Prédio em Leilão em Santo André / SP - 1786391

Localização: SP /Santo André

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Fidalgo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1786391

Data de Inclusão: 28/06/2024

Descrição: Imóvel Matrícula 88787, 88788, 88789, 88790 e 88791 - 1º CRI de Santo André/SP: Imóveis objetos das matrículas n.ºs 88.787, 88.788, 88.789, 88.790 e 88.791, contendo seguintes descrições: I) 88.787: Um terreno com a área de 500m², iniciando suas divisas no ponto "C", assinalada na planta, situado na intersecção dos alinhamentos das Ruas 9.985 e Sumaré, distante 175m do alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto, segue pelo alinhamento da Rua Sumaré, na distância de 10m, até o ponto "D", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.985; deste ponto deflete à direita e segue por esse alinhamento na distância de 50m, até o ponto "E", assinalado na planta, situado no alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 10m, até o ponto "F", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.985; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 50m, até o ponto "E", assinalado na planta, situado no alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 10m, até o ponto "F", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.985; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 50m, até o ponto "C", assinalado na planta, onde se iniciou esta descrição; II) 88.788: Um terreno com a área de 500m², iniciando suas divisas no ponto "A", assinalado na planta, situado na intersecção dos alinhamentos das Ruas 9.984 e Sumaré, distante 85m do alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto, segue pelo alinhamento da Rua Sumaré, na distância de 10, até o ponto "B", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.984; deste ponto deflete à direita e segue por esse alinhamento na distância de 50m, até o ponto "G", assinalado na planta, situado no alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 10m, até o ponto "H", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.984; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 50m, até o ponto "A", assinalado na planta, onde se iniciou esta descrição; Obs. Estas duas matrículas fazem parte de um prédio único e não há como fazer o desmembramento/ Área dos dois terrenos: 1.000m²/ Área construída das duas matrículas, aproximadamente: 5.000m², parte do prédio com 5 pavimentos de um lado (matrícula 88.788 - térreo 4 andares) e a outra parte do prédio com 4 pavimentos (matrícula 88.787 - térreo 3 andares); III) 88.789: Um terreno à Rua Sumaré, Alameda Utinga, fundos com a Alameda Industrial, projetada, quadra 37, medindo em sua integridade 4.000m², confinando pela frente com a Rua Sumaré, Alameda Utinga, pelos fundos com a Alameda Industrial, projetada, e, de ambos os lados com terrenos da Empresa Imobiliária S. Bernardo, ou sucessores; IV) 88.790: Um terreno com a área de 3.260m², à Rua Sumaré, antiga Alameda Industrial, quadra n.º36, do Bairro Utinga, medindo por uma reta 90m de frente para a Rua Sumaré; desse ponto dobra à esquerda e mede por um arco de curva, 108m fazendo aí frente para a projetada Alameda Utinga; desse ponto, dobra novamente à esquerda e mede por uma reta perpendicular a do alinhamento da Rua Sumaré, 50m, fazendo aí frente para uma Rua sem nome, confrontando com as citadas vias públicas; terreno esse que corresponde a quadra n.º36, da planta dos terrenos loteados pela Empresa Imobiliária São Bernardo; V) 88.791: Um terreno de formato aproximadamente triangular, com a área de 3.260m² à Rua Sumaré, antiga Alameda Industrial, quadra 38, em Utinga, medindo por uma reta 90m de frente; desse ponto dobra à direita e mede por um arco de curva, 108m fazendo aí frente para a projetada Alameda Utinga; desse ponto dobra novamente à direita e mede por uma reta perpendicular ao alinhamento da Rua Sumaré 50m, fazendo aí frente para uma Rua sem nome, até encontrar o alinhamento da Rua Sumaré, onde se iniciou a descrição do perímetro confrontando-se com as citadas vias públicas; Obs. As matrículas acima informadas, 88.789, 88.790 e 88.791 são galpões sem divisões/separações. Assim sendo, não há condições de serem desmembrados e a avaliação será de forma única/ Área do terreno das três matrículas: 10.520m²/ Área construída das três matrículas, aproximadamente: 9.086m². Do estado de conservação do bem: Matrículas 88.787 e 88.788: prédio. Foi possível acessar o interior do imóvel. Imóvel sem atividade, sem manutenção e fica um segurança para impedir invasões e um administrador do prédio, que sempre vai ao locar para verificar a situação do mesmo; O estado de conservação: ruim. A fachada etá depredada, pichada e desgastada pelo tempo e pela falta de manutenção. Há vidros quebrados, os forros dos tetos das salas estão quebrados em sua maioria, o piso da área interna está bastante desgastado e com algumas avarias. Os elevadores não estão funcionando. A estrutura do prédio, em tese, está em bom estado, pois não foi encontrado desgastes nas vigas, nem ferros das vigas aparente e infiltrações; Matrículas 88.789, 88.790 e 88.791. Galpões. Estes galpões foram alugados para a empresa Sianfer. Tive acesso em parte destes galpões. Galpões em razoável estado de conservação; Valor de avaliação: R$ 60.777.665,94 (sessenta milhões, setecentos e setenta e sete mil, seiscentos e sessenta e cinco reais e noventa e quatro centavos); Proposta mínima: R$ 30.388.832,97 (trinta milhões, trezentos e oitenta e oito mil, oitocentos e trinta e dois reais e noventa e sete centavos) - após o prazo de negociação; Parcelamento: Entrada mínima de 25% e até 30 parcelas (em via de regra). Entre em contato sobre as condições para parcelamento da compra. E demais informações contidas em "Matrícula do Bem". Destaca-se que o documento pode não estar atualizado e deverá ser providenciado e/ou solicitado pelo interessado. As fotos do imóvel são meramente ilustrativas, imagens são obtidas através Google Maps ou Laudo de Avaliação presente no processo, assim como sua indicação no mapa, são baseadas no endereço cadastrado e, em alguns casos, pode não representar a localização exata. Local do(s) bem(ns): Alameda Roger Adam, 169/199 - Campestre - Santo André/SP Lance inicial: R$30.388.832,97