Galpão Industrial em Leilão em Santo André / SP - 1747894

Localização: SP /Santo André /Campestre /Alameda Roger Adam

Tipo: Galpão /Judicial

Leiloeiro: Mais Leilão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1747894

Data de Inclusão: 29/05/2024

Descrição: PROCESSO: 0012789-30.2001.4.03.6126 EXECUTADOS: PIERRE RENE SOUILLOL , WILSON FERNANDES RUY E NORDON INDUSTRIAS METALURGICAS S A MATRÍCULAS: 88.787, 88.788, 88.789, 88.790 E 88.791 Endereço do imóvel: Bem unificado: terreno situado na intersecção dos alinhamentos das Ruas 9.985 e Sumaré; terreno iniciando suas divisas no ponto A, situado a intersecção dos alinhamentos das Ruas 9.984 e Sumaré; terreno à Rua Sumaré, alameda Utinga, fundos com a Alameda Industrial, projetada, quadra 37; rua Sumaré, quadra nº 36, Bairro Utinga; terreno à Rua Sumaré, antiga Alameda Industrial, quadra 38, em Utinga. Breve Resumo do Laudo: no local, restou constatada a existência de uma enorme construção erguida sobre os lotes objetos da penhora e da presente avaliação (lotes das matrículas n.ºs 88.787, 88.788, 88.789, 88.790 e 88.791). Confrontando a constatação in loco com as matrículas, com a Certidão de Valor Venal e com a Folha de Geoprocessamento anexas, deduz-se o seguinte: os lotes descritos nas matrículas e objetos desta avaliação são vizinhos, isto é, são confrontantes e confinantes. Pelo que se depreende da constatação e documentos anexos, sobre os lotes das matrículas n.º 88.787 e 88.788 foi construído um prédio aparentemente de escritórios, com 5 pavimentos em uma parte do prédio, incluído o térreo e com 4 pavimentos em outra parte do prédio, este situado na Alameda Roger Adam, nº. 169 (atualmente fechado e desocupado, mas que fica um segurança para impedir invasões). Sobre os lotes das matrículas n.ºs 88.789, 88.790 e 88.791 foi construído um galpão industrial5, situado na mesma Alameda Roger Adam, n. 199. Contudo, ao consultar as matrículas desses imóveis, vê-se que referidas construções não foram registradas formalmente, sequer para o fim de englobar as construções em uma só matrícula. Descrição do(s) bem: As matrículas 88.787 e 88.788 fazem parte de um prédio único e não há como fazer o desmembramento. * Área dos dois terrenos: 1.000,00m². * Área construída das duas matrículas, aproximadamente: 5.000,00m² parte do prédio com 5 pavimentos de um lado (matrícula 88.788 - térreo + 4 andares) e a outra parte do prédio com 4 pavimentos (matrícula 88.787 - térreo + 3 andares). Descrição do(s) bem: As matrículas 88.789, 88.790 e 88.791 são galpões sem divisões/separações. Assim sendo, não há condições de serem desmembrados e a avaliação será de forma única. Área do terreno das três matrículas: 10.520,00m². Área construída das três matrículas, aproximadamente: 9.086,00m². Valor do débito: R$ 2.527.537,40 Valor para a fase de Proposta 1 até 22/05/2024: R$ 60.777.665,94 Valor para a fase de Proposta 2 até 07/08/2024: R$ 30.999.648,92 Procuradoria da Fazenda Nacional - Sistema Comprei Procedimento para ofertar lance e arrematar o bem no sistema COMPREI: Após ter lido todas as regras da venda e queira prosseguir com a arrematação do imóvel, siga as etapas abaixo para prosseguir com a compra, ou entre em contato no telefone (11) 2626-5561 ou (11) 98210-6050. O interessado em arrematar o bem deverá ofertar seu lance no link do LEILOEIRO FREDERICO FRAZÃO - NO SITE DO COMPREI: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/12433 1) Clique no botão "Comprei" relacionado ao item de seu interesse no painel exclusivo da venda. 2) Faça login em sua Conta do Gov.br e escolha "acesso comprador". 