Prédio em Leilão em Santo André / SP - 1786391

Localização: SP /Santo André /Campestre /Alameda Roger Adam

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: Fidalgo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1786391

Data de Inclusão: 28/06/2024

Descrição: Imóvel Matrícula 88787, 88788, 88789, 88790 e 88791 - 1º CRI de Santo André/SP: Imóveis objetos das matrículas n.ºs 88.787, 88.788, 88.789, 88.790 e 88.791, contendo seguintes descrições: I) 88.787: Um terreno com a área de 500m², iniciando suas divisas no ponto "C", assinalada na planta, situado na intersecção dos alinhamentos das Ruas 9.985 e Sumaré, distante 175m do alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto, segue pelo alinhamento da Rua Sumaré, na distância de 10m, até o ponto "D", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.985; deste ponto deflete à direita e segue por esse alinhamento na distância de 50m, até o ponto "E", assinalado na planta, situado no alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 10m, até o ponto "F", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.985; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 50m, até o ponto "E", assinalado na planta, situado no alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 10m, até o ponto "F", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.985; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 50m, até o ponto "C", assinalado na planta, onde se iniciou esta descrição; II) 88.788: Um terreno com a área de 500m², iniciando suas divisas no ponto "A", assinalado na planta, situado na intersecção dos alinhamentos das Ruas 9.984 e Sumaré, distante 85m do alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto, segue pelo alinhamento da Rua Sumaré, na distância de 10, até o ponto "B", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.984; deste ponto deflete à direita e segue por esse alinhamento na distância de 50m, até o ponto "G", assinalado na planta, situado no alinhamento da Alameda Utinga; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 10m, até o ponto "H", assinalado na planta, situado no alinhamento da Rua 9.984; deste ponto, deflete à direita e segue por este alinhamento na distância de 50m, até o ponto "A", assinalado na planta, onde se iniciou esta descrição; Obs. Estas duas matrículas fazem parte de um prédio único e não há como fazer o desmembramento/ Área dos dois terrenos: 1.000m²/ Área construída das duas matrículas, aproximadamente: 5.000m², parte do prédio com 5 pavimentos de um lado (matrícula 88.788 - térreo 4 andares) e a outra parte do prédio com 4 pavimentos (matrícula 88.787 - térreo 3 andares); III) 88.789: Um terreno à Rua Sumaré, Alameda Utinga, fundos com a Alameda Industrial, projetada, quadra 37, medindo em sua integridade 4.000m², confinando pela frente com a Rua Sumaré, Alameda Utinga, pelos fundos com a Alameda Industrial, projetada, e, de ambos os lados com terrenos da Empresa Imobiliária S. Bernardo, ou sucessores; IV) 88.790: Um terreno com a área de 3.260m², à Rua Sumaré, antiga Alameda Industrial, quadra n.º36, do Bairro Utinga, medindo por uma reta 90m de frente para a Rua Sumaré; desse ponto dobra à esquerda e mede por um arco de curva, 108m fazendo aí frente para a projetada Alameda Utinga; desse ponto, dobra novamente à esquerda e mede por uma reta perpendicular a do alinhamento da Rua Sumaré, 50m, fazendo aí frente para uma Rua sem nome, confrontando com as citadas vias públicas; terreno esse que corresponde a quadra n.º36, da planta dos terrenos loteados pela Empresa Imobiliária São Bernardo; V) 88.791: Um terreno de formato aproximadamente triangular, com a área de 3.260m² à Rua Sumaré, antiga Alameda Industrial, quadra 38, em Utinga, medindo por uma reta 90m de frente; desse ponto dobra à direita e mede por um arco de curva, 108m fazendo aí frente para a projetada Alameda Utinga; desse ponto dobra novamente à direita e mede por uma reta perpendicular ao alinhamento da Rua Sumaré 50m, fazendo aí frente para uma Rua sem nome, até encontrar o alinhamento da Rua Sumaré, onde se iniciou a descrição do perímetro confrontando-se com as citadas vias públicas; Obs. As matrículas acima informadas, 88.789, 88.790 e 88.791 são galpões sem divisões/separações. Assim sendo, não há condições de serem desmembrados e a avaliação será de forma única/ Área do terreno das três matrículas: 10.520m²/ Área construída das três matrículas, aproximadamente: 9.086m². Do estado de conservação do bem: Matrículas 88.787 e 88.788: prédio. Foi possível acessar o interior do imóvel. Imóvel sem atividade, sem manutenção e fica um segurança para impedir invasões e um administrador do prédio, que sempre vai ao locar para verificar a situação do mesmo; O estado de conservação: ruim. A fachada etá depredada, pichada e desgastada pelo tempo e pela falta de manutenção. Há vidros quebrados, os forros dos tetos das salas estão quebrados em sua maioria, o piso da área interna está bastante desgastado e com algumas avarias. Os elevadores não estão funcionando. A estrutura do prédio, em tese, está em bom estado, pois não foi encontrado desgastes nas vigas, nem ferros das vigas aparente e infiltrações; Matrículas 88.789, 88.790 e 88.791. Galpões. Estes galpões foram alugados para a empresa Sianfer. Tive acesso em parte destes galpões. Galpões em razoável estado de conservação; Informações Importantes: 1. Avaliação e Condições de Parcelamento: Durante a fase de negociação, o valor de avaliação, as condições de parcelamento e as datas podem sofrer alterações. Para as informações mais atualizadas, consulte a página do anúncio no COMPREI. 2. Fotos e Localização: As imagens do imóvel são meramente ilustrativas e foram obtidas através do Google Maps ou do Laudo de Avaliação. A localização indicada no mapa é baseada no endereço cadastrado e pode não refletir a posição exata do bem. 3. Documentação: As informações presentes na "Matrícula do Bem" são fornecidas para referência. O documento pode não estar atualizado . Recomendamos que o interessado providencie e/ou solicite o documento atualizado para obter informações precisas. Local do(s) bem(ns): Alameda Roger Adam, 169/199 - Campestre - Santo André/SP Lance inicial: R$30.388.832,97