Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2033943

Localização: SP /São Paulo /Capão Redondo /Estr. de Itapecerica

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Átrio Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2033943

Data de Inclusão: 22/11/2024

Descrição: BEM Apartamento nº 103, localizado no 10º pavimento do Edifício Poços de Caldas, Bloco 6 integrante do Conjunto Residencial Buena Vista, situado à Estrada de Itapecerica nº 4462, 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área útil de 63,10m2, área comum de 47,1346m2, totalizando a área de 110,2346m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,23645% e uma vaga descoberta para veiculo de passeio em local indeterminado, no pavimento térreo, referido conjunto faz parte do condomínio registrado sob nº 9 na matrícula 26.207, assim descrito na MATRÍCULA Nº 189.296 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO - SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL 183.091.0668-7. ÔNUS DA MATRÍCULA DO IMÓVEL Averbação. 09, em 07 de junho de 2021 PENHORA. Juízo de Direito da 11ª Vara e respectivo Ofício Cível do Foro Regional II - Santo Amaro, desta Capital, proferida nos autos (processo n° 1005789-64.2017.8.26.0002) da ação de execução de título extrajudicial - despesas condominiais movida pelo CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL BUENA VISTA, em face de REGINALDO FORNI, e ROSIMARY FRANCISCA RIBEIRO FORNI, o imóvel foi penhorado para garantia da dívida de R$61.414,05, tendo sido nomeados depositários os executados. ÔNUS Conforme fl. 139 consta o termo de penhora sobre o imóvel. Em pesquisas perante a Prefeitura de São Paulo dia 21/11/2024, não constam débitos de IPTU em aberto. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas. Às fls. 178/196, a Caixa Econômica Federal informou que o contrato referente a hipoteca do registro 8 da matrícula nº 189.296 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO - SP, encontra-se liquidado desde 20/04/2010, conforme os demonstrativos nos autos. LOCALIZAÇÃO Estrada de Itapecerica, 3250, (Capão Redondo) 29º Subdistrito Santo Amaro, São Paulo/SP. Apartamento 103, 10º andar. Edifício Poços de Caldas, Bloco 6, Conjunto Residencial Buena Vista, CEP 05835-906. DEPOSITÁRIO FIEL Reginaldo Forni, CNPJ/MF sob o nº 084.880.428-76 e Rosimary Francisca Ribeiro Forni, CPF/MF sob o nº 116.963.178-94. AVALIAÇÃO DO BEM R$ 332.000,00 (trezentos e trinta e dois mil reais) em 10/2024. Fls. 256/309: Apartamento nº 103, localizado no 10º pavimento do Edifício Poços de Caldas, Bloco 06, integrante do Conjunto Residencial Buena Vista, com a área útil de 63,10m², área comum de 47,1346 m², totalizando a área de 110,2346 m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,23645% e uma vaga descoberta (gaveta) para veículo de passeio em local determinado, no pavimento térreo. Unidade composta por sala de estar/jantar, hall de circulação, 3 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. O imóvel possui classe residencial, com padrão construtivo médio, caracterizado pela utilização de materiais construtivo e acabamento de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em escala comercial, como pisos em cerâmico elaminado, paredes com pintura látex, revestimento cerâmico até o teto nas áreas molhadas, janelas de alumínio, portas de madeira e instalações hidráulicas completas, com peças sanitárias e componentes de padrão comercial. Atualmente o imóvel encontra-se ocupado, tendo estado de conservação bom. O Conjunto Residencial Buena Vista é composto por 8 prédios de unidades autônomas residenciais, vagas de garagem, em situação de meio de quadra, com uma idade estimada da construção de 38 anos, dispondo de infraestruturas/equipamentos de elevadores, portaria, piscina, quadra poliesportiva, playground e salão de festas. O imóvel avaliando está situado no loteamento Jardim Germânia, no 29º Subdistrito Santo Amaro, no Capão Redondo, na zona sul do município de São Paulo, na região da Capela do Socorro, e faz divisa com os distritos de Campo Limpo, Jardim São Luís e Jardim Ângela. Em relação às principais vias de acesso, encontra-se com frente para Estrada de Itapecerica e distante aproximadamente, 80m da Avenida Agostinho Rubin, 200m da Avenida Carlos Caldeira Filho, 850m da Avenida Elis Maas e 1000m da Estrada Campo Limpo. Trata-se de região com padrão econômico e construtivo normal, com predominância de uso comercial e residencial unifamiliar, bom acesso e topografia predominantemente plana. A infraestrutura urbana disponível é: água potável, esgoto sanitário, rede pluvial, energia elétrica, pavimentação, rede de telefonia, coleta de lixo, arborização, iluminação pública, rede de gás, guias e sarjetas. Contendo os serviços comunitários: comércio, supermercados, segurança pública, saúde, correios, redes bancárias, educação, transporte coletivo, metrô e lazer. DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL R$ 162.627,07 (cento e sessenta e dois mil, seiscentos e vinte e sete reais e sete centavos), conforme fl. 320, que poderá ser atualizado pelo exequente