Planta Industrial em Leilão em Santa Cruz Do Rio Pardo / SP - 2019821

Localização: SP /Santa Cruz do Rio Pardo

Tipo: Área Industrial /Judicial

Leiloeiro: Mega Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2019821

Data de Inclusão: 11/11/2024

Descrição: MATRÍCULA Nº 27.980 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP: Uma propriedade rural, com a área de 1,603345455 alqueires paulista, iguais a 3,880096 hectares, com as seguintes confrontações: Partindo do marco inicial A, que está estacionado à 25,00 metros do eixo da pista da Rodovia Engenheiro João Baptista Cabral Rennó - SP 225, na divisa com a propriedade matriculada sob o n. 12.618, em nome de João Roberto Figueira e sua mulher Cristina Gomes Cassita Figueira e Cláudio Sérgio Figueira e sua mulher Jussara Machado Camarinha Figueira; segue na confrontação da referida rodovia com o rumo de 64924'11" NE em 104,48 metros até o ponto B, estacionado a 25,00 metros do eixo da pista, onde encontra a margem de uma estrada de Rodagem Municipal SCR-101, que liga a Rodovia SP-225 ao Bairro das Três Ilhas; deflete à direita, segue margeando e confrontando com a citada estrada, no sentido de quem vai ao Bairro das Três Ilhas e tendo pela outra margem da estrada a Fazenda Solange, de propriedade de Fernando José Santos, nos seguintes rumos e distâncias: 76º30'31" NE em 81,79 metros até o ponto 9 e 71º38'44" SE em 110,99 metros até o ponto 9-A, situado na divisa da propriedade de Paulino Ferrari e Lar São Vicente de Paulo, matriculada sob o nº 17.636, em nome de Paulino Ferrari e sua mulher Maria Fabri Ferrari e Lar São Vicente de Paulo; deflete à direita e segue na confrontação destes últimos com os seguintes rumos e distâncias: 12º32’25’’ SW em 176,55 metros até o ponto até o ponto 9-B e 75º54’08’’ NW em 111,00 metros até o ponto 8; deflete à direita, confrontando com o Sítio Serrinha, matriculado sob o nº 780, de propriedade de Thereza Therezan Belei, Sonia Maria Belei Zilio e seu marido Adamo Zilio Neto, Silvia Tereza Belei Perez e seu marido João Carlos Perez, Antonio Lino Belei e sua mulher Adriana de Moraes Silva Belei e Seli Elena Belei, no rumo de 75º54'08" NW em 88,60 metros até o ponto 8-1; deflete à direita, confrontando com a propriedade matriculada sob o nº 12.618, em nome de João Roberto Figueira e sua mulher Cristina Gomes Cassita Figueira e Cláudio Sérgio Figueira e sua mulher Jussara Machado Camarinha Figueira, no rumo de 26º32'40" NW em 105,59 metros até o ponto A, onde iniciou. Consta na Av.2 desta matrícula que no terreno desta matrícula foi edificado, no período de janeiro a dezembro de 2005, um barracão industrial de tijolos (coberto com estrutura metálica, com área total de 1.349,41 m2, situado Km 319 da Rodovia Engenheiro João Batista Cabral Rennó, SP-225, Zona Rural). Consta na Av.3 desta matrícula que no terreno desta matrícula foi edificado, no período de setembro de 2006 a julho de 2007, um galpão industrial de tijolos (coberto de telhas, com área total de 675,78 m2, situado Km 319 da Rodovia Engenheiro João Batista Cabral Rennó, SP-225, Zona Rural). Consta na Av.4 desta matrícula que no terreno desta matrícula foram edificados, no período de março a maio de 1997, um galpão industrial para beneficiamento e empacotamento (com área de 1.835,83 m2), um palheiro (com área de 79,80 m2); 2) no período de agosto de 1997 a janeiro de 1999: a) uma residência (com 115,90 m2); b) uma churrasqueira (com 58,90 m2); c) um escritório da balança (com 77,50 m2); d) um refeitório (com área de 144,96 m2); e) prédio contendo salão de jogos e sanitários (com área de 244,20 m2); f) um prédio para aspiração de farelos (com 94,50 m2); g) prédio da moega (com 308,58 m2); h) um prédio para almoxarifado e oficina (com 346,72 m2); i) um abrigo para palheiro (com 165,84 m2); j) silos (grupo 01) executados em estrutura metálica (com 132,74 m2); k) silos (grupo 2) executados em estrutura metálica (com 789,00 m2); I) silos (grupo 3) executados em estrutura metálica (com 52,85 m2); m) uma cabine de força (com 25,00 m2); n) um