Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 1814432

Localização: SP /São Paulo /Vila Andrade /R. Francisco José da Silva

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Gaia Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 1814432

Data de Inclusão: 15/07/2024

Descrição: DO BEM: PENHORA DOS DIREITOS QUE A EXECUTADA TEM SOBRE O IMÓVEL,MORMENTE OS AQUISITIVOS, E NÃO A PROPRIEDADE DESTE: IMÓVEL: - APARTAMENTO nº 11, localizado no 1º andar do EDFÍCIO PORT ROYAL II, situado na Rua Francisco José da Silva, nº 67, e Rua Clodion, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 173,50m2, a área comum de garagem de 86,87m2, correspondente a 03 vagas indeterminadas, para a guarda de igual número de automóveis de passeio, com utilização de manobrista, na garagem coletiva localizada nos 1º e 2º subsolos, e a área comum de 115,06m2, na qual já se acha incluída a área referente a 01 depósito indeterminado nos 1º e 2º subsolos, perfazendo a área total de 375,43m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 5,388% no terreno condominial e nas coisas de uso comum. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro feito sob nº 7 na matrícula nº 267.049. Contribuinte nº 171.217.0020-3. Matrícula nº 288.395 do 11° CRI da Comarca de São Paulo/SP. OBS: Consta nos autos do processo (fls.73/76), Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóvel não levada a registro na matrícula e que ainda traz o nome da construtora como proprietária. OBS 01: Conforme Laudo Pericial de Avaliação (fls. 294/326): O local é dotado de todos os melhoramentos públicos e de serviços, sendo servido por diversas linhas regulares de transporte público, próximas ao local. Apresenta como principal via de acesso a própria Avenida José Galante”. OBS 02: Conforme Laudo Pericial de Avaliação (fls. 294/326): O Condomínio Edifício Port Royal II está situado na Rua Edifício Port Royal II e é circundado por outros imóveis comerciais e Residenciais”. OBS 03: Conforme Laudo Pericial de Avaliação (fls. 294/326): De acordo com a Lei de Zoneamento nº16.402/16 o avaliando está situado em uma ZM (Zonas Mista), Zonas Mistas são porções do território em que se pretende promover usos residenciais e não residenciais, com predominância do uso residencial, com densidades construtiva e demográfica baixas e médias. A principal característica da zona mista é viabilizar a diversificação de usos, sendo uma zona em que se pretende mais a preservação da morfologia urbana existente e acomodação de novos usos, do que a intensa transformação”. OBS 04: Consta nos autos do processo (decisão judicial fls.361): Aliás, o fato de ter sido avaliado apartamento diverso, porém, do mesmo edifício não prejudica a conclusão do laudo pericial, tendo em vista que levou em conta a localização e a metragem do imóvel”. OBS: Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto; dessa forma, a 2ª Praça começa em 10/10/2024, às 14h01, e termina em 06/11/2024, às 14h00 VISITAÇÃO: Não há visitação. DÉBITO TRIBUTÁRIO: Conforme pesquisa realizada junto à Prefeitura Municipal de São Paulo, referido imóvel possui débitos de IPTU inscritos em Dívida Ativa referente aos exercícios 2002; 2017 a 2023 no valor de R$ 159.635,79 (até 26/06/2024) e IPTU referente ao exercício atual 2024 no valor de R$ 10.559,49 (até 26/06/2024). DÉBITO EXEQUENDO: R$ 353.004,61 (abril/2021 - Conforme fls. 185/187). DO PAGAMENTO: Até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art. 895, do Código de Processo Civil. Conforme decisão judicial (fls.366/368): O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas a pós ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP. PROPOSTA DE LANCE PARCELADO: Caso nos Leilões não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de lance de forma parcelada. Ofertada no campo "Proposta" abaixo (vide regras), mediante sinal mínimo de 50% do valor da proposta e saldo em até 2 parcelas. É OBRIGATÓRIA A LEITURA E ACEITAÇÃO DOS TERMOS DO EDITAL ANTES DE PARTICIPAR. A descrição aqui fornecida não exime o participante da submissão total aos termos do Edital. Acesse a aba "Documentos do lote" para verificar o "Edital do Leilão", "Matrícula", "Laudo de Avaliação" e certidões de órgãos públicos. Entre em contato por qualquer dos nossos canais de comunicação para esclarecimentos por equipe técnica capacitada. O bem será vendido em caráter ad corpus, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para os Leilões. Eventuais regularizações que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante