Prédios em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 1735195

Localização: SP /Ribeirão Preto

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1735195

Data de Inclusão: 21/05/2024

Descrição: Nº: 1 - PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 25% (VINTE E CINCO POR CENTO) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 73.504 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP : Um terreno urbano, situado nesta cidade, constituído pelos lotes nºs 4 e 5 da quadra nº 149 do loteamento denominado Vila Elisa, com frente para a rua Santos, medindo 20,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 34,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, com a área de 680,00 metros quadrados, confrontando de um lado com a lote nº 03, de outro lado com o lote nº 06 e nos fundos com os lotes nº 10 e 11. Cadastro Municipal nº: 77.409. Inscrição cadastral: 421-63-26-4. PROPRIETÁRIOS: JAMES HENRIQUE DE OLIVEIRA POSSUI 1/4 QUE ESTÁ NESSE LEILÃO. AMAURI ELIAS CALIL POSSUI 50% DO IMÓVEL. FLAVIO WAGNER GOMES FILHO POSSUI 1/8; ELE É CASADO COM NAYSA CARDOSO GOMES. SONIA SUELI MARTELLI GOMES POSSUI 1/8. 1.II - AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 09-73.504: arrematado na integralidade por James Henrique de Oliveira. R. 15-73.504: venda de 3/4 do imóvel para Amauri Elias Calil, Flávio Wagner Gomes casado com Sônica Sueli Martelli Gomes e Reinaldo Moreira da Silva. R. 17-73.504: Reinaldo Moreira da Silva vendeu seu 1/4 para Amauri Elias Calil. Av. 18-73.504: penhora nos autos nº: 0033808-55.2021.8.26.0100. Av. 19-73.504: penhora nos autos nº: 0018307-75.2019.8.26.0506. Av. 20-73.504: Óbito de Flávio Wagner Gomes. R. 21-73.504: Partilha do 1/4 do Flávio Wagner Gomes, sendo atribuído 1/8 para Sônia Sueli Martelli Gomes e 1/8 para Flávio Wagner Gomes Filho. 1.III - OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO REALIZADAS EM DEZEMBRO DE 2023: O galpão está edificado em um terreno de 680,00 m² e tem 739,40m² de edificação. Na ocasião o imóvel estava locado por R$ 6.000,00 (seis mil reais) mensais. É um galpão comercial com pé direito alto, fechado com um portão grande de ferro na frente e uma porta também de ferro para entrada de pessoas. Possui uma recepção; um escritório; uma copa; dois banheiros, no piso térreo; mais quatro salas. Um salão ocupado pela indústria, com uma copa; uma cozinha; dois banheiros e uma despensa. Na parte superior, mais 4 (quatro) salas e 1 (um) banheiro. O local possui todos os equipamentos de infraestrutura urbana, como: pavimentação, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica e calçamento; energia elétrica, iluminação pública, água, telefone, esgoto, etc. O imóvel avaliando está edificado na zona norte de nossa cidade, em um bairro bastante antigo, de ocupação mista, ou seja, residencial e comercial é um bairro simples, ocupado por classe social baixa e empresas de pequeno e médio porte. 1.IV - Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 15/12/2023: 1.280.000,00 (um milhão, duzentos e oitenta mil reais). 1.V - Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 05/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.312.176,93 (um milhão, trezentos e doze mil, cento e setenta e seis reais, e noventa e três centavos). 1.VI - Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 25% (vinte e cinco por cento) do imóvel atualizada para 05/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 328.044,23 (trezentos e vinte e oito mil, quarenta e quatro reais, e vinte e três centavos). 1.VII - Valor de 60% da avaliação da parte ideal correspondente a 25% (vinte cinco por cento) atualizada para 05/2024 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 196.826,53 (cento e noventa e seis mil, oitocentos e vinte e seis reais, e cinquenta e três centavos). 1.VIII - Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 328.044,23 (trezentos e vinte e oito mil, quarenta e quatro reais, e vinte e três centavos). 1.IX - Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$ 196.826,53 (cento e noventa e seis mil, oitocentos e vinte e seis reais, e cinquenta e três centavos). 1.X - Localização do(s) bem(ns): Rua Santos, n°. 945, Bairro Vila Elisa, Ribeirão Preto/SP, Cep 14.075-060 ¿ Lotes 4 e 5 da Quadra 149. 1.XI - Depositário: James Henrique de Oliveira. NADA MAIS . Dado e passado nesta cidade, aos 15 de Maio de 2024