abrigo para banco de capacitores (com 29,87 m2); o) uma caixa d'água (com 11,34 m2); e, finalmente, 3) no período de fevereiro a julho de 1999, um abrigo para expedição e mezanino (com 306,58 m2), totalizando uma área construída de 4.820,11 m2. As construções situam-se no Km 319 da Rodovia Engenheiro João Batista Cabral Rennó (Zona Rural). Consta na Av.5 desta matrícula que no terreno desta matrícula foi edificado, no período de maio de 2006 a setembro de 2011 um galpão industrial de tijolos (coberto de estrutura metálica, com área total 1108,18 m2, situado Km 319 da Rodovia Engenheiro João Batista Cabral Rennó, Zona Rural). Consta nos R.14, R.15, R.19, R.20, Av.21, R.22, R.23, R.24, R.25, R.26 e R.27 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta nas Av.28 e 30 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1002424-98.2021.8.26.0539, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por TRAVESSIA SECURITIZADORA DE CRÉDITOS FINANCEIROS VIII S/A contra 2J2P ADMINISTRADORA DE BENS PRÓPRIOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a exequente. Consta na Av.29 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000735-65.2023.8.26.0539, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de 2J2P ADMINISTRADORA DE BENS PRÓPRIOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. INCRA nº 628.115.011.118-9 (Conf. Av.6). Observações: (I) Em 30.12.2021, o Banco do Brasil cedeu os créditos garantidos pela hipoteca deste imóvel à TRAVESSIA SECURITIZADORA DE CRÉDITOS FINANCEIROS VIII S.A (fls.4.769/4.776), tendo referida cessão de crédito sido homologada por decisão proferida às fls.5.549/5.551. (II) Em 08.12.2023, a TRAVESSIA SECURITIZADORA DE CRÉDITOS FINANCEIROS VIII S.A firmou cessão de crédito com NOSSA SENHORA DO ROSÁRIO PARTICIPAÇÕES LTDA (fls.14.979/14.978), a qual foi declarada nula, subsistindo, contudo, o acordo firmado para a quitação da dívida. Por força da quitação do crédito reconhecida, as garantias reais incidentes sobre os bens móveis e imóveis arrecadados foram extintas. Aludida decisão foi objeto dos agravos de instrumento n. 2227188-13.2024.8.26.0000 e 2225607-60.2024.8.26.0000 contra aludida decisão. (III) Em 16.09.2024, foi proferida sentença julgando procedente o pedido de desconsideração da personalidade jurídica, para o fim de estender à 2J2P Administradora de Bens Próprios e Participações Ltda. a responsabilidade patrimonial pelas obrigações da Massa Falida da Cerealista Rosalito Ltda (fls.487/496 dos autos nº 0000735-65.2023.8.26.0539 em segredo de justiça). (IV) Nos termos da decisão proferida em 26/09/2024 a arrematação do imóvel de matrícula nº 27.980, de propriedade da 2J2P Administradora de Bens Próprios e Participações Ltda. ficará sob condição suspensiva até o trânsito em julgado de eventuais recursos contra a decisão proferida nos autos do incidente de desconsideração da personalidade jurídica, permanecendo o valor depositado em conta judicial vinculada ao presente processo. Sem prejuízo, nesse período, o arrematante será imitido na posse do imóvel, assumindo as despesas com a manutenção, conservação e segurança do bem. Em eventual desfecho desfavorável do incidente de desconsideração da personalidade jurídica, o imóvel será restituído à proprietária 2J2P Administradora de Bens Próprios e Participações Ltda, e, por conseguinte, será devolvido ao arrematante o montante depositado, deduzido o valor a ser fixado pelo Juízo a título de aluguel pelo período de utilização do imóvel. Aludida decisão foi objeto do agravo de instrumento n. 2324389-05.2024.8.26.0000 interposto pela Massa Falida. Valor de avaliação do imóvel: R$ 24.800.000,00 (vinte e quatro milhões e oitocentos mil reais), para junho de 2023. BENS MÓVEIS - FILIAL SANTA CRUZ DO RIO PARDO: 01 BALANCA RODOVIÁRIA MARCA JUNDIAÍ MOD. BJ-850 NS. 1120 CAP. 80 TON C/ PLAT. DIM. 3,0X18,0 M, (R$ 50.000,00); 01 LAVADORA DE ALTA PRESSÃO MARCA KARCHER, CHAPA Nº: 470, (R$ 2.769,00); 01 ESTACAO COMPACTA DE TRATAMENTO DE ESGOTO FAB. GRUPO ALPHENZ C/ TANQUES, FILTROS, BOMBAS E DEMAI