Imóvel Comercial em Leilão em São Paulo / SP - 1331568

Localização: SP /São Paulo /Santo Amaro /R. Benedito Fernandes

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1331568

Data de Inclusão: 01/06/2023

Descrição: Matricula nº 319.412 do 11° CRI de São Paulo - SP Imóvel: Um terreno designado ÁREA A”, situado na Rua Benedito Fernandes, na esquina da Rua Projetada sem denominação, no 29º Subdistrito-Santo Amaro, assim descrito: tem início no ponto A1 situado no alinhamento da Rua Benedito Fernandes, distante 153,51m do alinhamento predial da Avenida Nações Unidas; daí segue 204,57m com Azimute de 59º59’44” pelo alinhamento da Rua Benedito Fernandes até o ponto A2; daí deflete ligeiramente à direita e segue 10,04m, com Azimute de 60º04’10”, ainda pelo alinhamento predial da Rua Benedito Fernandes, até o ponto A3; daí deflete à direita e segue 15,50m em curva (Raio = 10,00m. Ângulo Central =- 88º48’41”) pela esquina formada pelas Ruas Benedito Fernandes e Projetada até o ponto A4; daí segue 122,23m, com Azimute de 148º37’40”, pelo alinhamento da Rua Projetada até o ponto A5; daí deflete à direita e segue 16,30m em cura (Raio = 9,00m; Ângulo Central = 103º45’53”) pelo alinhamento da referida Rua Projetada até o ponto A6; daí deflete a esquerda e segue 2,00m, com Azimute de 162º23’35”, ainda pelo alinhamento da Rua Projetada, até o ponto A7; daí deflete à esquerda e segue 242,46m confrontando com o imóvel da Municipalidade de São Paulo até o ponto A12, com os seguintes dados: do ponto A7 ao A8; Azimute 252º42’21”; Distância 75,02m²; do ponto A8 ao A9; Azimute 252º53’18”; Distância 42,96m; do ponto A9 ao a10; Azimute 252º38’25”; Distância 71,15m; do ponto A10 ao A11; Azimute 251º10’06”; Distância 22,83m; do ponto A11 e A12; Azimute 249º41’16”; Distância 30,50m; do ponto A12 deflete a direita e segue 94,02m, com Azimute de 342º44’33”, confrontando com o imóvel sem número da Rua Benedito Fernandes (CONTRIBUINTE 087.079.0063-5) DE PROPRIEDADE DA Associação Cristã de Moços de São Paulo, até encontrar o ponto A1 inicial; encerrando a área de 27.979,13m². Cadastro Municipal sob nº 087.079.0063-5 e 087.079.0071-6. CARACTERISTICAS: Área Construída 46.845,32m². O galpão comercial em estudo pode ser dividido em 3 ambientes, sendo: 1. Prédio Administrativo: É composto por 5 pavimentos (incluindo o pavimento térreo), está integrado tanto ao estacionamento, quanto a área do templo. Sua circulação é feita por escada ou elevadores. Em seu pavimento térreo encontram-se escadas e elevadores que fornecem acesso dos usuários do estacionamento para os andares superiores. No primeiro pavimento é realizada a integração do respectivo prédio com o templo religioso. Do 2º pavimento ao 5º pavimento são encontradas diversas salas que na data da vistoria estavam inutilizadas e com as instalações elétricas aparentes, sem forro de gesso; 2. Galpão Templo (Nave): É composto por 1 pavimento apenas. Seu acesso é realizado mediante escadas e elevadores oriundas do estacionamento, e por rampas acessíveis localizadas na fachada. Trata-se de um amplo vão livre de área de 17.634,17m², com pé direito de 10m. O respectivo templo possui sobre os seus forros vigas treliçadas de aproximadamente 4m de altura que permitem suportar o grande vão na qual a estrutura está imposta. Essas vigas ajudam também a suportar a carga do telhado galvanizado responsável por cobrir o templo; 3. Área Estacionamento Subsolo: É composto por 1 pavimento apenas. Seu acesso é realizado mediante rampas para acesso de veículos oriundas do passeio da Rua Benedito Fernandes e Rua Elias Antônio Zogbi. O estacionamento possui capacidade para estacionamento de 813 automóveis e 162 motos, além de vagas reservadas para PNE’s, caminhões, ambulâncias e veículos de corpo dos bombeiros. Tais vagas estão distribuídas em uma área de 18.512,06m². O local dista 12,4 quilômetros do Parque Ibirapuera da cidade e cerca de 1,1 quilômetros da Avenida Washington Luís. Ainda como pontos de referência, podemos citar que o imóvel em estudo dista aproximadamente: 11 quilômetros do Aeroporto de Congonhas; 0,5 quilômetros do São Paulo Golf Club; 12,4 quilômetros do Estádio Morumbi. O imóvel possui fácil acesso ao centro e aos principais pontos da cidade em decorrência da proximidade de linhas de ônibus instaladas na Avenida das Nações Unidas e Avenida Vitor Manzini. Conta também com a proximidade da Estação de Metrô ‘Socorro’. LOCALIZAÇÃO: Rua Benedito Fernandes, n.