3) Escolha uma das opções e confirme: "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" no anúncio do Leiloeiro Frederico Frazão. a) Compra Imediata: adquira imediatamente pelo valor de avaliação e parcelado (25% +30x), evitando a disputa de lances; b) Melhor Proposta: faça sua melhor proposta e aguarde a data de encerramento da venda, nesse período outras propostas podem ser oferecidas, sendo o vencedor quem tiver ofertado a maior proposta até a meia noite da data de encerramento. Qualquer usuário pode ofertar mais de uma proposta, desde que mais vantajosa que a última recebida no sistema. O COMPREI.GOV é um programa do governo federal que opera uma plataforma web, gerenciada pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, com o propósito de vender bens penhorados como garantia de dívidas fiscais da União. Esta plataforma desempenha um papel fundamental na viabilização das vendas desses ativos, e abaixo estão detalhados aspectos cruciais do COMPREI.GOV: 1. Venda de Bens Penhorados: O COMPREI.GOV concentra seus esforços na comercialização de bens que estão sujeitos a penhora em decorrência de processos judiciais em andamento na Justiça Federal. A venda destes bens tem como principal finalidade a quitação das dívidas tributárias. 2. Cadastro de Compradores: Para se envolver nas vendas, os interessados devem efetuar um cadastro no site do COMPREI.GOV e acessar a plataforma na função de "comprador," utilizando suas credenciais do Gov.br. 3. Fases da Venda: Fase de Negociação: Durante esta etapa, ocorrem negociações relacionadas à dívida, embora já exista uma ordem para a venda do bem. Fase de Proposta (1): Neste momento, os bens são liberados para receber ofertas. Os interessados podem adquirir o bem instantaneamente pelo valor da avaliação ou por um valor superior a esse. Geralmente, o valor da avaliação possibilita ofertas à vista ou parceladas em até 30 meses. Fase de Proposta (2): Caso o bem não seja vendido na etapa anterior pelo valor de avaliação, ele poderá ser adquirido por qualquer oferta igual ou superior ao valor mínimo estipulado. 4. Normas e Condições: As condições legais, comerciais e financeiras de cada negócio são minuciosamente detalhadas em cada anúncio. Os intermediários desempenham um papel em auxiliar os compradores. 5. Pagamentos: As transações no COMPREI.GOV envolvem pagamentos feitos por meio do Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) emitido pela plataforma. Além disso, o comprador paga uma comissão ao intermediário, equivalente a 5% do valor da compra. A aquisição de bens por meio do COMPREI.GOV resulta na transferência de propriedade, embora quaisquer dívidas prévias à alienação, como IPTU e condomínio, permaneçam sob responsabilidade do comprador. 6. Registro de Propriedade: É imperativo registrar a propriedade do bem nos 30 dias subseqüentes à posse ou recebimento do ativo, a fim de evitar a invalidação da transação. 7. Condição dos Bens: Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, e tanto o COMPREI.GOV quanto a União não se responsabilizam por consertos, reparos ou quaisquer providências relacionadas à retirada, embalagem, impostos, encargos sociais e transporte. 8. Parcelamento: O parcelamento da compra é uma opção disponível apenas quando a oferta é feita pelo valor de avaliação e, em geral, se aplica somente a bens imóveis. O comprador deve efetuar um pagamento imediato de pelo menos 25% do valor da proposta à vista, enquanto o valor restante pode ser parcelado em até 30 meses, garantido por uma hipoteca sobre o próprio bem. 9. Limitações Legais: Os participantes devem estar cientes das limitações legais, como as estipuladas no artigo 890 do Código de Processo Civil. 10. Uso Exclusivo do Site: Todas as transações devem ser realizadas exclusivamente na plataforma web do COMPREI.GOV, e é importante ressaltar que o programa não envia links de pagamento. Para aqueles interessados em participar dos leilões e adquirir bens por meio do COMPREI.GOV, é essencial seguir as orientações e regulamentos específicos do programa a fim de garantir um processo de compra eficiente e transparente. A transação para alienação de bens inseridos no Comprei será feita exclusivamente na plataforma web Comprei (comprei.pgfn.gov.br). Não terá validade a transação executada em plataformas de terceiros, ainda que de intermediários credenciados no programa, podendo neste último caso tais meios serem utilizados exclusivamente para fins publicitários. Exibir mais Formas de pagamento Consulte o edital Documentos Despacho Laudo Matrículas