Conjunto Comercial em Leilão em São Paulo / SP - 1990774

Localização: SP /São Paulo /Centro Histórico de São Paulo /R. Formosa

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1990774

Data de Inclusão: 24/10/2024

Descrição: Imóvel registrado na Matrícula 82.453 do 5º Oficial de Registro de Imóvel de São Paulo, a seguir descrito: Conjunto n.º 1.750, localizado no 17.º andar ou 19.º pavimento do EDIFÍCIO CBI, situado na rua Formosa, n.º 367, no 7.° Subdistrito Consolação, tem a área construída de 535,84m², correspondendo-lhe a fração ideal de 90/5600 avos do terreno. Proprietário Registral: Empresário Cobrança e Gestão de Risco Ltda. CONTRIBUINTE: 006.027.0126-0. Obs.: de acordo com laudo de avaliação às fls. 1009-1040 (aproveitamento do laudo de avaliação realizado no imóvel de matrícula 58.139), o imóvel foi edificado em torre única de 31 andares (incluindo andar térreo), possui 2 subsolos e tem total de 6 conjuntos por andar. Sua fachada clássica deixa amostra os janelões emoldurados no concreto e o hall de entrada do condomínio tem acabamento em mármore. O condomínio conta serviço de portaria 24 horas, segurança monitorada e 8 elevadores atualizados em 2013, funcionando em sistema de rodízios entre os andares. As escadas de incêndio foram modernizadas, e, entre os andares as portas são corta fogo. Um gerador de 125 kva foi instalado para suportar as iluminações de emergências. Ônus e gravames: consoante matrícula atualizada, consta no R. 05 Arrolamento de Bens, expedido pela Secretaria da Receita Federal, Ministério da Fazenda, extraído do processo administrativo n. 19515.720726/2014-02, pela RECEITA FEDERAL. Consta na Av. 06 Averbação Premonitória da Ação de Execução de Título Extrajudicial, sob n. 1057326-28.2019.8.26.0100, perante a 33ª. Vara Cível do Foro Central Cível desta Capital, tendo como exequente o BANCO BRADESCO S/A. Consta na Av. 07 Averbação Premonitória da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, sob n. 1086340-57.2019.8.26.0100, perante a 13ª. Vara Cível do Foro Central Cível desta Capital, tendo como exequente o BANCO BRADESCO S/A. Consta na Av. 08 Averbação Premonitória da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, sob n. 1088350-74.2019.8.26.0100, perante a 16ª. Vara Cível do Foro Central Cível desta Capital, tendo como exequente o BANCO BRADESCO S/A. Consta na Av. 09 Indisponibilidade determinada nos autos do Processo 067, sendo emissor da Ordem a Secretaria do Juízo Auxiliar em Execução desta Capital, Tribunal Regional do Trabalho da 2ª. Região. Consta na Av. 10 Averbação Premonitória da Ação de Execução de Título Extrajudicial, sob n. 1080646-10.2019.8.26.0100, perante a 32ª. Vara Cível do Foro Central Cível desta Capital, tendo como exequente o BANCO BRADESCO S/A. Consta na Av. 11 Indisponibilidade determinada nos autos do Processo 024, sendo o Emissor da Ordem o TST TRABALHO DA 2.ª REGIÃO - SÃO PAULO SP - JUÍZO AUXILIAR DE CONCILIAÇÃO EM EXECUÇÃO. Consta na Av. 12, Av.14, Av.15, Av.16, Av.18 e Av.19 Indisponibilidades determinadas nos autos dos Processos nºs. 015, 021, 053, 020, 021 e 016 sendo o Emissor da Ordem o TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região - São Paulo SP - Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial ¿ GAEPP. Consta na Av. 17 Indisponibilidade determinada nos autos do Processo 039, sendo o Emissor da Ordem o TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2.ª Região - São Paulo SP Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução. Consta na Av. 21 PENHORA determinada pelo Juízo da 9ª. Vara de Execuções Fiscais do Foro Federal, desta Capital, Tribunal Regional Federal da 3ª. Região, extraída dos autos n. 5023783-57.2021.4.03.6182 da Ação de Execução Fiscal, movida pelo MINISTERIO DA FAZENDA. Por fim, consta na Av.22 PENHORA referente aos autos da presente ação. Sobre o imóvel incidem débitos condominiais no valor de R$ 486.170,32 atualizados até agosto de 2024, que serão quitados com o produto da arrematação. Conforme consulta às fls. 2052-2053 dos autos, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU no valor de R$ R$ 120.586,91, atualizados até 14/08/2024, que sub-rogarão no preço da arrematação. Valor de Avaliação: R$ 2.378.000,00 (dois milhões trezentos e setenta e oito mil reais) em julho de 2022. Valor de Avaliação Atualizado: R$ 2.546.486,51 (dois milhões quinhentos e quarenta e seis mil quatrocentos e oitenta e seis reais e cinquenta e um centavos) até agosto de 2024, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP