Galpões em Leilão em São Carlos / SP - 2077514

Localização: SP /São Carlos

Tipo: Galpão /Judicial

Leiloeiro: Kronberg Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2077514

Data de Inclusão: 19/12/2024

Descrição: Um Terreno, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos - SP, com frente para a Avenida São Carlos, s/nº, pegado ao prédio da compradora, de formato irregular, e adiante da Rua Raymundo Corrêa, no sentido de quem se dirige do centro da cidade para o início daquela avenida, compreendido dentro da seguinte linha perimétrica e confrontações: começa na Avenida São Carlos, na divisa com a família Lotumulo e segue por esta avenida na extensão de 3,60 metros até alcançar a divisa com a compradora; deflete à esquerda em ângulo reto e segue em reta 146,40 metros, confrontando com a compradora; deflete à esquerda em ângulo reto e segue em reta 41,50 metros, confrontando com a família Zucolotto, correspondendo esta linha aos fundos do terreno; deflete à esquerda em ângulo obtuso quase reto e segue em reta 84,60 metros, confrontando com Nuncio Cardinalli, deflete à esquerda em ângulo agudo e quase reto e segue em reta 23,10 metros confrontando com o mesmo Nuncio Cardinalli; deflete à esquerda em ângulo reto e segue em reta 4,50 metros, confrontando ainda com Nuncio Cardinalli; deflete à direita em ângulo reto e segue em reta 29,50 metros, confrontando com Nuncio Cardinalli e família Lotumulo; deflete à direita em ângulo reto e segue em reta 66,30 metros confrontando com a família Lotumulo até atingir a Avenida São Carlos, ponto de início desta descrição, com área de 4.529,00 metros quadrados, mais ou menos. Contribuinte 05.001.005.00. Com as demais características constantes na matrícula nº 119.500 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos/SP. O imóvel é descrito apenas como um terreno sem benfeitorias com frente para a Avenida São Carlos, sem número, porém, no local, verificou-se a existência de um prédio industrial edificado sobre o terreno. O terreno possui formato irregular, tendo um ¿corredor¿ de acesso com largura de 3,60 metros e extensão de 66,30 metros, a partir do qual ocorre o alargamento do mesmo, configurando quase um terreno de fundo. Na matrícula consta uma área total de 4.529,00 m2. Entretanto, a descrição do perímetro não possui a indicação de ângulos internos, o que confere certa imprecisão no fechamento e a não coincidência plena com os limites físicos existentes no local. A restituição das medidas contidas na matrícula, inclusive, gera uma área de 4.223,27 m2. Para fins da presente avaliação, será considerada a área de 4.179,51 m2, recomendando-se a eventual arrematante providenciar a retificação de área do imóvel. Das edificações existentes : Sobre o terreno verificou-se a existência de três blocos construtivos básicos: 1) Cabine de força; 2) Galpão industrial da lateral esquerda (Tinturaria 2); 3) Galpão industrial do fundo (Tinturaria 1). Cabine de Força: Trata-se de uma edificação antiga, de alvenaria, revestida com argamassa mista e pintura em látex, cobertura em laje (não foi identificado telhado). Tal edificação estava fechada e não pôde ser inspecionada internamente. Área construída = 46,49m²; Padrão: Galpão econômico; Idade de cálculo: 40 anos; Estado de conservação: `f¿ ¿ Entre reparos simples e importantes. Galpão industrial da lateral esquerda (Tinturaria 2): Trata-se de um galpão industrial com dois pavimentos e mezanino, estrutura de concreto armado com capacidade para ponte rolante, fechamentos em blocos de concreto aparentes e em telhas de aço galvanizado, cobertura com telhas de aço galvanizado, com lanternim, sobre estrutura metálica em duas águas, piso de concreto. A edificação foi encontrada desocupada, em estado de relativo abandono, porém, sem danos estruturais ou outros de maior monta, tendo sido identificados danos pontuais em pisos, decorrentes, provavelmente, da retirada de máquinas. Áreas construídas: Térreo = 548,05m²; Pav. Superior = 548,05m²; Mezanino = 78,96 m²; TOTAL = 1.175,06m². Padrão: Galpão médio/médio, Idade de cálculo: 15 anos Estado de conservação: `e¿ ¿ reparos simples. Galpão industrial do fundo (Tinturaria 1): Trata-se de um galpão industrial com um único pavimento, estrutura de concreto armado, fechamentos em alvenaria, cobertura com telhas de aço galvanizado sobre estrutura de madeira em shed, piso de concreto. Entre os dois galpões há uma divisão em alvenaria. No entorno do galpão principal há um pátio coberto com telhas de aço galvanizado sobre estrutura metálica em uma água e um depósito com as mesmas características, sendo considerados áreas construídas secundárias. Tal edificação também foi encontrada desocupada, em estado de relativo abandono, mas sem danos estruturais ou outros de maior monta, tendo sido identificados danos pontuais em pisos, decorrentes, provavelmente, da retirada de máquinas. Neste caso, considerando tratar-se de estrutura de madeira que requer revisão, assim como pela maior quantidade de pontos a reparar no piso, entende-se que o estado de conservação seja um grau aquém do galpão mais novo. Áreas construídas: Principal = 2.172,75 m²; Secundárias = 602,77 m²; TOTAL = 2.775,52 m². Padrão: Galpão simples/simples; Idade de cálculo: 40 anos, Estado de conservação: `f¿ ¿ entre reparos simples e importantes. Localização : Avenida São Carlos, sem número, entre as ruas Raimundo Correa e Machado de Assis, Centro, São Carlos/SP