º 169, Bairro Santo Amaro, São Paulo - SP, CEP 04746-110. AVALIAÇÃO: R$ 260.000.000,00 (duzentos e sessenta milhões de reais), conforme Laudo de Avaliação. ONUS: Consta da referida certidão de ônus, conforme AV.09 - AJUIZAMENTO DE AÇÃO - Nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 1118959-11.2017.8.26.0100, favor SPRING TELEVISÃO S/A; conforme AV.10 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução Civil, processo n° 1118959-11.17, favor SPRING TELEVISÃO S.A; conforme AV.11 - AJUIZAMENTO DE AÇÃO - Nos autos da Ação de Cumprimento de Sentença, Processo n° 1102386-58.2018.89.26.0100, favor SM COMUNICAÇÕES LTDA; conforme AV.12 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução Civil, processo n° 1000763-97.2018.8.26.0601, favor ODILA FERES; conforme AV.13 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução Civil, processo n° 0038836-75.2019.8.26.0002, favor JONAS JOSE ROCHA; conforme AV.14 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução Civil, processo n° 0014675-89.2019.8.26.0005, favor CARLOS SIMÕES DOS REIS; conforme AV.15 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução Civil, processo n° 0008057-22.2019, favor PAULO ROBERTO MAZUCATO; conforme AV.16 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução Civil, processo n° 1000828-12.2019.8.26.0002, favor MOHAMED ALI BACHA; conforme AV.17 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 0000460-20.2014.5.15.0077, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODEDE DEUS; conforme AV.19 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 1000365-97.2016.5.02.0712, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODEDE DEUS; conforme AV.20 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução de Titulo Extrajudicial, processo n° 1004194-87.2018.8.26.0586, favor VALDERES APARECIDA DE ALMEIDA INCAU; conforme AV.21 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 1000381-04.2018.5.02.0026, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODEDE DEUS; conforme AV.22 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 1000909-22.2016.5.02.0442, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODER DE DEUS; conforme AV.23 - ADITAMENTO DE PENHORA - É feita a presente averbação para aditar a penhora averbada sob n° 20, a fim de constar que o valor atualizado do débito é de R$ 274.944,59; conforme AV.24 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 0001020-09.2017.8.16.0099, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODEDE DEUS; conforme AV.25 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução Cível, processo n° 0044824-74.2019.8.26.0100, favor GERSON REGGIANI, conforme AV.26 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 0011025-88.2018.8.16.0056, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODEDE DEUS; conforme AV.27 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução de Extrajudicial, processo n° 1009043-13.2020.8.26.0011, favor GIOVANA CONSENTINO; conforme AV.28 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 1003977220185020085, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODEDE DEUS; conforme AV.29 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 0017870-05.2019.8.26.0451, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODER DE DEUS; conforme AV.30 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 10001917-62.2018.5.02.0079, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODER DE DEUS; conforme AV.31 - PENHORA - Nos autos Ação de Execução Cível, processo n° 0055149-74.2020.8.26.0100, favor GUIMA-CONSECO CONSTRUÇÃO, SERVIÇOS E COMERCIO LTDA; conforme AV.32 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n° 1000527-27.2018.5.02.0614, indisponibilidade dos bens e direitos da IGREJA MUNDIAL DO PODEDE DEUS; conforme AV.33 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Nos Autos do processo n