Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 1968757

Localização: SP /São Paulo /Vila Andrade /Av. Giovanni Gronchi

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1968757

Data de Inclusão: 15/10/2024

Descrição: Matrícula nº 255.708 do 11° CRI de São Paulo - SP Imóvel: APARTAMENTO N. 62, no 6. Andar do EDIFÍCIO BRASILIA”, integrante do CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE BRASIL, sito na Avenida Giovanni Gronchi n. 6.675, no 29 Subdistrito, Santo Amaro, contendo a área privativa de 68,14m²., a área de garagem de 25,58m²., a área comum de 37,18m²., perfazendo a área total de 130,90m²., correspondente a uma fração ideal de 0,0843%, no terreno. Cadastro Municipal sob nº 301.054.0969-0. LOCALIZAÇÃO: Apartamento nº 62, localizado no 6º andar do Edifício Brasília - Bloco 7, do Conjunto Residencial Parque Brasil, situado à Avenida Giovanni Gronchi, nº 6.675, Vila Andrade, no Distrito - Santo Amaro, São Paulo - SP. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação nas fls. 674/675 dos autos: O Conjunto Residencial Parque Brasil apresenta 31 anos e é constituído por 12 torres, com 15 andares de apartamentos, com 06 apartamentos por andar, e 06 torres (A a F), com 04 andares de apartamentos, com 08 apartamentos por andar, totalizando acerca de 1.272 unidades habitacionais. Os acessos para pedestres e veículos são independentes e ocorrem através de cancelas posicionada junto às vias Avenida Giovanni Gronchi quanto da Rua Almadén. O controle de acesso se dá nas guaritas/portarias, posicionadas junto aos acessos. O condomínio possui vagas de estacionamento distribuídas por 03 níveis de garagem no sobressolo, sendo de 01 a 02 vagas por apartamento, inclusive para o imóvel avaliando - apto. n° 62 do 6º andar do Edifício Brasília - Bl. 7 - Que possui 02 vagas de garagem. Como itens de lazer, o condomínio oferece: churrasqueiras, quadras poliesportivas, rampa de skate, piscinas, salão de festas, salão de jogos, academia e playground. Como itens de segurança, o condomínio conta com câmeras de monitoramento e interfone de comunicação com os apartamentos, além do acesso controlado na portaria. O hall social, no pavimento térreo do Edifício Brasília - bloco 7, apresenta piso revestido por cerâmica e laminado de madeira, paredes com pintura sobre massa, teto com forro de gesso esquadrias de alumínio e vidro. Por ocasião da vistoria pericial realizada, foi possível constatar que o imóvel objeto da avaliação apresenta os seguintes ambientes e respectivos acabamentos: Sala (02 ambientes), 03 Dormitórios, Banheiro, Cozinha, Área de Serviço, Banheiro de Serviço. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 361.331,76 (trezentos e sessenta e um mil, trezentos e trinta e um reais e setenta e seis centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (setembro de 2024). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 289.065,40, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 04.10.2024, conforme AV.16 de 20.07.2023 - AJUIZAMENTO DE AÇÃO EXEQUENDA; conforme AV.17 de 20.07.2023 - AJUIZAMENTO DE AÇÃO - Nos autos da Ação em fase de cumprimento de sentença, processo n°0009694-21.2020.8.26.0002, favor LUIZ RICCETTO NETO; e conforme AV.18 de 14.09.2023 - PENHORA - Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0009694-21.2022.8.26.0002, favor LUIZ RICCETTO NETO; e conforme AV.19 de 22.09.2023 - RECONHECIMENTO E DISSOLUÇÃO DE UNIÃO ESTÁVEL COMULADO COM PARTILHA DE BENS - Ação de Reconhecimento e Dissolução de União Estável cumulada com partilha de bens (processo n° 1003685-25.2020.8.26.0704), movida por DANIEL HUGO SARAIVA DE FREITAS em face de DANIELLA TUNES MATTOSO, foi reconhecida e dissolvida a união estável havida entre as partes de 15/15/2005 a 21/01/2020, passando o imóvel objeto desta matrícula, por força da referida sentença, a pertencer na proporção de metade ideal para cada um. IPTU/DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU referente ao ano corrente de 2024 no valor de R$ 761,54 e também consta débitos na DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2020, 2021, 2022 e 2023 no valor total de R$ 4.998,43, atualizados até 04/10/2024, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do websites da prefeitura:https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx; https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 123.317,13, atualizado até novembro de 2024 conforme fls. 774/777 dos autos