: 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE PROMISSÃO - SP Nº do processo: 0000796-96.2020.8.26.0484 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: JOSI APARECIDA DE SOUZA MELLO RQDO: DEJAIR VITTÓRIO DE SOUZA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 11/12/2024 à partir das 15:00h, e encerramento no dia 16/12/2024 às 15:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 03/02/2025 às 15:00h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 217.202,57 2º Leilão - Lance mínimo R$ 130.321,54 DESCRIÇÃO: Imóvel residencial/comercial com A.T 318,80m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um (1) terreno urbano, sem benfeitorias, correspondente ao lote n° 01 da Quadra L, situado nesta cidade à Rua Diamantino do Carmo, no loteamento denominado Jardim das Oliveiras, medindo e confrontando-se da seguinte forma: de formato irregular, medindo 6,62 metros de frente para a Rua Diamantino do Carmo, em curva 6,64 metros com a Avenida Washington Luiz; lado esquerdo em 29,50 metros com o lote n° 02; do lado direito em 25,12 metros com a Avenida Washington Luiz e fundos em 11,00 metros com o lote n° 05, encerrando 318,80 metros quadrados de área. O referido imóvel fica do lado par, descendo a citada via pública. Consta na AV.2 que foi desmembrado desta matrícula, uma área de terras que mede 14,75 metros de frente por 11,00 metros ditos da frente aos fundos, ou sejam 161,68 metros quadrados de área, sem benfeitorias, distante em 10,37 metros da esquina com a Rua Diamantino do Carmo, transportados para a matrícula n. 7.603. Consta no Laudo Tecnico de fls. 42/99, realizado pelo Oficial de Justiça em 22/02/2022, que o imóvel encontra-se ocupado em grande parte, por benfeitorias, emplacado sob o número 1.980, tendo a frente voltada para a Av. Washington Luiz; aos fundos divisa com terreno vazio, que faz frente para a R. Diamantino do Carmo; na lateral direita, divisa com imóvel residencial que faz frente para a Av. Washington Luiz, e na esquerda com a R. Diamantino do Carmo; o imóvel possui uma única edificação - com ocupação mista, residencial e comercial - erguida em alvenaria de tijolos cerâmicos, coberta por telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira, esquadrias metálicas, em estado geral regular, necessitando de reparos simples a importantes; Na frente e lateral esquerda, na parte comercial da edificação, contém uma varanda, garagem rudimentar, um depósito, dois banheiros, em estado regular a ruim de conservação; Na lateral direita e nos fundos, na parte residencial da edificação, sala, cozinha, dois (2) dormitórios, banheiro e área de serviço, em regular de conservação. Nos fundos do imóvel, uma área livre de iluminação e ventilação, com piso cimentado rústico, com estado ruim de conservação dele e das paredes externas; A edificação foi erguida em alvenaria de tijolos cerâmicos, com piso cerâmico esmaltado, esquadrias de madeira e metálicas, forro de PVC (parcial no comércio) e de madeira (residência), cobertas por telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira, instalações hidráulicas e elétricas simples, benfeitorias estas em estado regular de conservação, algumas infiltrações, fissuras e trincas localizadas em algumas das dependências; O Imóvel encontra-se murado em todas as suas divisas; já a fachada principal com a avenida possui dois portões, um em gradil metálico, até a altura de 2,0 metros, de entrada para a parte comercial; outro em chapa metálica, de correr, de entrada ao abrigo da residência; Constata-se que a área comercial possui uma ampliação coberta na parte colada à fachada, com piso cimentado rústico e sem forro e sem revestimento nas paredes; A parte central do comércio possui forro de madeira e piso cerâmico esmaltado; já nos fundos, a área dos banheiros não possui forro; Toda a área interna do comércio possui as paredes pintadas à látex com um barrado em esmalte sintético de 2,0m. de altura; As medidas encontradas na vistoria, para o terreno, foram as seguintes: frente de 14,70 m. para a Av. Francisco Gimenes; lateral direita: 11,30 m. divisando com imóvel residencial; lateral esquerda: 11,05 m. divisando com a R. Diamantino do Carmo; fundos: 14,70 m. divisando com terreno vazio. Caracterização do imóvel avaliando: quanto à classificação do imóvel, podemos dizer que se trata de terreno urbano com benfeitorias. Terreno: a) Descrição do terreno avaliando: - Área do terreno: 164,27 m²; - Forma: regular; - Topografia: ligeiramente inclinada do fundo para a Av. Washington Luiz; - Frente: 14,70 m.; - Profundidade: 11,05 m. b) Características físicas: - Relevo plano; - Solo: Arenoso; - Ocupação atual: mista, residencial e comercial; c) Infraestrutura pública: - infraestrutura urbana e serviços: terreno servido por asfalto, guias e sarjetas, redes de energia elétrica, telefone, internet, água tratada, esgotos sanitários, coleta de lixo; - Equipamentos urbanos no entorno: área de uso misto residencial e de serviços, com pequenos comércios no entorno (supermercado, bares, etc.), num raio de 200 m., além de algumas áreas institucionais (escolas, praças). d) Caracterização da região: - Trata-se de região mista com predominância de uso residencial horizontal; - Lotes apresentam áreas variando entre 200 a 400m², com predominância de 250m²; - Construções de padrão médio; enquadra-se no Grupo I - Zonas de Uso Residencial, Ocupação Horizontal, 2ª Zona - Residencial Horizontal Médio; - Não constam leis municipais ou estaduais ambientais específicas, além do zoneamento municipal, que limitem ou restrinjam o aproveitamento do lote ou da região; Benfeitorias: - Constatamos a existência de duas edificações, uma de natureza residencial e uma de natureza comercial, dentro do terreno, cujas áreas e características físicas serão demonstradas a seguir: Área (m²): área comercial: 60,57 m²; área residencial: 88,81 m²; Localização: área comercial: Av. Washington Luiz, 1980; área residencial: Av. Washington Luiz, 1980. Ocupação: área comercial: Residencial; área residencial: comercial; Conservação: área comercial: Regular a ruim; área residencial: Regular; Idade aparente: área comercial: 30 anos; área residencial: 30 anos; Dependências: área comercial: 5 cômodos; área residencial: 7 cômodos; Natureza da edificação: área comercial: Alvenaria de tijolos cerâmicos; área residencial: Alvenaria de tijolos cerâmicos; Revestimento: área comercial: Argamassa mista; área residencial: Argamassa mista; Piso: área comercial: Cerâmica/cimentado rústico; área residencial: Cerâmica; Esquadrias: área comercial: Madeira e metálicas; área residencial: Madeira e metálicas (c/ vidros); Pintura: área comercial: Látex; área residencial: Látex; Forro: área comercial: Madeira (parcial) e s/ forro; área residencial: Madeira e PVC (parcial); Cobertura: área comercial: Telhas cerâmicas s/ estrutura de madeira; área residencial: Telhas cerâmicas s/ estruturas de madeira. Imóvel localizado na Av. Washington Luiz, nº 1.980, Jardim das Oliveiras, Promissão/SP. Imóvel matrícula nº 6.506 do CRI da Comarca de Promissão/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 217.202,57 (duzentos e dezessete mil, duzentos e dois reais e cinquenta e sete centavos). ÔNUS: Não constam nos autos documentos probantes de eventuais ônus que recaiam sobre o bem. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta