Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 1684190

Localização: SP /São Paulo /Jardim Mitsutani /Estrada Pirajussara-Valo Velho

Relatório Jurídico: Saiba mais

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Gaia Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1684190

Data de Inclusão: 15/04/2024

Descrição: DO BEM: PENHORA DOS DIREITOS ORIUNDOS DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA no CONTRATO AJUSTADO COM A CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF: IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 06, localizado no térreo da TORRE E” , integrante do empreendimento denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BE LIFE”, situado na Estrada Pirajussara Valo Velho, nº 1.666, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 46,080m², a área comum de divisão não proporcional de 17,983m², nesta já incluído o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem de uso indeterminado, localizada na garagem coletiva, e a área comum de divisão proporcional de 37,611m², perfazendo a área total edificada de 101,673m2, e a fração ideal de 0,0020376 do terreno e das coisas comuns do condomínio. Referida Torre foi submetida ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 874 na matrícula nº 282.823 deste Serviço Registral. Contribuinte nº 184.252.0647-1. Matrícula nº 419.606 do 11° CRI da Comarca de São Paulo/SP. OBS 01: Conforme Laudo Pericial fls. 309/362: O imóvel em questão está situado em uma região que apresenta a ocupação mista residencial/comercial, com grande densidade demográfica e construções classificadas nos padrões que variam entre o simples e o luxo”. OBS 02: Conforme Laudo Pericial fls. 309/362: A via onde se localiza o Condomínio Residencial Be Life” é dotada de todos os melhoramentos públicos tais como: redes de luz, água, esgoto e telefone, além do local ser provido de diversas linhas de ônibus que trafegam na região”. OBS 03: Conforme Laudo Pericial fls. 309/362: A unidade dispõe de 1 (uma) vaga descoberta indeterminada”. OBS 04: Decisão judicial (fls.381/384): Daí em se tratando de penhora sobre os direitos, eventual arrematante substituirá os devedor fiduciário no contrato, passando a figurar como devedor responsável pelo pagamento das parcelas do financiamento”. É dizer não se admite a penhora do bem alienado fiduciariamente em execução promovida por terceiros contra o devedor fiduciante, haja vista que o patrimônio pertence ao credor fiduciário, permitindo-se, contudo, a constrição dos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária”. OBS: Consta às fls. 426/436 manifestação da credora fiduciária Caixa Econômica Federal informando que há um débito no contrato de financiamento no valor de R$ 142.981,66 (março/2024). DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO: segurança 24 horas, portaria central, interfone, dois salão de festas, quadra poliesportiva, piscina, três academias, duas churrasqueiras, dois playgrounds, brinquedoteca, espaço pet e minimercado. DISTRIBUIÇÃO INTERNA: sala, sacada, cozinha, área de serviço conjugada com a cozinha, banheiro e dois dormitórios. VISITAÇÃO: Não há visitação. DÉBITO TRIBUTÁRIO: Referido imóvel NÃO possui débitos de IPTU e nem inscritos em Dívida Ativa. DÉBITO CONDOMINIAIS: R$ 34.311,70 (junho/2020 - Conforme fls. 102/104). DÉBITO FUDUCIÁRIO: R$ 142.981,66 (março/2024). Consta às fls. 426/436 DO PAGAMENTO: Será considerado arrematante aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a avaliação atualizada (1º Leilão) ou aquele que der o maior lance de valor igual ou superior a 60% da avaliação atualizada (2º Leilão). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pela Leiloeira Pública Oficial como vencedor. Os valores de avaliação e lance inicial serão atualizados até a data do respectivo leilão, conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJ/SP. PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada. Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras), mediante sinal mínimo de 25% do valor da proposta e saldo em até 30 parcelas. É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante