Apartamento em Leilão em Ribeirão Preto / SP - 2039145

Localização: SP /Ribeirão Preto /Planalto Verde /Rua Maria Celina Bin Rosa

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2039145

Data de Inclusão: 24/11/2024

Descrição: Localização: Rua Maria Celina Bin Rosa, nº 145, Bloco 09, Apto. 02, Quadra VII, Bairro Wilson Tony, Ribeirão Preto/SP. Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP Nº do processo: 1031731-07.2018.8.26.0506 RQTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL WILSON TONY - QUADRA VII RQDO: TÂNIA ISALMIRA SAVELLI DE ARAÚJO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 11/12/2024 à partir das 14:45h, e encerramento no dia 16/12/2024 às 14:45h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 03/02/2025 às 14:45h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 75.887,13 2º Leilão - Lance mínimo R$ 45.532,27 DESCRIÇÃO: Direitos sobre Apartamento com Vaga de Garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: O apartamento nº 02, localizado no térreo, do Condomínio Residencial Quadra 7, Bloco 09, situado nesta cidade, na Rua Maria Celina Bin Rosa, nº 145, possui área real privativa de 42,21 metros quadrados; área real de uso comum de 6,9629 metros quadrados; área real total de 49,1729 metros quadrados; coeficiente de proporcionalidade de 0,00735294, localizado à direita da entrada do edifício, confronta pela frente com área comum do condomínio; pelo lado esquerdo, com hall de acesso e apartamento nº 01; pelo lado direito com apartamento nº 01, do bloco 08; pelo fundo com a área comum do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. Consta no Laudo Pericial de fls. 288/303, realizado pelo perito em 23/09/2022, que o condomínio residencial quadra 7 bloco 9 é constituído por 8 unidades (apartamentos) sendo dois no andar térreo e mais 2 em cada um dos três andares acima. O imóvel avaliado trata-se de uma unidade habitacional constituída de uma sala, uma cozinha, um espaço junto a cozinha utilizado como área de serviço, um banheiro e dois dormitórios com piso cerâmico em todo imóvel. Observamos que o imóvel tem características construtivas de padrão simples com pintura em látex, piso frio em toda unidade, portas em madeira e janelas metálicas. Nas imagens observa-se o apartamento internamente, que necessita de vários reparos como pode-se observar nas fotos apresentadas, principalmente no banheiro e cozinha na mesma parede que divide os dois cômodos, além de uma pintura geral no imóvel. As paredes do banheiro foram restauradas após a ocorrência de vazamentos, com a troca de azulejos na parte inferior das paredes. Há no banheiro um vazamento bastante grande que está afetando tanto o lado do banheiro como a mesma parede do lado da cozinha e no local onde existe uma shaft para passagem das tubulações da prumada do edifício e vidro dos apartamentos dos andares superiores no mesmo alinhamento do apartamento em questão. Os dormitórios estão adequados para utilização apresentando pintura necessitando ser refeita tal como observado na sala. De modo geral o apartamento encontra-se em condições de habitabilidade, mas necessita de vários reparos importantes, principalmente no banheiro e cozinha em razão do vazamento mostrado, além de uma pintura em todos os cômodos. Deve-se considerar também que a situação do sistema de distribuição de gás requer medidas urgentes de reparo. Imóvel localizado na Rua Maria Celina Bin Rosa, nº 145, Bloco 09, Apto. 02, Quadra VII, Bairro Wilson Tony, Ribeirão Preto/SP. Imóvel matrícula nº 138.673 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 75.887,13 (setenta e cinco mil, oitocentos e oitenta e sete reais e treze centavos). ÔNUS: Const a na referida matrícula: R.06- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor do Fundo de Arrendamento Residencial - FAR (CEF); Av.07- PENHORA do imóvel, expedida nestes autos. Em consulta ao site da Prefeitura de Ribeirão Preto em 07/10/2024 constam débitos inscritos n a dívida ativa no valor de R$ 3.786,75 (três mil, setecentos e oitenta e seis reais e setenta e cinco centavos) e Exercício IPTU 2024 no valor de R$ 318,44 (trezentos e dezoito reais e quarenta e quatro centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência